Astfel, numărul motivelor prevăzute în Codul civil al Federației Ruse pentru rezilierea garanțiilor a crescut semnificativ. Unul dintre noi motive de reziliere a gaj este compensat de cumpărare de proprietate ipotecat bona cumpărător credință - o persoană care nu a știut și ar fi trebuit să știe că proprietatea a fost obiectul ipotecii (paragrafele 2 Clauza 1 din articolul 352 din Codul civil ...). Acest caz este o excepție de la regula generală privind păstrarea garanțiilor în tranziția drepturilor la proprietăți ipotecate (articolul 353 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse). Se pare că următoarele circumstanțe pot indica indicații conștiincioase ale cumpărătorului, printre altele: furnizarea de către cumpărător a unui document original privind dreptul vânzătorului la proprietatea comercială (de exemplu, PTA). Dacă este furnizat un duplicat (care, de regulă, indică existența unui gaj), atunci această circumstanță poate indica neglijența cumpărătorului.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se furnizeze un duplicat al PTA pentru a indica faptul că dobânditorul a fost necinstit; absența asupra proprietății gajate la data transferului către dobânditor a semnului care indică gajul. Dacă au existat astfel de semne, atunci cumpărătorul nu poate fi recunoscută adoptarea dobrosovestnym.Do a Legii N 367-FZ a jurisprudenței cu privire la problema conservării garanțiilor în cazul achiziției plătite bunului ipotecat cu bună-credință o persoană care nu a fost uniformă. Curțile de arbitraj au subliniat că, în această situație, promisiunea încetează. Cu toate acestea, această abordare a fost aplicată numai gajului bunurilor mobile.
Instanțele de jurisdicție generală, pe de altă parte, au remarcat că gajul este menținut indiferent de buna credință a noului proprietar al proprietății. Achizitorul bunului gajist trebuie să satisfacă creanțele creditorilor din valoarea garanției transferate acestuia. În același timp, cumpărătorul (noul promisor) are dreptul de a cere despăgubiri din partea vânzătorului (fost mortgagor) pentru daunele provocate de confiscarea proprietății.
Consultarea este disponibilă la adresa:
Lucrăm de luni până vineri: de la 09:00 la 18:00, de sâmbătă și de duminică, recepția este la dispoziție.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: