Catastrofa economică din Rusia pare periculos de apropiată. Pentru a scoate economia rusă din criză sau cel puțin pentru a înmuia, este posibilă numai printr-o inițiativă privată masivă. Micul este atras de atenția oamenilor din țara noastră, cum ar fi proprietatea asupra pământului și construcția de locuințe private. De ce să nu încercați să construiți o strategie anticriză, "împingând terenul"?
De ce nu funcționează?
În ceea ce privește problema terenurilor din Rusia, ei gândesc și vorbesc mult timp și în mod constant. O varietate de politica - de opoziție Grigori Iavlinski cu său program de „All-Rusia“ „Pământul - casa - drumul“ spre trimisul prezidențial Iuri Trutnev, oferit să furnizeze orice cetățean rus interesat de pe un hectar de teren în Orientul Îndepărtat - au fost și sunt cu ideea de a distribui teren la oameni. Și nu se întâmplă nimic. Gigantul rus Terenul nu este foarte accesibil cetățenilor, dar pentru cea mai mare parte este folosit foarte ineficient. Dar acesta este un puternic "inginer energetic" economic capabil să lanseze o creștere economică de un nou tip.
Majoritatea schemelor rusești de implicare a terenurilor în circulație economică au trei defecte. În primul rând, se propune distribuirea parcelelor gratuit. Aceasta amenință corupția și nedreptatea. În al doilea rând, se presupun condiții suplimentare - de obicei sub forma "vom selecta, dacă nu vom folosi"; dar proprietatea de masă nu se formează pe astfel de fundații. În al treilea rând, statul promite să furnizeze loturi mari de infrastructură, dar acest lucru nu se va întâmpla niciodată. Prin urmare, avem nevoie de o schemă diferită pentru vânzarea și utilizarea terenurilor.
Teren în proprietate
Poate arata asa. La prima etapă în teritoriile, separate de o distanță de 80 de km de Moscova și Sankt Petersburg, la 60 km de metropole și la 40 km de la alte centre de subiecți ai federației, nu mai puțin de 20% din terenurile agricole în proprietate municipală și federale, și nu mai puțin de 10% din terenurile forestiere transformate în terenuri pentru construcția de locuințe individuale și necondiționate pentru „licitațiile olandeze“ secțiunile 10, 20 și 50 de acri, ceea ce ar evita cumpararea loturi mari de teren. Dreptul de a cumpăra parcelele ar trebui să fie doar persoanele fizice (eventual care trăiesc în această și unitățile componente adiacente). În cazul în care valoarea totală a acestor terenuri la 3-4,5 milioane de hectare presupune că vor fi expuse spre vanzare la 2 milioane de hectare de teren, și vândute în primul an de 600 de mii. 800 mii. Dacă luăm pentru porțiunea dimensiunea optimă 20 devin ar cumpărătorilor 3-4 milioane de gospodării - 6-7% din populația din partea europeană a țării.
Să presupunem că prețurile în viitorul apropiat vor crește cu 50-60%; în acest caz, costul muncii va crește la 5 milioane de ruble / ha. Pentru a finanța dezvoltarea infrastructurii, prețul terenului ar trebui să fie de aproximativ 800 $ pe o sută de pătrat, care este de 3-7 ori mai mic decât prețurile existente în jurul orașelor mari (desigur, acesta poate diferenția în funcție de locația site-ului).
Vânzarea a 700 mii hectare va aduce venituri de 3,2-3,5 trilioane de ruble. aproximativ 4% din PIB. Ieșirea acestor bani de pe piață va limita presiunea asupra rublei și va răci fervoarea speculatorilor valutare. În etapa următoare, acești bani sunt utilizați pentru construcția de drumuri și infrastructură în zonele dezvoltate, care sunt întreținute de stat sub controlul cumpărătorilor de terenuri. Contractul chiar și pentru 1 trilion de ruble. pentru lucrătorii rutieri - este mult mai mult decât este alocat pe întreg teritoriul Rusiei într-un an pentru construcția de drumuri. Și numai construcția de infrastructură pe terenuri privatizate poate adăuga 1,2-1,4% din PIB-ul țării și poate aduce la trezorerie 240 miliarde de ruble. taxe.
Construcția a 400 de mii de locuințe private pe an este o dublare a volumului actual al construcțiilor de locuințe din Rusia. Programul nu necesită fonduri bugetare sau fonduri din fonduri naționale.
Punerea în aplicare a acestui sistem va oferi baza pentru dezvoltarea tranzacțiilor financiare: cu apariția unei proprietăți teren substanțială a cetățenilor ia naștere o masă mare de garanții, permițând băncilor să împrumute la construcția de locuințe pe teren. Mai mult decât atât, un astfel de program ar fi dat o lovitură puternică pentru corupție: astăzi este limitările ofertei de terenuri este ea supraevaluarea, si infloreste bazate pe comisioane ilegale de traducere „de afaceri“ Teren agricol aflat în locuințe private și de decontare a terenurilor. Aceasta va fi o lovitură pentru speculatori, care au dobândit mari suprafețe de teren agricol și de a nu le lăsa în circulație, dar pentru a menține un nivel ridicat al prețurilor terenurilor, ceea ce face investiții rezidențiale cetățenilor neprofitabile.
Există o singură problemă: organizarea unei astfel de lucrări nu este atât de fascinantă precum "tăierea" Fondului Național de Asistență Socială sau a fondurilor bugetare.
Vladislav Inozemtsev, doctor în economie, director al Centrului pentru Studii Societății Post-Industriale
Articole similare
-
Nasa a desființat sfârșitul lumii în 2018 - ochiul informațiilor despre planetă și portalul analitic
-
Tuning paine oas pentru off-road și de pescuit - ochiul de pe planeta informații-portalul analitic
-
Vasile Shuysky - ochiul portalului informațional-analitic al planetei
Trimiteți-le prietenilor: