Modalități de a ajuta convingerea băncii să emită un credit ipotecar
1. Formarea bunei reputații financiare
Orice bancă va studia cu atenție reputația financiară a potențialului debitor pentru a-și reduce propriile riscuri. Pentru a obține o idee despre client, instituțiile financiare verifică istoricul de credit, care este stocat timp de 15 ani în Biroul de istorii de credit.
La momentul luării unei decizii, va fi luată în considerare dacă împrumutatul potențial a avut aripă trecută în trecut, dacă există împrumuturi în prezent. O bună istorie a creditului este un indicator care indică faptul că împrumutatul știe cum să își planifice cheltuielile și că se aplică în mod responsabil plăților lunare.
Mulți debitori nu înțeleg destul de ce este necesar un control al istoricului creditelor, deoarece un credit ipotecar presupune că locuința achiziționată va fi un angajament pentru tranzacție. De fapt, nici o singură bancă nu este interesată să vândă proprietăți în contul datoriilor, deoarece acest proces se trage timp de mai multe luni și necesită costuri suplimentare.
Este dificil să îmbunătățiți istoricul de credit rambursat, deoarece informațiile stocate în Biroul de Istoric al Creditelor nu pot fi modificate sau șterse. Împrumutatul în această situație poate:
- să emită un nou împrumut de consum și să o plătească în timp util, și numai după ce se aplică pentru un credit ipotecar. Acest lucru va spori șansele de a obține un împrumut ipotecar, deoarece banca va lua în considerare mai degrabă informațiile privind împrumuturile recente decât cele care au fost emise acum câțiva ani;
- pentru a colecta documentele, care confirmă faptul că întârzierea de plată a fost pentru un motiv bun, cum ar fi din cauza unei boli sau a reduce salariile, și să ofere angajaților lor bancar, în care aveți de gând pentru a obține un împrumut;
- să emită o ipotecă pentru un alt membru al familiei.
2. Realizarea depozitelor
Mulți experți subliniază că disponibilitatea depozitelor crește șansele de obținere a unui credit ipotecar. Un astfel de client are economii în cazul unor circumstanțe neprevăzute, prin urmare, în caz de dificultăți financiare, banii pot fi utilizați pentru a efectua o plată lunară a împrumutului.
3. Contactarea băncii, în cazul în care este emis un card de salariu
Salariul pentru majoritatea debitorilor de a plăti ipoteca - aceasta este principala sursă de venit, astfel încât în orice bancă înainte de a face o afacere, o solicitare de informații cu privire la valoarea salariului. În primul rând debitorului trebuie să se aplice pentru un credit ipotecar la bancă, în care el primește un salariu în fiecare lună. Instituțiile bancare de multe ori du-te pentru a satisface proprietarii de carduri de salarizare, și, uneori, le oferă o rată a dobânzii mai mică.
4. Obținerea unui venit lunar stabil
Împreună cu istoricul de credit, principalul criteriu este valoarea venitului lunar. Fiecare bancă ia în considerare cererile în mod individual, luând în considerare nu numai salariul împrumutatului, ci și venitul total al familiei. În orice caz, este aproape imposibil să se obțină un împrumut ipotecar dacă venitul împrumutatului care trăiește în Moscova și Sankt-Petersburg este mai mic de 20 de mii de ruble. Potrivit experților, pentru regiuni mărimea salariului minim la care este posibil să se emită o ipotecă este de 15 mii de ruble. De obicei, băncile emite credite ipotecare numai atunci când valoarea contribuțiilor lunare nu depășește 50% din venitul total al împrumutatului.
Dacă băncile refuză să emită un împrumut, argumentând acest lucru cu venituri insuficiente, împrumutatul va trebui:
- căutați o proprietate mai ieftină;
- să crească perioada de creditare;
- Căutați un program de împrumut, care este supus unor rate de dobândă mai mici.
5. Durata serviciului
Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar, aveți nevoie pentru a lucra în același loc cu cel puțin șase luni, iar unele instituții financiare să refuze clienții a căror vechime de mai puțin de un an sau chiar doi ani. În cazul în care debitorul este un prim loc de muncă după absolvire, băncile crește de obicei, lungimea minimă de la șase luni la un an. În cazuri rare, mai există o opțiune - la trei luni de muncă în aceeași companie care a lucrat timp de mai mult de doi ani.
6. Confirmarea surselor suplimentare de venit
Adesea, debitorii potențiali au mai multe surse de venit. De exemplu, un contabil poate ține contabilitatea mai multor firme mici, în consecință, venitul său va fi alcătuit din mai multe sume. În acest caz, banca trebuie să furnizeze dovezi documentare privind disponibilitatea unor venituri suplimentare.
Oamenii care lucrează la distanță, înainte de a face un împrumut, pot discuta cu angajatorul lor posibilitatea de a formaliza un contract de muncă.
7. Căi non-standard de persuasiune
Există mai multe metode non-standard pentru a convinge o bancă pe care debitorii o pot utiliza. Primul argument este prezența copiilor, care, desigur, este privită de instituțiile bancare din partea pozitivă. Astfel de debitori își pot cheltui capitalul de maternitate pe un credit ipotecar, astfel încât riscul ca aceștia să aibă dificultăți financiare este mai mic decât cel al altor clienți.
Un alt argument important este existența surselor pasive de venit, de exemplu, din închirierea unui apartament existent. De asemenea, puteți aduce o scrisoare de recomandare din partea angajatorului, documente care confirmă disponibilitatea granturilor și brevetelor, deoarece unele bănci le iau în considerare atunci când iau decizia de a acorda un împrumut.
Ce este el, debitorul ideal?
Pentru a rezuma, se dovedește că debitorul ideală - o persoană care are locuri de muncă formal și venit lunar stabil, mărimea care este de cel puțin două ori mai mare decât suma plăților lunare pe un credit ipotecar. Este important ca experiența în ultimul loc de muncă nu a fost mai mică de 6 luni, deoarece aceasta este o cerință de a pune debitori, cele mai multe bănci rusești.
Vârsta de pensionare nu poate constitui o barieră în calea creditării, dar există o limitare. În momentul efectuării ultimei plăți, pensionarul trebuie să aibă mai mult de 65 de ani. Băncile separate necesită 60 sau chiar 75 de ani.
Debitorii ideali consideră multe bănci pensionari militari, pentru că astfel de oameni se pensionează destul de devreme, și apoi găsi un nou loc de muncă. Un alt motiv pentru atitudinea loială a băncilor este că Rusia are programe ipotecare de stat pentru pensionarii militari.
Ideal debitori au depozite, și surse suplimentare de venituri pasive. Este important ca, la momentul înregistrării sumei de economii ipotecare a fost suficient pentru a face plăți lunare timp de 3-4 luni, deoarece majoritatea contractelor de credit sugerează că banca poate solicita rambursarea anticipată a împrumutului în caz de întârziere în efectuarea plăților către mai mult de 1 lună.
Citiți de asemenea
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: