Text: Serghei Bardin
La sfârșitul construcției unei case rezidențiale, zona de apartamente din aceasta este adesea mai mare decât proiectul. În acest caz, dezvoltatorul necesită co-plată suplimentară de la co-investitori: costul apartamentului poate crește cu câteva zeci și, uneori, cu sute de mii de ruble.
Este foarte important ca mărimea eventualei plăți suplimentare să fie inițial fixată în contract - altfel cheltuielile dvs. pentru achiziționarea de locuințe aflate în construcție se pot majora semnificativ.
Eroare de construcție
Faptul că apartamentul va fi mai mare (sau, dimpotrivă, va scădea), cumpărătorii vor afla cu puțin timp înainte de casa. Conform legii, pentru a pune obiectul în funcțiune, dezvoltatorul este obligat să comande măsurarea tuturor spațiilor clădirii de la specialiștii Biroului de inventariere tehnică (ITO). După efectuarea acestei proceduri, se determină dimensiunea finală a fiecărui apartament.
Dacă numărul de metri pătrați este mai mare decât cel stipulat în contractul cu dezvoltatorul, acesta notifică deținătorul dobânzii și îl invită să plătească pentru excedent. Numai după ce cumpărătorul a îndeplinit această condiție, actul de transfer de locuințe va fi semnat cu el.
În cazul în care rezultatele obținute de măsurare ITO se pare că mărimea apartamentului mai puțin, dezvoltatorul este obligat să compenseze pentru deținătorii de interese diferența - în baza termenilor contractului încheiat între părți.
"Decontarea finală se face pe baza unui acord adițional încheiat de dezvoltator și cumpărătorul apartamentului pe baza rezultatelor contabilității tehnice de stat. Documentul corespunzător specifică numărul real al apartamentului și dimensiunea suprafeței sale totale ", - spune Natalia Kuzmina, un avocat în practica de imobiliare și planificare urbană companie Rightmark grup.
Expertul explică faptul că mărimea suprataxei nu depinde de forma contractului încheiat cu dezvoltatorul. Poziția cu privire la necesitatea de a plăti pentru „extra“ de metri pătrați, în cazul unei nepotriviri între zona reală și de proiectare a apartamentului prescris în toate tipurile de contracte între dezvoltator și participantul social - capitalul social care intră în HCC și pre-vânzare.
Forță necesară
Întrebarea principală este cât de mult va cere companiei noi "pătrate".
Așa cum sa explicat de directorul general al Centrului consultativ pentru echitate Construcții și Imobiliare Anna Maximova, în cele mai multe cazuri, mărimea suprataxa este determinată pe baza prescrisă în costul contractului pe metru pătrat de locuințe viitoare.
Dar, cu câțiva ani în urmă, unii dezvoltatori înregistrate în acordurile cu cumpărători punctul la care suprataxa ar trebui să fie făcută la prețul de piață al locuințelor în casă, la momentul punerii sale în funcțiune de către comisia de stat. Cu toate acestea, acum această formulă, neprofitabilă pentru deținătorii de dobândă, nu este practic folosită.
În unele contracte se indică faptul că, dacă după măsurarea ITO, suprafața apartamentului se situează în intervalul 1-2% din planul inițial, părțile nu vor recalcula. Mult mai rar în contract se indică valoarea maximă a co-plății.
Prevederea contractului potrivit căreia ajustarea zonei într-o direcție sau alta nu implică plăți suplimentare de la cumpărător și constructor dă motive să se afle în alertă. Compania poate include intenționat acest element dacă știe deja că zonele unor apartamente vor fi diferite de design. Și apoi cumpărătorul nu va putea să solicite de la dezvoltator bani pentru "piețele" deficitare.
Fără altruism
În majoritatea covârșitoare a cazurilor, suprafața reală a apartamentului diferă ușor de design (cel mai adesea diferența nu depășește 1,5-2 metri pătrați).
Pentru excedentul de spațiu de locuit astăzi trebuie să plătească suplimentar în intervalul de 100 de mii de ruble. Problemele pot apărea în cazul în care zona apartamentelor vor fi mult mai mare (10-15% din suprafața totală) sau pe rezultatele măsurătorilor se pare că funcționalitatea spațiului nu corespunde prevăzută inițial în proiect.
Experții spun despre câteva cazuri când cetățenii au achiziționat apartamente cu loggii spațioase. prețul unei "pătrate" din care este calculat luând în considerare coeficientul de scădere - 0,5%. Însă în timpul proiectelor de construcție s-au schimbat - în funcție de rezultatele măsurătorilor sa constatat că loggii au devenit parte din bucătării, iar costul pe metru pătrat a fost deja calculat fără "reduceri". Ca urmare, cumpărătorii au trebuit să plătească suplimentar pentru 100-200 mii de ruble.
Cazuri în cazul în care zona de apartament nu corespunde cu designul original al casei nu este neobișnuită pentru piața imobiliară din Sankt Petersburg. Experții recomandă: atunci când se semnează un contract cu dezvoltatorul, este necesar să se acorde o atenție deosebită dispoziției privind calcularea suprataxelor pentru suprafețele excedentare. Costul fiecărui contor suplimentar trebuie determinat și stabilit la momentul semnării contractului.
Trimiteți-le prietenilor: