În Udmurtia, sa elaborat procedura de executare a reparațiilor capitale ale caselor care acumulează fonduri pe un cont special.
În prezent, în Izhevsk pregătească pentru eliberarea recomandărilor metodologice pentru punerea în aplicare a reparațiilor majore de case pe conturi speciale, precum și pregătirea documentației relevante. Membrii Grupului de lucru pentru repararea capitalurilor din cadrul Guvernului Republicii Udia au participat la crearea acestora.
Aceste recomandări vor fi utile pentru proprietari și chiriași și toți cei implicați în reparația capitală a clădirilor de locuit: proprietarii de conturi speciale, contractori, ofițerii din Codul penal, condominii și regoperatorov. Recomandările metodice vor fi aprobate prin ordinul Ministerului Energiei, Locuinței și Administrației Publice a Tarifelor Republicii Udmurt.
Udmurtia este un lider în ceea ce privește locuințele, pe care proprietarii au ales un cont special ca modalitate de a acumula fonduri pentru reparații capitale. În timp ce, în medie, pentru regiunile ruse procentul acestor case este de 10-15%, în Udmurtia ajunge la 62%. Cu toate acestea, ordinea de executare a lucrărilor și documentației de astăzi încă nu sunt rezolvate în totalitate de legislația rusă și federația nu dă ordine de regiuni pentru dezvoltarea cadrului de reglementare adecvat.
Membru al Grupului de lucru privind revizuirea Guvernului UR, UR Președinte al Comisiei permanent al Consiliului de Stat privind politica economică, industrie și investiții Valery Buzilov confirmă faptul că apariția ghidurilor metodologice este foarte importantă, nu numai pentru Republica Udmurtia. Potrivit lui, Udmurtia, ca lider în numărul de case pe conturi speciale, pot veni cu o inițiativă legislativă pentru a rezolva mecanismele de lucru ale contului special de la nivel federal. Inclusiv identifica pe cei responsabili, care va transporta garanția proprietarilor pentru lucrările efectuate pe revizia, precum și perioade de garanție minime stabilite pentru aceste lucrări. „Codul de locuințe este stabilit o garanție de 5 ani pentru casele care sunt reparate pe fondurile Regoperatora (“ oală comun „), dar pentru case în conturi speciale nu sunt prevăzute astfel de reguli, - a subliniat el. - În cazul în care timpul minim nu este stabilit prin lege, garanția lucrării nu poate oferi, iar acest lucru înseamnă că există cazuri în care, din cauza calității proaste a lucrărilor vor trebui să dispună de operare nou pentru a elimina defectele ".
În liniile directoare pentru revizuire furnizează clarificări pentru a acționa în mod treptat proprietarii au început să organizeze reparații majore într-o casă de apartamente, proprietarii care acumulează fonduri într-un cont special la domiciliu.
Etapa 1. Reparații capitale începe cu definiția clientului de lucrări - persoana care efectuează următoarele funcții pentru proprietarii de spații într-o casă de apartamente: 1) pregătirea documentației de proiect (inspecția, pregătirea raportului daune, proiectul (dacă este necesar), estimări); 2) întocmirea și încheierea unui contract de muncă; 3) căutarea unui contractor; 4) de control al clădirii și acceptarea de lucru în asociere cu o persoană aprobată de adunarea generală a proprietarilor de spații; 5) asigurarea obligațiilor de garantare.
Clientul primește o taxă pentru îndeplinirea acestor funcții. Sursa de finanțare este determinată de decizia adunării generale a proprietarilor de spații în termenii conveniți cu clientul.
În rolul de performanță de lucru al clientului poate acționa ca organizație de gestionare, Hoa / TSN, o cooperativă de locuințe care administrează clădirea de apartamente, sau operatorul regional - Fundația revizie SD.
În practică, pot exista diferite opțiuni pentru a determina performanța de muncă a clientului.
- Și proprietarul contului special și persoana care îl deservește este o societate de administrare sau o societate de administrare publică. În acest caz, proprietarii spațiilor la adunarea generală care urmează să fie încredințate de către client a Codului penal sau Hoa, care va continua să fie responsabil proprietarilor pentru efectuarea de muncă și calitatea muncii. Cu toate acestea, trebuie să verificați dacă taxa este setată pentru funcția clientului. Acesta poate fi prevăzut într-un contract de administrare a casei sau într-o decizie a adunării generale.
- Proprietarul contului special este Fondul de reparații capitale, iar MC sau HOA deservește un cont special. Aici, proprietarii înșiși determină cine va fi clientul - CC / TSZH sau Regizor. În acest caz, trebuie să specificați și sursa costurilor pentru lucrările clientului. În cazul în care clientul selectat o societate de administrare (HOA), acesta este un contract în care clientul în numele proprietarilor premisele unui bloc de apartamente organizează revizie, iar proprietarul este obligat să plătească în contul special efectuat lucrările.
- Proprietarul contului special și persoana care îl deservește este Regoperator. În acest caz, clientul este Operatorul Regional, însă proprietarii pot alege compania de administrare prin decizia adunării generale.
Pasul 2. După identificarea de către client a lucrărilor, pregătirea preliminară a documentelor se face spre aprobare în cadrul adunării generale a proprietarilor. Aceste documente sunt: certificat de control a stării tehnice a elementelor structurale ale casei, un inventar al lucrărilor (lista defectului), estimările de cost, sugestii pentru alegerea unui contractor.
Pasul 3. În continuare, proprietarii organizează o adunare generală pentru a determina și aproba:
- lista de servicii și / sau lucrări de reparații majore;
- estimările costurilor pentru reparațiile capitale (costul muncii, sursele de finanțare a anumitor tipuri de lucrări de reparații capitale);
- termenele de reparare (data începerii și finalizării lucrărilor, etapele de punere în aplicare);
- sursele de finanțare a lucrărilor de reparații capitale;
- persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor executate în reparații capitale (inclusiv acte de semn, declarații defecte);
- alegerea și aprobarea organizației contractante sau procedura de selectare a unei organizații contractante (alegerea este posibilă fără a se organiza o ofertă).
Deciziile cu privire la aceste probleme sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din blocul de locuințe.
Pasul 4. După adoptarea deciziei adunării generale, începe lucrările de revizuire și de plată a lucrărilor efectuate. Reparațiile majore sunt efectuate de contractanți pe baza unui contract încheiat între client și contractant. Contractul poate prevedea condiția de plată în avans - nu mai mult de 30% din costul total al muncii. Plata integrală în cadrul contractului se face numai după ce toate lucrările au fost finalizate și a fost întocmit un act de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrările finalizate.
certificat de finalizare trebuie să fie semnat de către o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor efectuate sau aprobat prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații, precum și coordonate cu administrația locală.
Pasul 5. Informațiile despre lucrările efectuate împreună cu actul de acceptare a muncii efectuate trebuie trimise la administrația locală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: