Cât de mult este repararea, idei pentru reparații

Cumpărarea unui apartament este doar primul pas spre crearea cuiburilor dvs. confortabile. Relaxați-vă nu este timpul, pentru că înainte de un eveniment important și important numit "reparații".

Care este diferența dintre repararea unei clădiri noi din repararea unei locuințe secundare și modul de estimare a costurilor financiare? Să încercăm să înțelegem această problemă împreună cu comandanții serviciului de servicii pentru consumatori YouDo.com.

Reparații într-o clădire nouă

"Clădire secundară sau nouă?" - aceasta este prima întrebare pe care maestrul vă va întreba când vă cereți să calculați estimarea. Și acest lucru nu este surprinzător: clădirile noi sunt mai previzibile din punct de vedere al bugetului de reparații, deși depinde mult de forma în care apartamentul este închiriat:

Apartament fără finisare

Cel mai consumatoare de timp și opțiunea de costisitoare, din moment ce nou-veniți devine posesia unei „cutie“ gol în cazul în care totul trebuie să fie făcut de la zero: aliniați pereti, podea, tavan, cabluri electrice efectua, de comunicații de apă, instalați instrumente sanitare și așa mai departe. În unele cazuri, în apartament lipsesc chiar și partițiile interne (așa-numita "planificare gratuită" în care zonele funcționale sunt desemnate doar formal).

Cât de mult este repararea, idei pentru reparații

Sub final

În apartamentul cu pregătire pentru finisare se efectuează lucrările de bază: se execută șapa, pereții sunt egalizați, sunt conectate conexiunile, cablarea (dar fără instalarea prizelor). Proprietarul rămâne partea cea mai "creativă": suspendarea tapetului, instalarea instalațiilor sanitare, a planșeelor - în general, pentru a efectua reparații pe cont propriu sau pentru a atrage profesioniști pentru a accelera procesul.

Finisare fină

Cel mai des întâlnite în segmentul economiei, unde consumatorii nu sunt îngrijorați de deliciile designerului, ci de posibilitatea de a se muta în locuințe noi fără a avea probleme. Sarcinile unui nou colonar sunt reduse la instalarea de mobilier, echipamente și mici modificări cosmetice.

"În reparația clădirilor noi, aproximativ o treime din totalul costurilor sunt pentru muncă gravă", spune Alexander, șef de șantier. - Din acest punct de vedere, dacă doriți să vă deplasați repede într-un apartament renovat și să salvați la reparații, este logic să vă uitați spre apartamente cu prefinisare. În același timp, există o altă dependență: cu cât este mai scump finisajul finalizat, cu atât trebuie să fie mai complexă și mai costisitoare pregătirea. La urma urmei, dacă alegeți imagini de fundal scumpe și plăci din colecții de designeri, ar fi greșit să le montați pe pereți slab proiectați sau să aveți încredere în meșteri fără calificări. Pentru a obține un rezultat impresionant, trebuie să investești într-o formare la fel de impresionantă - începând cu etapa de pregătire. "

Repararea pe "carcasa secundară"

"Secundar" este un concept amplu. Se referă la casele cu o sută de ani în urmă și la clădiri relativ noi. În consecință, costul reparațiilor poate varia semnificativ în funcție de starea instalației.

Reparatii cosmetice

Un altul apartament rar se potriveste noilor proprietari, pentru ca fiecare familie are propriile obiceiuri si nevoi. În cazul în care re-planificare nu este necesară și condiția de utilități nu este gravă, modificările sunt reduse la plafoanele pictura, înlocuirea parchet, tapet, gresie, obiecte sanitare, precum și prize și întrerupătoare.

"Dacă intenționați să vindeți un apartament, nu încercați să" reîmprospătați "vechea reparație cu un sfârșit mort - aceasta este o pierdere de bani", continuă Alexander. - Nimeni nu știe tapet ieftin lame sau plăci din polistiren pe tavan. Mai rău, când cumpărătorul trebuie să-ți distrugă arta pe cheltuiala ta. Este mai bine să faceți curățenia de primăvară, să scăpați de mobilierul excesiv de gunoi și să permiteți noilor proprietari să facă reparații, ceea ce va remake totul după preferințele dvs. "

Un apartament ucis

"Fondul vechi"

"Fondul vechi" este și mai imprevizibil. Este posibil să întâlniți nevoia de a consolida podelele sau de a afla că nu există baie în apartament (în unele case vechi este înlocuită de un colț de duș în bucătărie). Cel mai probabil, va trebui să re-planificare, proiect de design, care este de a păstra aura istorică, iar echipa de construcție care posedă aptitudinile necesare, sau acțiunile tale nechibzuite ar putea duce la deformarea pereților, fisuri și distrugerea în apartamente vecine.

"În apartamentul vechi, și mai ales cel mort, vă puteți aștepta la orice", spune Yuri, șeful echipei de construcție. - Unele probleme apar în procesul de reparare. Dacă vă place foarte mult locul, casa, dar apartamentul este într-o stare teribilă, faceți o fotografie, cereți un plan de apartament și discutați reparația cu un specialist. Mai bine, încercați să organizați vizita direct pe site, atunci, cel puțin, veți înțelege ce se pregătește. Și dacă merită să comunici cu o astfel de achiziție, chiar dacă prețul inițial pare să fie profitabil. "

Cum se evaluează repararea?

Pe piața serviciilor de construcții, costul lucrărilor pe metru pătrat pe etaj, înmulțit cu suprafața unui apartament, este de obicei luat ca punct de referință, iar costul materialelor de prelucrare și finisare se adaugă la această sumă. Unele companii introduc în plus gradații, de exemplu, "economie" sau "euro-reparare", care denotă prețul minim pentru un finisat "standard" condiționat.

Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți: o evaluare a corespondenței lucrărilor de reparații va oferi un rezultat foarte apropiat, chiar și atunci când frontul lucrării este mai mult sau mai puțin evident (ca într-o clădire nouă). În funcție de caracteristicile apartamentului și de solicitările proprietarilor, suma inițială poate crește semnificativ.

Calcul exact

calcule exacte necesită vizita comandantului, care va face măsurători ale clădirilor, ferestre, uși, contoriza numărul de prize electrice, shtrobleniya imagini, pentru a clarifica dorințele proprietarilor de apartamente, avertizează cu privire la posibilele „capcane“. Estimarea ar trebui să includă toate operațiunile necesare: șapă, grund, tencuială pe perete, tapetare, pictura pe tavan și așa mai departe. Cheltuielile de reparare a "carcasei secundare" includ, de asemenea, demontarea structurilor vechi și a finisajelor. În plus, nu uitați să puneți costul transportului și ridicării materialelor.

Dacă doriți să achiziționați unele facilități suplimentare, de exemplu, pentru a amenaja un sistem "de casă inteligentă" sau pentru a instala ventilație forțată, este mai bine să discutați aceste lucrări separat cu specialiști specializați.

"Prețul pe pătrat poate fi folosit pentru estimarea aproximativă a costurilor. Poate că pentru un începător ar fi informații utile, care în St. Petersburg, de exemplu, costul mediu al lucrării are loc în regiunea de 7-10000. Ruble pe pătrat (la Moscova, în măsura în care știu, un pic mai mare de la 9-10000. Ruble), dar este proiectat pentru clientul mediu, și în realitate, dacă doriți în baie nu este o grout regulate, dar epoxidice, vă va costa mai mult, există prețuri diferite pentru nivelare pereți pentru pictura și tapet. Chiar și lucrurile mici pot duce la o sumă considerabilă pe scara unei apartamente de 3 camere, deci ai nevoie de o estimare normală, care a explicat în mod clar tot felul de locuri de muncă, „- sfătuiește Victor, maestru finisor.

Economie rezonabilă

Banii iubește contul - în timpul reparației, această afirmație este reală dublă, cu toate acestea, nu se recomandă să meargă la extreme.

Ce nu ar trebui să salvați

Nu urmăriți ieftinitatea atunci când căutați o echipă de construcție. Desigur, prețurile ridicate nu sunt încă un indicator al calității, dar dacă trebuie să alegi între o brigadă mai scumpă, dar mai sigură și oameni necunoscuți, este mai bine să nu-ți asumi riscuri. Sincer prețurile subevaluate ar trebui, de asemenea, să ridice îndoieli: există un mare risc de împiedicare a rascalilor iresponsabili. Atunci când alegeți lucrători, păstrați în considerare criteriul prețului, dar nu ar trebui să devină principalul criteriu. Pe site-ul YouDo.com, feedback-ul clientului nu este în zadar. Ajută la obținerea unei idei a maestrului pe baza experienței imparțiale a altcuiva.

Nu economisiți total pe materiale de construcție brute. Desigur, dintr-o gamă largă de produse puteți alege o opțiune mai avantajoasă, dar nu reduceți bara prea mică: aceasta este baza care trebuie efectuată calitativ. În acest sens, este mai bine să vă bazați pe opinia echipei de construcție angajată de dvs.: specialiștii calificați vor solicita soluția optimă.

Nu schimbați ferestrele și ușile, confortul și siguranța depind de ele. Dacă ați cumpărat un apartament într-o casă veche "cu istorie", va trebui să dați faliment la ferestre mai scumpe din lemn, pentru a nu introduce disonanță în situație.

Asigurați-vă că faceți o alimentare calitativă cu apă, canalizare, cabluri electrice și încălzire. Dacă doriți să salvați pe instalații sanitare, alegeți încă producători fiabili și mărci dovedite, dar nu din colecțiile de designer, cu acoperirea cromată obișnuită.

"Nu salvați niciodată pe două lucruri: pe calitate și pe propria sănătate. Nu cumpărați mărfuri de origine necunoscută în magazinele dubioase - există un chit crăpustit și golfurile vecinilor și o duhoare chimică în cameră. Soluția poate fi găsită chiar și în condițiile celor mai mari austerități, de exemplu, pentru a merge prin vânzări, unde puteți cumpăra tapet ieftin și dale din colecții vechi sau mobilier, - spune Peter, maistru și finisher în specialitate. - Câteva achiziții scumpe pot fi temporar amânate pentru a stabili o bază de înaltă calitate. "

Controlul este, de asemenea, o economie

Nu vă mulțumiți cu un avans, dacă lucrați cu meșteșugari privați, este mai bine să conveniți asupra unei plăți pas cu pas (companiile de construcții insistă de obicei asupra unei plăți în avans de 50%, dar sunteți obligat printr-un contract oficial).

Nu uitați că este plătită și o muncă suplimentară. De aceea, este important să se facă o listă a lucrărilor principale chiar înainte de începerea reparării, iar cele suplimentare trebuie să fie formalizate într-un acord separat. Acest lucru va contribui la evitarea conflictelor în viitor.

Site-ul YouDo.com oferă, de asemenea, un model alternativ pentru selectarea comandanților atunci când plasați o aplicație cu un anumit buget, iar constructorii își oferă serviciile. Comunicați cu diverși specialiști, discutați cu ei posibilitățile de reparații, citiți recenzii și exemple de lucrări. O abordare atentă a alegerii unui maestru se va justifica în mod necesar.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare