Corporation "Housing Initiative": cum să cumpere locuințe fără risc?
Cum fără risc pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai? Această întrebare este adesea găsită în corespondența "Afaceri pentru Toți". Aceasta a fost conversația noastră cu președintele corporației „Locuințe Inițiativa“, Doctor în Științe Economice, membru corespondent al ruse și internaționale Academia de Inginerie, Vladimir Kudryavtsev.
Situația de astăzi în Rusia este de așa natură încât, în ciuda scăderii natalității, suprapopularea apartamentelor continuă să otrăvească intimitatea oamenilor - spune Vladimir Alekseevich. - Din motive evidente, numai familiile cu cel mai mic nivel de venit au acum șanse de a obține locuințe gratuite și chiar dacă acestea sunt extrem de dense în locuințele lor actuale.
Ce este Kombinvest?
"Kombinvest" este un program pe care sursele de finanțare combinate sunt utilizate în construcția de case de locuit. Acestea sunt depozitele personale ale oamenilor de așteptare și dezvoltatorilor comerciali, subvențiile de stat acordate listelor de așteptare de la bugetul orașului, împrumuturi preferențiale, fonduri din vânzarea la termen a locuințelor existente sau alte bunuri. Acest program este implementat în comun cu prefecturile raioanelor și asociația sindicală a listelor de așteptare "moscoviți". În prefecturi s-au creat fonduri extrabugetare, care sunt administrate de consiliile de administrație care controlează cheltuielile vizate din fondurile programului. Pentru consiliul de așteptare din biroul nostru, este alocată o cameră unde se întâlnesc pentru a discuta problemele care au apărut. Așa că lucrăm mână în mână.
Cum să devii proprietar
- Vladimir Alekseevich, să explicăm cititorilor noștri tehnologia, care este aprobată de programul "Kombinvest".
Apoi, prin Prefectura fond extrabugetar deschis de către o bancă autorizată, și vine într-o etapă de acumulare din suma necesară. Banca care opereaza cu noi este responsabila pentru utilizarea orientata a fondurilor si pastrarea echivalentului valutar in momentul in care se acumuleaza. După ce ați plătit 50% din contribuția personală, puteți alege o locuință specifică cu o ajustare a prețului său "viu". După ce a făcut 70 la sută din suma necesară poate fi lista de așteptare pentru a obține un împrumut de la fondul de off-bugetul programului „Kombiinvest“ și introduceți apartamentul meu pentru drepturile chiriasului. După plata împrumutului, apartamentul este înregistrat în proprietatea deponentului.
- Dar acum imaginați-vă că casa este gata, și 70 la sută din suma totală nu a fost încă făcută, în ciuda faptului că propriul apartament, și minciuni, și subvențiile făcute.
- Apoi, puteți alege un apartament în casă, care va fi restituit mai târziu, sau, după cum este indicat mai sus, alegeți un apartament mai simplu sau mai mic.
- Vladimir Alekseevich, să vorbim sincer - există multe legi echitabile, dar sunt toate împlinite. Nu este un secret faptul că acordarea de subvenții gratuite tuturor listelor de așteptare dintr-un buget lent este absolut nerealistă.
- În unele cazuri, subvențiile sunt alocate din fonduri extrabugetare. În programul "Kombinvest" acestea sunt create din cauza deducerilor din vânzarea de locuințe comerciale, chirie de spații nerezidențiale și alte surse.
- Și poți să mai spui prețurile specifice pentru cumpărarea de locuințe în casele gata?
- Bineînțeles. De exemplu, în casa pe Anadyrsky proezd pentru lista de așteptare, costul mediu metru pătrat, ținând cont de subvenții de 230 dolari. Pentru cei care au plătit întreaga zonă la începutul construcției, aceste contoare au costat 600 $. Și care a cumpărat imediat un apartament gata, prevăzute deja până la 940 "verde".
- Să concretizăm funcțiile manageriale ale Corporației dvs.
- Trebuie să spunem imediat că nu suntem implicați în cel mai tehnologic proces de construcție. Dar realizăm întreaga componentă organizațională. De exemplu, selectăm site-uri pentru construire. Pregătim documentația preliminară și a proiectului. Suntem dezvoltatori, clienți și antreprenori generali. Activitățile noastre de investiții includ dezvoltarea finanțării extrabugetare a facilităților, dezvoltarea și implementarea planurilor de afaceri. Investim în construirea propriilor noastre finanțe, implicăm bănci și fonduri de la diverși investitori în investiții.
- Vladimir Alekseevich, care sunt principalele avantaje competitive ale afacerii dvs.?
- Și ce locuințe interesante aveți în prezent?
- Iată câteva clădiri gata făcute în estul Moscovei. De exemplu, pe Baikal (m. "Schelkovskaya") se află o casă frumoasă din cărămidă și monolit într-un loc liniștit, lângă un iaz și o pădure. Este construit pe un proiect individual. La primul etaj sunt cu una cu două, apartamente, trei camere, conectate prin scări interioare, cu o întâlnire liberă, în cazul în care vă puteți plasa un atelier, un studio foto, un cabinet medical privat. Blocul are o ieșire separată de stradă, ceea ce oferă o oportunitate unică de a vă conecta afacerea cu locuințele.
Sau aici se află o clădire cu panouri mari în construcție pe autostrada Shchelkovo, la 5-7 minute de mers pe jos de stația de metrou "Schelkovskaya". Există o parcare subterană pentru 23 de mașini. Holuri mari, bucătării de 12 metri.
Casa de pe Bulevardul Lumii construim în conformitate cu unul dintre cele mai bune proiecte din Moscova. Este cu mai multe etaje, cu apartamente confortabile și garaje subterane. Vom încerca să ne asigurăm că teritoriul după finalizarea construcției era în ordine perfectă.
De asemenea, construim o locuință standard, este cea mai ieftină. Pe Mihailova Street, se află lângă stația de metrou „prospect Ryazan“, iar pe cea de a doua serie de călătorie Botanică creștere de origine P-44, care sunt în cerere mare în rândul de așteptare. Încercăm să ne asigurăm că persoanele cu venituri diferite pot cumpăra o locuință care să le placă.
- În 1971 am absolvit Institutul de Ingineri de Management al Terenului. În 1976, și-a apărat candidatul pentru subiectul "Optimizarea utilizării resurselor funciare". În 39 de ani a devenit doctor în științe economice. În total, știința pură a fost dată la 15 ani. Speram că, de data aceasta, nu am "trăit fără țintă ani de zile". Am reușit să public 60 de monografii, broșuri și articole.
Ei bine, și apoi am vrut să transform munca mea teoretică într-un lucru viu și, mai presus de toate, cel potrivit pentru oameni. Astăzi, Corporația "Inițiativa pentru locuințe" are aproximativ 200 de angajați, însă organizația noastră oferă locuri de muncă mii de oameni care lucrează în întreprinderi mici. Printre aceștia se numără specialiști în amenajarea teritoriului, instalatori de rețele inginerești, ascensoare, precum și întreprinderi de construcție de garaj, firme de securitate.
- Înapoi în sala de așteptare am observat abundența verdeață și acest minunat acvariu cu pește rar în birou.
- În general, uitându-te la acvariu, te-ai uitat la apă, îmi pare rău pentru cuvânt. Eu, cu adevărat, iubesc pasional natura noastră rusă. Prin urmare, dau ore rare de pescuit.
Despre ghișeul rus al agenților imobiliari
- Vladimir Alekseevici, se știe că ați fost inițiatorul creării Fondului rus al agenții imobiliari (RGR), iar doi termeni consecutivi au fost președintele acestuia. Și astăzi rămâneți vicepreședinte și primul membru onorific. Poate că va fi o întrebare prea generală, dar aș dori să întreb: care este scopul de a crea comunități similare în general, după părerea dvs.?
Ei bine, probabil, chiar și de la cursul școlii cititorii noștri știu că chiar și în Evul Mediu în Europa au existat asociații de artizani și comercianți pe o bază profesională. Ce a dat? În primul rând, vă permite să aveți informații despre figuranți permanente ale pieței locale, sau, în termeni moderni, a făcut posibilă crearea unei baze de date privind membrii unei afaceri într-un teritoriu mai mult sau mai puțin mare. Și aceste informații au ajutat artizanii și comercianții să știe cine face ceea ce, ce fel de produs, ce calitate și preț oferă consumatorului. Asocierea în breaslă a fost însoțită de elaborarea unei carte, care a reglementat relațiile atât în cadrul comunității profesionale, cât și cu consumatorii unui anumit produs. Aceste acorduri interne au vizat protecția calității produselor și au stabilit cerințele pentru calificările profesionale ale membrilor ghildei. Pentru a fi considerat un Maestru al afacerii, a fost necesar să se satisfacă un anumit nivel de calitate al produselor. Nivelul de măiestrie a fost determinat de gradarea stabilită: elev, ucenic, maestru. În cazul în care semnul pantofar, croitor sau frizerul au participat la cuvântul „maestru“, el spune consumatorii că oferă bunuri sau servicii sunt reglementate de calitatea și viteza de execuție a ordinului. În cele din urmă, o asociație profesională permite o protecție mai eficientă a drepturilor lor în fața statului. Toate cele de mai sus pot fi atribuite ghildei rusilor de agenți imobiliari. Asta înseamnă că apartenența la această comunitate garantează consumatorului un anumit nivel de servicii și oferte oferite.
- Vladimir Alekseevich, vă mulțumesc pentru interviu. Și spune-mi, vă rog, unde să adresați cititorilor dacă au întrebări "plane"?
Trimiteți-le prietenilor: