Este posibil ca administrația să retragă terenul pe care l-am transferat pentru chirie

Sper pentru clarificarea dvs. în această privință.

Acum un vecin, care deține poziția Ministerului de arhitectură și construcții mă convinge cu înverșunare că modificările planificate la planul de dezvoltare urbană a orașului, și site-ul meu (în limba germană o mulțime de plante), intră în zona de recreere și va fi eliminată.







Spune-mi te rog, este legal?

Ce ordine trebuie respectată în această privință, în ce etapă voi fi informat despre schimbări?

Cum pot preveni această procedură?

Răspunsuri de avocați (12)

Spune-mi te rog, este legal? Ce ordine trebuie respectată în această privință, în ce etapă voi fi informat despre schimbări? Cum pot preveni această procedură?
Serghei

Acest lucru este posibil din punct de vedere teoretic și practic:

Art. 49 CC RF: Retragerea terenurilor pentru nevoile de stat sau municipale se efectuează în cazuri excepționale din motive legate de:
1) punerea în aplicare a tratatelor internaționale ale Federației Ruse;
2) construcția, reconstrucția următoarelor obiecte de importanță de stat (obiecte de importanță federală, obiecte de importanță regională) sau obiecte de importanță locală în absența altor opțiuni de construcție posibile, reconstrucția acestor facilități:
obiecte ale sistemelor energetice federale și obiecte ale sistemelor energetice de importanță regională;
obiecte de utilizare a energiei atomice;
obiecte de apărare națională și securitate de stat, inclusiv instalații de inginerie, linii de comunicații și comunicații ridicate în interesul protejării și protejării frontierei de stat a Federației Ruse;
obiecte de transport federal, facilități de comunicare de importanță federală, precum și facilități de transport, facilități de comunicare de importanță regională, facilități de infrastructură a transportului feroviar public;
obiecte care oferă activități în spațiu;
obiecte lineare de importanță federală și regională care asigură activitatea subiecților monopolurilor naturale;
obiecte de sisteme de alimentare cu energie electrică și gaz, obiecte de sisteme de alimentare cu energie termică, obiecte de sisteme centralizate de alimentare cu apă caldă, aprovizionare cu apă rece și (sau) drenaj de importanță federală, regională sau locală;
drumuri auto de importanță federală, regională sau intermunicipală, locală;
3) alte motive prevăzute de legile federale.

Dacă refuzați în mod voluntar, acestea pot fi retrase în instanță dacă instanța constată că motivele de sechestru sunt legale.

Contractul de închiriere poate fi de asemenea încheiat:

Art. 46 LC RF: închirierea terenului se încheie pe baza și în conformitate cu procedura prevăzută de dreptul civil.
2. Pe lângă motivele precizate la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren poate fi încheiată la inițiativa locatorului, pe motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din prezentul Cod.
2.1. Alături de cele de mai sus la punctele 1 și 2 ale acestui contract de leasing baze articol de teren poate fi încheiată la cererea locatorului încetează, dezvoltarea integrată încheiat pe aceste terenuri sau formate din acestea terenuri sau în caz de dezvoltare program a zonelor menționate anterior, stipulate de prezentul acord.

Cu referire la Codul civil al Federației Ruse:

Art. 619: La cererea locatorului, închirierea poate fi încheiată în avans de către instanță în cazurile în care locatarul:
1) utilizează proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului sau a numirii de bunuri sau a încălcărilor repetate;
2) agravează substanțial proprietatea;
3) de mai mult de două ori consecutiv, la expirarea perioadei de plată stabilite prin contract, nu plătește chiria;
4) nu face reparații majore la proprietate specificate în contractul de închiriere, cât și în absența acordului într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau revizia de fabricare a contractului este responsabilitatea chiriaș.
Contractul de închiriere poate stabili, de asemenea, alte motive pentru încetarea anticipată a contractului, la cererea locatorului în conformitate cu articolul 450 alineatul (2) din prezentul cod.
Locatorul are dreptul de a cere încetarea anticipată a contractului numai după ce a trimis un avertisment scris către locatarul despre necesitatea de a-și îndeplini obligația într-un termen rezonabil.

Întrebați avocatul?

Veliky Novgorod

Bună, Serghei. Site-ul poate fi într-adevăr confiscat pentru stat. sau nevoile municipale pe motiv că a indicat Eugene. În acest caz, în conformitate cu partea 10 din articolul 56.6. Din Codul Funciar al Federației Ruse

Decizia de retragere poate fi atacată la instanța de judecată. În acest caz, în cazul retragerii site-ului, vi se va plăti o rambursare în valoarea valorii de piață a dreptului de arendă.

Clarificarea clientului

Vă mulțumim pentru răspunsul dvs.

Este obligatorie procedura de desfășurare a audierilor publice?

Ar trebui să ne așteptăm la aceeași notificare sau această informație nu trebuie să fie orientată ca începutul procedurii de confiscare?

Orașul nu este specificat

Dacă considerați retragerea

din terenul pe care l-am transferat pentru chirie
Serghei

sa întâmplat ilegal, îl puteți contesta în instanță conform art. Art. 56.6 din Codul Funciar al Federației Ruse).

13. Decizia de retragere este valabilă timp de trei ani de la data adoptării.

14. Decizia privind confiscarea poate fi atacată la instanța de judecată.

precum și compensarea materială pentru confiscarea terenurilor poate
revendică nu numai proprietarii lor, ci și deținătorii de drepturi
astfel de terenuri pe baza chiriei, utilizarea gratuită, permanentă
(perpetuu) sau posesia pe termen lung (moștenit) a paragrafului 3 al art. 56.8 din Codul Funciar al Federației Ruse).






3. Pentru determinarea valorii compensației pentru
Sechestrarea terenurilor situate în stat sau
municipale de proprietate, valoarea de piață a celor care fac obiectul unei încetări
drepturile la astfel de terenuri se stabilesc ținând cont de următoarele
caracteristici:

1) în cazul încetării dreptului de ședere permanentă
(perpetuu) a terenului acordat
entitatea juridică, valoarea de piață a acestui drept este definită ca
valoarea de piață a dreptului de a închiria un teren pentru un imobil fix
legea perioadei maxime (maxime) și, în absență
perioada maximă maximă (maximă) - până la patruzeci
nouă ani;

2) în cazul încetării dreptului de ședere permanentă
(perpetuu) sau posesia pe termen lung (moștenit)
teren de teren acordat unui cetățean sau care are dreptul la
eliberarea gratuită a bunurilor care trebuie confiscate
organizație, valoarea de piață a acestui drept este definită drept piață
valoarea terenului;

3) în cazul încetării anticipate
contract de închiriere a unui lot de teren sau un contract gratuit
valoarea de piață a acestui drept
este definită ca valoarea de piață a dreptului de a închiria un teren înainte
expirarea termenului acestor tratate.

Valoarea despăgubirii se stabilește cu cel mult 60 de zile înainte de dreptul terenului la acordul privind confiscarea bunurilor imobile.
de asemenea, potrivit paragrafului 2 al art. 56.9 din RF Land Code este cu tine

2. Acordul privind confiscarea bunurilor imobile se încheie cu fiecare dintre ele
deținătorul de drepturi al terenului și (sau) aflat pe el
obiect de proprietate imobiliară. În cazul în care persoana cu care
acordul privind confiscarea bunurilor imobile aparține terenului și terenului
situat pe el o proprietate imobiliară, un acord privind sechestrarea
Imobiliarul constă în relația cu toți care aparțin acestei persoane și
sub rezerva confiscării proprietății imobiliare.

se completează astfel colegii, se pot retrage, dar trebuie să se supună acestei proceduri de dezvăluire a terenului.

Clarificarea clientului

Vă mulțumim pentru răspunsul dvs.

Valoarea de piață a dreptului de arendă este determinată de organizația de evaluare? Sau există o structură guvernamentală în aceste scopuri?

Dacă am un acord de transfer pentru 1 tri. și o chitanță pentru 1 milion de ruble, aceasta este baza pentru determinarea valorii de piață a dreptului de arendă?

Acum un vecin, care deține poziția Ministerului de arhitectură și construcții mă convinge cu înverșunare că modificările planificate la planul de dezvoltare urbană a orașului, și site-ul meu (în limba germană o mulțime de plante), intră în zona de recreere și va fi eliminată.
Spune-mi te rog, este legal?

Nu, nu este. Este ilegal. Stabilirea modului de recreere nu este baza pentru site-ul de retragere. Procedura de utilizare a unui astfel de site este determinată. Procedura de atribuire a terenurilor pentru terenurile din zonele de importanță regională și locală, utilizarea și protecția terenurilor din zonele de importanță regională și locală protejate în mod special protejate în mod special sunt stabilite de către autoritățile publice ale Federației Ruse și a autonomiei locale, în conformitate cu legile federale și legile din Federația Rusă și acte juridice normative organele autoguvernării locale.

Dacă încercați să se retragă terenul pe baza clasificării site-ului dvs. la terenurile de recreere, puteți contesta decizia în instanță (Tribunalul districtual) pe baza normelor vysheprivdennyh mi-a Codului Funciar,

Clarificarea clientului

Vă mulțumim pentru răspunsul dvs.

Puteți vorbi despre procedura de atribuire a terenurilor de decontare (IZhS) terenurilor de recreere?

Cine poate sau ar trebui să existe motive, cine poate iniția acest proces?

Dacă site-ul este transferat în zona de recreere, chiar și fără retragere, valoarea lui este pierdută pentru mine, deoarece Nu mai pot construi o casă pe el

Aderarea terenului dvs. în zona de recreere nu este un motiv pentru retragerea acestuia.
Karavaytseva Elena

În paragraful 3, articolul citat de dvs., vorbim despre utilizarea traseelor ​​de drumeții în baza servilitudinii și în acest caz site-ul nu este retras, iar o parte din acesta (pentru trasee montane) este folosit de comun acord cu chiriașul.

Valoarea de piață a dreptului de arendă este determinată de organizația de evaluare? Sau există o structură guvernamentală în aceste scopuri?
Serghei

Există linii directoare elaborate

Orașul nu este specificat

Valoarea de piață a dreptului de arendă este determinată de organizația de evaluare? Sau există o structură guvernamentală în aceste scopuri?
Serghei

Reguli pentru rambursarea terenurilor

În aceste reguli este descrisă procedura de rambursare.

Veliky Novgorod

Este obligatorie procedura de desfășurare a audierilor publice? Ar trebui să ne așteptăm la aceeași notificare sau această informație nu trebuie să fie orientată ca începutul procedurii de confiscare?
Serghei

Serghei, audierile publice se desfășoară tocmai în legătură cu introducerea modificărilor la Master Plan. Puteți participa la aceste audieri și puteți prezenta obiecțiile în scris cu privire la modificările planificate. Dacă schimbările din Gen. planul se va face, numai după aceea o eventuală decizie privind retragerea introdusă, pe care trebuie să notifice căile specificate în lege (audierea publică - nu este notificat).

Veliky Novgorod

În conformitate cu articolul 28 partea 2 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse

Participanții la audierea publică poate prezenta comisarilor de a organiza audieri publice, de decontare guvern sau cartier autoritatea locală a administrației publice locale propunerile și observațiile lor cu privire la proiectul de master plan, care urmează să fie incluse în protocolul de audieri publice.

Pentru a schimba zona teritorială în care este localizat site-ul dvs., este necesar după modificarea din Gen. planifică să modifice regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, așa cum se numește Gen. planul este, de fapt, un document privind modificările planificate în forma formațiunii municipale, planul de dezvoltare. Un document care stabilește harta zonării urbane (împărțirea pe terenuri) și stabilirea reglementărilor de amenajare a teritoriului în limitele terului. Zonele sunt Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Introducerea amendamentelor la acest document prevede, de asemenea, audieri publice. În acest caz, administrația locală ar trebui să fie ghidată de următoarele prevederi:

Standardele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare sunt dezvoltate pentru a:
1) crearea condițiilor pentru dezvoltarea durabilă a teritoriilor municipalităților, conservarea mediului și a obiectelor de patrimoniu cultural;
2) crearea condițiilor pentru planificarea teritoriilor municipalităților;
3) asigurarea drepturilor și intereselor legitime ale persoanelor fizice și juridice, inclusiv ale proprietarilor de terenuri și ale proiectelor de construcții de capital;
4) crearea condițiilor pentru atragerea investițiilor, inclusiv prin oferirea posibilității de a alege cele mai eficiente tipuri de utilizare permisă a proiectelor de construcții de terenuri și de capital.

- Partea 1, articolul 30 din Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse.

- Partea 1 a articolului 34 Gr. Codul Federației Ruse.

Veliky Novgorod

Puteți vorbi despre procedura de atribuire a terenurilor de decontare (IZhS) terenurilor de recreere?
Serghei

Efectuarea de modificări în gena. plan (procedură inclusiv audierile publice), apoi modificarea regulilor de utilizare și dezvoltare a terenului (procedură inclusiv audierile publice). Prin urmare, atât dvs., cât și vecinii dvs. trebuie să participați activ la aceste audieri publice și să vă exprimați obiecțiile privind includerea site-urilor dvs. în zona teritorială de agrement.

Veliky Novgorod

Serghei, voi adăuga că, în caz de confiscare a locului, este posibil să vă furnizați un alt site în scopurile specificate fără a organiza o licitație. Conform punctului 16, partea 2, articolul 39.6. Din Codul Funciar al Federației Ruse

Chirie de terenuri deținute de stat sau proprietate municipală, este fără licitație, în cazul terenurilor în schimbul terenurilor acordate unui cetățean sau persoană juridică dreptul de a închiria și confiscate pentru nevoile de stat sau municipale.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: