Dreptul la înregistrarea terenurilor parentale a proprietății asupra cotelor de teren

Cum să formalizați proprietatea asupra cotei de teren primite în moștenire.

Cum să reorganizați terenurile agricole. "Rakurs" a scris deja că 63% dintre șefii din mediul rural declară existența unor acțiuni de teren nerevendicate. în medie, fiecare comunitate rurală are 35 de unități fiecare. Și există, de asemenea, astfel de sate, unde mai mult de 100 de acțiuni rămân nerevendicate. În general, aproximativ 100 de mii de unități de teren nu și-au găsit încă proprietarii în Ucraina. adică, aproape 3 milioane de hectare de teren agricol rămân abandonate astăzi! Și acest lucru, în ciuda faptului că terenul este o resursă valoroasă și capitală constantă a Ucrainei. "Racuri" a decis să afle de ce este conectată această situație misterioasă. Ce este, indiferența față de pământ și agricultură, refuzul de a intra în orice relație juridică cu statul sau altceva? Sa dovedit că totul este foarte simplu.







"Cota nerecuperată este cota de teren. atribuit unei anumite persoane care, indiferent de motiv, nu a confirmat dreptul de proprietate lui. Este necesar să ne întoarcem în timp la momentul în care efectuează raspaevanie întreprindere agricolă colectivă. Apoi, componentele actului de stat pentru dreptul de proprietate colectivă, dar pentru el era cererea - lista cetățenilor, membri ai acestei companii si sa retras din numărul lor. Dar totul se întâmplă în viață. De exemplu, proprietarul a murit unitate fără a confirma dreptul lor de proprietate a terenului, și copiii lui au mers undeva în străinătate pentru a câștiga bani. Aceasta este, pur și simplu, moștenitorii fizic nu a putut face dreptul de proprietate asupra site-ului. Dar ele pot remedia situația de îndată ce va fi în Ucraina, referindu-se la organul corespunzător de teren pentru înregistrarea dreptului lor de proprietate a terenului, „- explică șeful de gestionare a terenurilor, utilizarea terenurilor și de protecție a Agenției de Stat de Resurse Funciare Alexander Krasnolutsky.

Interesant, legea nu precizează perioada în care poți aplica moștenirea ta sub forma unei cote de teren. Desigur, este mai bine să faceți acest lucru în termen de șase luni de la moartea unei rude, așa cum se întâmplă în conformitate cu legea atunci când moșteneste ceva. Pentru a accepta moștenirea, în primul rând trebuie să solicitați unui notar să deschidă un caz de moștenire. Poate fi un notar public sau privat în locul deschiderii moștenirii, adică în ultimul loc de reședință al decedatului. Dacă este necunoscut, cazul ereditar este deschis la locația unității.

Un notar trebuie să solicite o moștenire, la care să anexeze un certificat de moarte al testatorului. Ea este eliberată de registratură pe baza unui certificat medical de deces. De asemenea, este necesar să se anexeze documente care confirmă relația moștenitorului cu testatorul, pașaportul, codul de identificare al destinatarului și voința (dacă există).

La a doua etapă de înregistrare a certificatului de moștenire, notarul trebuie să furnizeze documente originale care să confirme posesia cotei testator teren: actul de proprietate de stat a terenului moștenit sau un certificat, certificatul valorii monetare normativ; un extras din registrul funciar și certificatul de absența servituți sau restricții.

În cazul în care site-ul nu are nici un număr cadastral, și, în consecință, Land Records nu este deschis, notarul face o cerere, care specifică moștenitorul pe baza unor cazuri ereditare le instigat. Moștenitorul, așa cum este stabilit în cerere, depune o cerere de înregistrare de stat a terenului. În procesul de înregistrare, sitului i se atribuie un număr cadastral, iar Cartea funciară este deschisă, din care extrasul este dat afară moștenitorului. Din acel moment, notarul poate emite un certificat al dreptului de moștenire pe teren. Pe un act de stat, un notar face o notă privind transferul de proprietate. După aceasta, moștenitorul își poate înregistra dreptul la o parte din resursele funciare. Dreptul de proprietate asupra unui parcel este achiziționat din momentul înregistrării de către stat a drepturilor asupra acestuia.







Noninherited cota de teren poate fi obținută după o anumită perioadă de șase luni, dar în cazul înregistrării tardive la terenurile ereditare ale rudelor defunctului va trebui să dovedească dreptul la moștenire în instanța de judecată. Din fericire, acest stat nu ia o astfel de moștenire, se așteaptă "cu grijă" pe noul său proprietar cât de mult este necesar. Dacă moștenitorul este într-adevăr.

După decizia corespunzătoare a instanței, moștenitorul va putea să formalizeze actul de proprietate asupra terenului.

În cazul în care cetățeanul decedat a fost inclus în actul de stat privind dreptul de proprietate colectivă, dar din anumite motive nu a primit un certificat, moștenitorii săi pot primi în continuare o moștenire a acțiunilor. Aceștia, ca și în cazul întârziat menționat mai sus, trebuie să solicite instanței să obțină dreptul de proprietate asupra cotei de teren. În cazul în care instanța reînnoiește acest drept al moștenitorului, el va fi capabil să formalizeze singură actul de proprietate asupra terenului.

Poate noul proprietar să înceapă imediat să utilizeze site-ul său? Numai în cazul în care nu este închiriat, notează Andrei Kharchenko. șef al departamentului care explică aplicarea legislației Agenției de Stat pentru Resurse Funciare. Trebuie remarcat faptul că, în prezent, majoritatea covârșitoare a terenurilor primite de săteni în timpul dezmembrării este închiriată întreprinderilor agricole și agricultorilor. O schimbare de proprietate, în conformitate cu legea, nu este motivul pentru rezilierea contractului de închiriere de terenuri. Acest lucru este posibil numai în cazul în care contractul de leasing a fost prescris inițial că moartea locatorului este baza pentru rezilierea contractului, și aceasta este o condiție destul de rară. Astfel, drepturile și obligațiile care au apărut de la testator în baza contractului de închiriere trec la noul proprietar.

"Noul proprietar nu are dreptul să rezilieze acest contract unilateral, în cazul în care contractul nu a avut o clauză corespunzătoare care să îi acorde titularului un astfel de drept. Trebuie să aștepte termenul limită specificat în contract. În cazul în care durata contractului de închiriere expiră, noul proprietar trebuie să notifice chiriașului unității pe care contractul nu va fi reînnoit din cauza dorinței de a deține proprietarului terenului să-l ocupe, „- explică Andrey Harcenko.

Cu toate acestea, trebuie să observăm că, de regulă, proprietarii de terenuri sătenilor ucraineni dețin dreptul la o bucată de teren de o anumită dimensiune, care există de fapt, doar pe hârtie, deoarece, în realitate nu iasă în evidență. Astfel de bucăți de hârtie sunt adesea închiriate în vrac, se obține un câmp mare, dar nimeni nu știe unde este partea lor în acest domeniu. Prin urmare, mai întâi trebuie să stabiliți limitele terenului în natură (la fața locului) și să le fixați cu repere, spune dr. Kharchenko.

"Chiria pentru utilizarea terenurilor ar trebui să fie plătită pe moștenitor în întregime, în conformitate cu termenii de arendă, dar numai după re-înregistrarea de proprietate asupra terenului. În cazul în care noul proprietar vrea să facă modificări elementelor pe bază de închiriere (de exemplu, cu privire la chiria) înainte de expirarea contractului, atunci aceasta se face în instanța de judecată“, - a spus Andrey Harcenko.

Astfel, legea este destul de loial proprietarilor (sau proprietarii potențiali) de teren și de urmașii lor. Dar există cazuri în care legea nu reflectă principiul echității. Alexander Krasnolutsky constată că Goszemagentstvo cetățeni adesea tratate ai căror părinți au lucrat toată viața la fermă și a murit chiar înainte de raspaevaniem. El spune: „Ei sunt, din păcate, nu au dreptul de a ateriza complot (cota), deoarece chtozakon face clar faptul că acest drept este doar pentru cei care la momentul respectiv era un membru al diviziunii întreprinderilor agricole colective sau a retras de la numărul lor. Există, de asemenea, cazuri în care o persoană a lucrat toată viața la fermă, și apoi a ieșit din el, iar a doua zi a început divizia. Acest om, de asemenea, din păcate, nu mai are dreptul de a (cota) din terenurile agricole colective. "

Conform materialelor proiectului comun Goszemagentstva Ucraina și Banca Mondială „emiterea actelor de stat privind dreptul de proprietate a terenurilor în zonele rurale și dezvoltarea sistemului de cadastru“.

Ați găsit o eroare? Selectați textul care îl conține și apăsați pe Ctrl + Enter







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: