Cum să organizați o întâlnire a proprietarilor?
Pe proprietarii de spații într-o clădire de apartamente are responsabilitatea pentru efectuarea plăților lunare pentru reparații capitale în sumă nu mai mică decât stabilită de către subiecții Federației Ruse, dimensiunea minimă a unui astfel de contribuție, în scopul de a crea un anumit reparații capitale fond de cladiri de apartamente.
Proprietarii spațiilor într-un bloc de apartamente au dreptul să aleagă una dintre modalitățile de formare a unui fond de reparații capitale prin contribuții pentru reparații capitale:
- transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul unui operator regional (în continuare - constituirea unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional);
- transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special (în continuare - constituirea unui fond de reparații capitale într-un cont special).
În conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, în detrimentul fondului de reparații capitale a unui bloc de locuințe format pe baza valorii minime a contribuției proprietarilor de spații, trebuie să se realizeze fără întârziere:
1) repararea sistemelor inginerești de electricitate, căldură, apă, canalizare;
2) repararea sau înlocuirea echipamentului de ascensoare care nu se găsește în stare de funcționare, repararea arborilor ascensorului;
3) repararea acoperișului;
4) repararea subsolurilor care aparțin unei proprietăți comune într-o clădire de locuințe;
5) repararea fatadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe.
Formarea reparația capitală a fondului pe seama operatorului regional minimizează activitatea proprietarii spațiilor pentru organizarea unei revizuiri majore, ca taxa de organizare și desfășurare a transmise în întregime operatorului regional al Federației Ruse.
Formarea unui fond de reparații capitale pe un cont special presupune necesitatea participării active a proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe în procesul de organizare a reparațiilor capitale.
Asigurarea revizuire în timp util alocate autorităților Federației Ruse, prin adoptarea unor acte normative privind revizuirea proprietății comune în clădiri de apartamente, situate pe teritoriul Federației Ruse.
În conformitate cu prevederile Codului de locuințe al Federației Ruse, decizia cu privire la alegerea metodei de formare a reparatiilor capitale fondului de clădiri de apartamente în contul operatorului regional și decizia de a organiza revizuire a adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente de responsabilitate.
Pentru revizia cladirii, proprietarii sediului trebuie sa organizeze doua intalniri generale ale proprietarilor sediului din blocul de locuinte:
1) pentru o decizie privind metoda de formare a reformării fondului de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente (în detrimentul operatorilor regionali sau un cont special);
2) pentru luarea unei decizii privind efectuarea unor reparații majore (după primirea ofertei Operatorului Regional).
În termen de trei luni de la primirea propunerilor de la proprietarii spațiilor Regoperatora trebuie să dețină o adunare generală să ia în considerare propunerea și să ia o decizie Regoperatora, care se determină sau aprobate:
- lista lucrărilor pentru reparații majore;
- estimările costurilor pentru reparațiile majore; termeni de reparații capitale;
- termeni de reparații capitale;
- surse de finanțare a reparațiilor capitale;
- o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor executate pentru reparații majore, inclusiv semnarea actelor relevante (Partea 4, articolul 189 din Codul RF).
În cazul în care proprietarii sediului nu au luat o decizie în termenul specificat, administrația locală ia decizia de a efectua astfel de reparații majore, în conformitate cu programul regional și propunerile operatorului regional (Partea 6, articolul 189 din Codul RF).
Realizarea de reparații majore de proprietate comună a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente
Efectuarea de reparații majore de proprietăți comune într-un bloc de apartamente se efectuează pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.
1) privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de locuințe;
1) privind aprobarea listei lucrărilor de reparații capitale;
2) aprobarea estimărilor costurilor pentru reparațiile capitale;
3) aprobarea timpului pentru efectuarea unor reparații majore;
4) privind definirea surselor de finanțare a reparațiilor capitale;
5) alegerea unei persoane autorizate în numele tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru a participa la acceptarea lucrărilor executate pe revizuirea completă, inclusiv semnarea instrumentelor relevante.
Această listă de chestiuni este obligatorie atunci când se decide dacă să se revizuiască.
Formulare de organizare a unei adunări generale
Adunarea generală poate avea loc:
1) în persoană (întâlnire), adică în prezența în comun a proprietarilor sediului unui bloc de locuințe într-un anumit loc și într-un anumit moment pentru a discuta problemele de pe ordinea de zi a adunării generale și a lua decizii cu privire la aspectele supuse la vot;
Inițiatorul (organizatorul) adunării generale
Inițiatorul adunării generale poate fi orice proprietar al unei premise într-o clădire sau într-un grup de inițiativă al unor astfel de proprietari.
Dacă există clădiri în blocul de locuințe deținut de municipalitate, reprezentanții săi autorizați au dreptul să acționeze ca inițiator al adunării generale.
În conformitate cu partea 6 din art. 170 din Codul de locuințe al Federației Ruse, în cazul în care data scadentă în problema alegerii metodei de formare a unui fond de reparații capitale nu au fost făcute proprietarii spațiilor unei clădiri de apartamente, adunarea generală cu privire la problema convocată la inițiativa administrației locale.
Pregătirea pentru adunarea generală
Sarcinile proprietarului sediului, la inițiativa căreia este convocată adunarea generală, sunt următoarele:
2) să primească informații cu privire la dimensiunea suprafeței totale a clădirilor imobilului - să solicite informații organizației care administrează blocul de locuințe;
3) determină acțiunile fiecăruia dintre proprietarii spațiilor din blocul de locuințe din proprietatea comună a acestei clădiri:
Formula pentru determinarea cotei:
D = S1 / Sobsc. x 100%, unde
S1 - suprafața totală a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale deținute de un anumit proprietar;
Sobsh - suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente.
4) stabilirea candidaturilor președintelui, secretarului și comisiei de numărare a adunării generale. Acești candidați trebuie stabiliți înainte de data la care proprietarii trimit notificări privind adunarea generală;
5) stabilirea candidaturii persoanei împuternicite în numele proprietarilor de spații de locuit pentru a interacționa cu operatorul regional în ceea ce privește organizarea reparațiilor capitale, inclusiv a protocolului adunării generale către operatorul regional. Nominalizatul respectiv trebuie stabilit înainte de data trimiterii către proprietari a avizului adunării generale;
6) pentru a afla dacă există sunt stabilite decizii anterioare a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente modul în care acestea sunt notificate Adunării Generale, o modalitate de a aduce în atenția lor luate la deciziile generale de întâlnire, locul de depozitare a procesului-verbal de întâlnire generale - solicita informații în organizațiile de gestionare o clădire cu mai multe apartamente;
7) ridicați o cameră pentru a organiza o adunare generală și a stabili data deținerii ei - contactați organizația care administrează clădirea cu mai multe apartamente;
8) Găsiți premise pentru examinarea proprietarilor spațiilor de clădiri de apartamente cu informații și materiale care vor fi prezentate la adunarea generală, și să cadă de acord asupra procedurii de astfel de examinare - se aplică organizațiilor care administrează clădirea de apartamente;
9) formarea agendei adunării generale.
10) pregătește documentația necesară pentru adunarea generală.
După stabilirea ordinii de zi a adunării generale și pregătirea inițiatorului documentația necesară a adunării generale (grupul de inițiativă) direcționează proprietarii spațiilor într-un anunț de bloc al adunării generale în termen de cel mult zece zile înainte de data Adunării Generale (art. 4, art. 45 din Locuinte Codul Federației Ruse).
În perioada specificată, notificarea adunării generale este comunicată fiecărui proprietar în modul stabilit anterior de acestea. Dacă proprietarii nu au stabilit o metodă de notificare a adunării generale mai devreme, avizul adunării generale va fi trimis fiecărui proprietar al clădirii din casa dată prin scrisoare recomandată sau înmânat fiecărui proprietar al clădirii din casa dată contra semnăturii.
În avizul adunării generale, se indică următoarele:
1) informații cu privire la persoana, la inițiativa căreia a convocat această adunare generală (denumirea / numele inițiatorului (membrii grupului de inițiativă), numărul de rezidențiale (nerezidențiale), spații în apartament casa, proprietarii din care fac parte;
2) forma organizării unei adunări generale (formular intern (ședință) sau votare absentă);
4) ordinea de zi a adunării generale;
Avizul adunării generale poate include alte informații referitoare la desfășurarea adunării generale.
Competența adunării generale
Adunarea generală este competentă (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din clădirea de apartamente, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
În absența unui cvorum pentru desfășurarea unei adunări generale, ar trebui să se țină o adunare generală repetată a proprietarilor de spații din blocul de locuințe. Întâlnirea generală repetată a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu aceleași elemente de pe ordinea de zi poate fi organizată sub forma votului absent.
Desfasurarea unei adunari generale a proprietarilor cu norma intreaga (intalnire)
Data și ora specificate în avizul adunării generale care deține data și ora la locul adunării generale este înregistrarea persoanelor care au venit să participe la aceasta. Înregistrarea persoanelor care apar pentru a participa la adunarea generală este efectuată de inițiator (grupul de inițiativă) sau de persoanele autorizate.
Deciziile adunării generale cu privire la chestiunile supuse votului în conformitate cu ordinea de zi a prezentei adunări generale sunt adoptate:
1) cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe;
2) cu votul majoritar al numărului total de voturi care participă la această ședință - cu privire la problemele rămase.
Adunarea Generală nu are dreptul de a lua decizii cu privire la chestiunile care nu au fost incluse în ordinea de zi și de a schimba ordinea de zi a acestei reuniuni.
Proprietarii clădirilor clădirilor cu apartamente au dreptul de a vota la adunarea generală cu privire la aspectele incluse în agenda sa.
Votul la adunarea generală este efectuat de proprietarul apartamentului, fie personal, fie prin reprezentantul său.
Numărul de voturi pe care fiecare proprietar al apartamentului are, proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din blocul de locuințe.
Reprezentantul proprietarului sediul într-o clădire de apartamente la adunarea generală acționează în conformitate cu competențele pe baza legilor federale, acte ale organelor de stat abilitate sau acte ale organelor autonomiei locale sau întocmite în puterea de avocat pentru a vota în scris. Procura trebuie să conțină informații despre proprietarii reprezentate de spații în blocul corespunzător de apartamente și reprezentantului (numele, locul de reședință sau de locație, date de pașaport) și ar trebui să fie executate în conformitate cu cerințele articolelor 185, 185.1 din Codul civil al Federației Ruse sau notariate.
Votarea va avea loc pe fiecare ordinea de zi a adunării generale, imediat după discuția prin completarea deciziei scrise a proprietarului, care a indicat un interes în proprietatea comună asupra proprietății comune în clădirea de apartamente și numărul de voturi deținute de către proprietar (reprezentantul proprietarului). În același timp, numărul de voturi cu privire la aspectele în care votul de proprietar lăsat doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Executați prin încălcarea acestei cerințe, aceste decizii sunt recunoscute ca nevalabile, iar voturile asupra întrebărilor conținute în acestea nu sunt luate în considerare. În cazul în care decizia proprietarului asupra aspectelor supuse la vot conține mai multe chestiuni supuse la vot, nerespectarea acestei cerințe cu privire la una sau mai multe aspecte nu implică recunoașterea în totalitate a acestei decizii ca fiind nevalabilă.
Rezumatul rezultatelor votării asupra chestiunilor incluse în ordinea de zi a acestei adunări generale este efectuată de o comisie de numărare ale cărei membri sunt aleși în cadrul adunării generale.
Rezultatele votării fiecărui punct inclus pe ordinea de zi a prezentei adunări generale se înregistrează fără întârziere în procesul-verbal al adunării generale.
Hotărârile adunării generale se stabilesc prin protocol în termen de cel mult trei zile de la data adunării generale.
Procesul-verbal al adunării generale este redactat în scris, semnat de președintele adunării generale și secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare. Raportul include data și locul adunării generale, ordinea de zi, cvorumul, deciziile luate pe fiecare element pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“. Procesul-verbal al adunării generale este redactat în cel puțin două exemplare care au forță juridică egală.
adunarea generală, întocmit de două sau mai multe foi de protocolul ar trebui să fie întotdeauna cusute, plasați firmware-ul este necesar pentru a lipi un autocolant cu indicarea numărului total de foi ale protocolului. Pe site-protocol de firmware a adunării generale trebuie să semneze președintele și secretarul general al întâlnirii cu detalii cu privire la semnăturile lor.
Decizia cu privire la formarea de reparatii capitale fondului de cont operator regional, a primit proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, trebuie neapărat realizat.
În scopul punerii sale în aplicare proprietarii spațiilor într-o clădire cu apartamente ar trebui să fie transferat la copia operatorul regional al procesului-verbal al adunării generale, care a oficializat această decizie, nu mai târziu de zece zile de la data acestei decizii.
Trimiteți-le prietenilor: