În ciuda situației dificile de pe piața imobiliară din Rusia, unii cumpărători încă cumpără apartamente în clădiri noi în scopuri investiționale. De exemplu, locuințele sunt cumpărate pentru a le revinde în mod profitabil, atunci când prețurile pentru bunurile imobile primare vor crește din nou. Sau este cumpărat un apartament nou pentru a-l închiria și a avea un venit lunar plin.
A doua opțiune este foarte convenabilă pentru timpul nostru nu foarte simplu și nu cel mai stabil. De exemplu, dacă o persoană rămâne brusc șomeră, dar are un apartament care poate fi închiriat, situația nu va fi la fel de severă ca atunci când un apartament cu investiții nu este disponibil.
Mulți cumpărători sunt înclinați să creadă că dacă aveți mijloace financiare disponibile, trebuie să cumpărați un apartament pe care îl puteți închiria - este un venit garantat.
Experții de pe piața imobiliară din Rusia spun că cumpărarea unui apartament de investiții, care va aduce un venit stabil, este o chestiune destul de delicată. Și pentru a cumpăra o astfel de casă, chiar și în procesul de selecție, trebuie să fim atenți la mulți factori. Iată principalele puncte care trebuie abordate.
Primul și, probabil, cel mai important moment este clădirea nouă și clădirile acesteia. Acum nu mai mult de o construcție punct, ci de construcție la scară largă a districtelor întregi și cartiere. Și, prin urmare, trebuie să ne uităm la noua clădire în ansamblu și să evaluăm corect împrejurimile acesteia. Venitul din apartamentul investițional depinde în mod direct de locuința în care se află, de infrastructura din jur și de mulți alți factori. Așadar, apropierea unei clădiri noi de o stație de metrou sau de transport public oprește semnificativ creșterea valorii și rentabilității unui apartament investițional.
Același lucru este valabil și pentru infrastructură. Dacă mergeți la magazin timp de cinci minute - acesta este un lucru, dar dacă mergeți cu autobuzul timp de 10 minute, atunci altul. A doua opțiune va costa mai puțin și, prin urmare, va aduce un venit mai mic.
Al doilea punct este podeaua unde se află apartamentul investițional. Atunci când alegeți, este necesar să rețineți că parterul este încă nepopular. Nu este alegerea cea mai de succes și ultimul etaj - în timpul ploilor, dacă acoperișul este instabil, apartamentul poate începe să se înmoaie. Din acest motiv, cea mai bună opțiune este cea de-a patra, a cincea sau a șasea etapă. Aici locuințele de investiții se vor bucura de o cerere normală.
Al treilea punct important este sala inter-apartament. Astfel, apropierea de jgheabul de gunoi și de ascensoare va deveni un factor negativ. Este mai bine să alegeți un apartament situat cât mai departe de aceste facilități.
Al patrulea punct este caracteristica speciei. Atunci când cumpărați un apartament cu investiții, nu trebuie să urmăriți după super-vederi de la ferestre, deoarece astfel de locuințe sunt foarte scumpe. Și aici trebuie să găsim mijlocul de aur. Cel mai important lucru este că vederea din ferestrele apartamentului achiziționat nu era pe un șantier de zgomot. Nu în cimitir și nu în coșul de gunoi.
Al cincilea punct este numărul de camere. Dacă considerați că apartamentul pe care îl achiziționați ca o investiție, atunci cea mai comună opțiune este o singură bucată. De asemenea, populare sunt Eurocups - apartamente cu un living mare, care este combinat cu o bucătărie - și apartamente studio. Dar apartamentele cu mai multe camere, potrivit experților, nu sunt o opțiune extrem de lichidă pentru investiții.
Al șaselea punct este de planificare. Cel mai bine, atunci când colțurile apartamentului sunt drepte, bucătăria este spațioasă și există chiar și una mică, dar o loggie. De asemenea, un număr mare de ferestre este un plus - acest avantaj poate fi folosit pentru re-planificare individuală.
Și, în sfârșit, al șaptelea moment este un final. Disponibilitatea acestuia mareste lichiditatea apartamentului, apartamentul cu finisaje va gasi chiriasul mult mai rapid. Astfel, un apartament renovat și bine finisat va aduce cu siguranță venituri proprietarului său.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: