Estimarea casei este o zonă de ordinul doi. Nu are loc o construcție serioasă a casei până când estimarea nu este întocmită și aprobată de ea.
Acesta este un document obligatoriu care permite un grad ridicat de precizie pentru a calcula costurile de construcție (Cât de mult este de a construi o casă acoperită într-un alt articol), precum și să monitorizeze utilizarea fondurilor în timpul construcției unei clădiri. Cu toate acestea, elaborarea estimărilor pentru construirea unei case nu este o chestiune ușoară. Nu numai dezvoltator privat, dar nu fiecare contractant va fi capabil să o facă în mod corespunzător, luând în considerare toate cheltuielile și costurile neprevăzute. Prin urmare, cele mai puternice companii de construcții au propriile departamente bugetare, iar companiile mai mici pot aplica birourilor specializate pentru care bugetarea este activitatea principală. Care este estimarea și de ce este necesar?
- Aici puteți descărca un esantion estimativ pentru construirea unei case de a avea un contrast cu estimarile private care gasesc clientii numai pentru.
- Înainte de a încheia un contract de construcție, trebuie făcută o estimare a construcției casei, conform căreia se determină costul construcției.
Erecția casei este o afacere dificilă și costisitoare. Și poți să dai seama cât de mult vei plăti pentru construcția sa? Din păcate, nu toată lumea.
Și în viitor, pentru a monitoriza calitatea muncii și valoarea compensării materiale. Este o practică destul de obișnuită de a ordona estimări pentru un anumit obiect unor organizații de proiectare sau de construcție diferite. Ca urmare, clientul primește mai multe estimări cu un interval de preț destul de larg.
Acest lucru este posibil, deoarece în diferite companii diferite prețuri, furnizori diferiți de materiale de construcții, vehicule diferite și numărul de personal. Prin urmare, comparând estimările, indicatorii calitativi ai diferitelor materiale, puteți înțelege care este diferența. Firmele de construcții care valoarea reputația lor poate atrage clientul pentru a discuta bugetul, subliniind locurile unde și de ce pot fi salvate, iar în cazul în care economiile nu va duce la nimic bun. Secțiuni ale estimării pentru construirea casei. Estimarea pentru construirea casei include multe poziții, care la prima vedere pot părea opționale. Dar practica arată că acest lucru se justifică pe deplin.
Dar, în practică, această cifră poate fi de 5, și 1. Este important ca, după toate discuțiile și aprobările și modificările pentru a construi o casă estimări ar trebui să fie aprobat și semnat de către client oficial. Reguli pentru întocmirea estimărilor. Elaborarea estimărilor ca document financiar are propriile reguli. Unii dintre ei au venit la noi din vremea URSS. În acele zile, estimarea a fost făcută exclusiv de către organizația de proiectare însăși fără nici o alternativă.
A fost o parte integrantă a documentației de proiect. De atunci, a fost stabilită practica estimării costului de compilare a unei estimări în raport direct cu costul total al muncii. Această valoare a fost 1. Dar dacă atunci costul proiectului a fost estimat la 1.
În unele locuri o astfel de formulă este încă în vigoare, mai ales atunci când se elaborează estimări pentru construirea de facilități de stat și bugetare. Cu toate acestea, această practică și o astfel de formă de calcul este din ce în ce mai puțin comună. Odată cu introducerea tehnologiei computerelor, compilarea estimărilor devine din ce în ce mai automatizată. În acest scop, au fost elaborate multe programe automate care utilizează o bază de date standardizată. Această abordare a problemei a simplificat foarte mult procesul de elaborare a estimării, dar și a stabilit, în același timp, factorul individualității sale. Nu a afectat foarte bine situația și diversitatea în materie de stabilire a prețurilor, inclusiv lipsa unui cadru unic de reglementare pentru stabilirea prețurilor comerciale. Cifra finală este foarte grav afectată de nivelul de calificare al specialiștilor implicați.
Nu este un secret că costul forței de muncă pe piața actuală a construcțiilor este foarte, foarte variabil și, din păcate, principalul motiv pentru salvare. Tipuri de estimări. Există trei modele de bază ale bugetării: metoda muncii, calculul prin indicatori agregați și estimări detaliate. Fiecare dintre ele are avantaje proprii și dreptul său de a exista. Metoda consumatoare de forță de muncă. Este folosit, de regulă, în acele cazuri când este vorba despre contractarea de echipe care și-au făcut munca.
În acest caz, contractantul face tot ce îi stă în putință pentru a nu lăsa capetele, adică coordonatele, confirmările scrise și obligațiile contractuale. Contractantul solicită clientului o anumită sumă necesară pentru salarii, care se calculează pe baza costului agregatelor din lucrări de construcții și instalații, mai precis pentru 1 m. La aceleași servicii pentru livrarea de bunuri și echipamentele lor este pe deplin transmise către client și nu apar nicăieri mai jos în termeni monetari. Această opțiune poate părea suficient de tentantă pentru client, având în vedere costul redus, cu o lipsă totală de înțelegere a sistemului pentru formarea sumei finale. În același timp, costul consumabilelor este aproape întotdeauna comparabil cu costul total al muncii. Metoda, desigur, oarecum primitiv, dar, cu toate acestea, este adesea posibil numai în producția de buget redus funcționează cu clientul și nu prea contractor calificat.
Metoda universală. O astfel de estimare este pregătită sub forma unui document în care principalele etape ale lucrării sunt listate în formă extinsă. Un apendice separat a unei astfel de estimări oferă o listă a tuturor materialelor utilizate, a prețului lor de piață și a costurilor de transport.
Prezența unui astfel de document permite clientului să precizeze costul celor mai uzuale tipuri de lucrări de construcții și al volumelor acestora. În plus, permite clientului să efectueze o verificare aleatorie a costului real al materialelor utilizate. De obicei, acest tip de estimare constă în nu mai mult de 6. Dar, în această versiune a estimării, pe lângă costul materialelor, apar și costuri suplimentare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: