Anterior, a existat o astfel de formă de transformare a statutului de proprietate imobiliară, care este un proces de transfer (vânzare integrală sau parțială) a proprietății de stat pentru uz privat. Iar acum cei care au participat la privatizare, uneori iau decizia de a acorda locuințe autorităților locale.
Ce este rasprivatizarea apartamentului?
- Clădiri noi pentru înregistrarea cadastrală: un nou algoritm
Răsprivatizarea apartamentului și privatizarea: există încă o diferență?
De regulă, aceste concepte acționează ca sinonime, totuși există specialiști care împărtășesc aceste definiții, susținând că reprezintă metode diferite de transferare a proprietății rezidențiale către stat. Codul civil al Federației Ruse permite astfel de situații, în cazul în care condițiile de înregistrare a drepturilor asupra proprietății private au fost încălcate, de exemplu, refuzul de a încheia o tranzacție pentru persoanele cu handicap. O altă metodă de returnare a locuințelor este de-privatizarea bunurilor imobile, care se bazează pe voința exclusivă a proprietarului. Permite proprietarului să doneze sediul statului pe baza unui cadou. Dacă privatizarea unui apartament este, în opinia avocaților, o operațiune nevalidă, atunci deprivatizarea este reală, adică făcută pe baza legislației.
Cu toate acestea, este în valoare de vedere: cei mai mulți avocați au tendința de a nu distribui aceste concepte, ceea ce le face sinonime (exemplu este jurisprudența pe apartamente rasprivatizatsii). Acesta este un fenomen destul de frecvent, deci trebuie să fim mai atenți la studierea acestei probleme.
Ce face legile federale privind privatizarea apartamentelor
Procedura de transferare a proprietății imobiliare (adică privatizarea unui apartament) la proprietatea de stat sau municipală este specificată în mai multe acte legislative:
Dacă toate condițiile acestei legi sunt îndeplinite, organele administrației publice locale ar trebui să privatizeze apartamentul. După aceasta, părțile întocmesc o înțelegere privind bunurile imobile deja transferate în proprietatea statului. Funcționarii care se ocupă de această problemă respectă cerințele normelor de stat și ale actelor de autoguvernare locală și ale subiecților din Federația Rusă.
Ar trebui să se țină seama de faptul că legislația regională nu are dreptul de a merge împotriva celei de stat. În cazul în care proprietarul afișează acțiuni ilegale din partea funcționarului, el poate dovedi încălcarea procedurii privatizării apartamentului prin intermediul instanței.
- Dimensiunea zonei din teritoriul adiacent al blocului de locuințe
Care sunt motivele pentru privatizarea apartamentului?
Se pune întrebarea: cine va decide transferul liber al proprietății? Sună ciudat. Dar există motive bune pentru privatizarea apartamentului. O astfel de operațiune este o metodă eficientă de îmbunătățire ușoară a condițiilor de trai. Adesea, motivul pentru privatizarea apartamentului este incapacitatea proprietarului său de a plăti pentru servicii de locuințe, reparații majore ale spațiilor și alte contribuții materiale.
Cele mai frecvente motive în această situație sunt următoarele.
Ce dezavantaje este privatizarea apartamentului
- Proprietarul nu poate privatiza imobilul din nou, deoarece un astfel de drept este acordat o singură dată (același lucru se aplică procesului de privatizare a unei locuințe).
- Fiind un locator al unui apartament privatizat este mult mai dificil decât locuințele deținute.
- Apartamentul transferat statului nu este înregistrat ca un gaj, ceea ce exclude posibilitatea de a lua o sumă mare de împrumut de bani.
- Încheierea tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea și donarea de bunuri municipale este interzisă prin lege.
Acum, desigur, privatizarea de apartamente - acesta este un caz foarte rar, dar numărul de oameni cu timpul crește. De regulă, proprietatea care este în domeniul public este transferată. Situații mai frecvente depun o declarație de plângere la instanța judecătorească cu privire la disproporția apartamentului dacă proprietarul sediului nu este mulțumit de munca funcționarilor sau se confruntă cu un tratament incorect al drepturilor sale legale.
Ce cerințe are privatizarea unui apartament
- locuințele ar trebui să fie obținute ca urmare a privatizării. Se pare că proprietatea emisă pe moștenire, donație și cumpărare nu este potrivită pentru întoarcerea în stat;
- Această proprietate ar trebui să fie singura premisă vie a proprietății. În plus, proprietarul unui apartament trebuie să locuiască permanent în acesta cu un permis de ședere înregistrat, altfel reprivatizarea este imposibilă;
- locuințele nu ar trebui să fie împovărate. arestat, a acționat în calitate de subiect de soluționare a litigiilor în instanță, precum și obiectul DM;
- în cazul în care apartamentul este reproiectat, atunci este supus înregistrării în conformitate cu legea. Răsprivatizarea unui apartament cu modificări necoordonate este imposibilă;
- În apartament în momentul deprivatizării, străinii nu ar trebui să fie înregistrați, cu excepția cazului în care este o familie sau o rudă apropiată.
Este posibil să se privatizeze un apartament cu un minor?
Poate fi dificil pentru persoanele care nu au împlinit vârsta de optsprezece ani dacă s-au născut după transferul proprietății de la stat la mâini private. Un rol imens în acest caz joacă anumite aspecte.
Atunci când numărul de proprietari ai sediului include o persoană care nu a împlinit vârsta de optsprezece ani, privatizarea apartamentului poate fi efectuată numai cu permisiunea serviciilor de stat. Reprezentanții legali ai copilului sunt obligați să prezinte motive întemeiate pentru procedură. Un funcționar care ia în considerare documentația prevăzută pentru re-privatizare ar trebui să identifice intenția proprietarului sediului. Atunci când rasprivatizarea unui apartament implică o încălcare a legii sau restricționarea drepturilor omului, procedura devine imposibilă.
Minorii pot privatiza gratuit imobilul pentru a doua oară atunci când obțin statutul de cetățeni pe deplin capabili.
Este posibilă privatizarea cotei unui apartament?
Apartamentul parțial rasprivatizatsiya are specificul său propriu. Pentru ao implementa, trebuie să obțineți permisiunea fiecărui proprietar al locuinței.
Pentru a forța una dintre proprietarii de a emite un astfel de consimțământ (care este, sa-l pentru a confirma înstrăinarea drepturilor lor) nu poate fi așa, și pentru a da imobiliare statul nu va. Decizia de interzicere a unei astfel de proceduri se face în cazurile în care cel puțin un acționar participant nu își dă permisiunea. Dacă toate coproprietari permis rasprivatizirovat apartament, transferarea complet organelor de stat, procesul de monitorizare de înregistrare a tuturor documentelor se va baza pe procedura standard specificate în Codul civil al Federației Ruse.
Cum este procedura de rasprivatizatsiya apartament
În cazul în care să se aplice pentru privatizarea unui apartament? În ramura executivă. Acest lucru se poate face numai de proprietarul imobiliar. Cel mai bine este să urmați instrucțiunile pas cu pas furnizate.
- Voința proprietarului, lucrări pregătitoare pentru transferul spațiilor de locuit.
- Vizita proprietarului la organele autoguvernării locale sau la organele executive.
- Elaborarea aplicației în conformitate cu eșantionul furnizat.
- Înregistrarea tuturor documentelor necesare.
- Înregistrarea gratuită a proprietății în proprietatea statului.
- Introducerea unei tranzacții privind privatizarea apartamentului între organele autoguvernării locale și proprietar într-un registru special.
- Încheierea unui contract de investiții imobiliare cu rezidenții înregistrați (dacă proprietatea este singura proprietate).
Înainte de a înregistra o privatizare a unui apartament, trebuie să îl puneți în ordine (adică să faceți cel puțin o reparație externă). Orice modificare a structurilor de sprijin și partiții ar trebui să confirme permisiunile corespunzătoare, după reinstalare de sancțiuni impun necoordonate, ceea ce înseamnă că va fi refuzat transferul de proprietate către organele de stat.
Răsprivatizarea apartamentelor și documentele necesare pentru aceasta
- documente oficiale care atestă identitatea deținătorilor de bunuri imobile;
- un document care confirmă dreptul de a deține acest obiect;
- o înțelegere privind transferul proprietății de stat în mâinile particulare, ceea ce confirmă faptul că deține proprietatea;
- un certificat din Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară (cerut numai dacă nu aveți cele două documente de mai sus);
- vederi schematice ale fiecărui etaj al unei clădiri cu atașată la acesta un document eliberat de inventarul și organizarea spațiului (emis în TIB);
- consimțământul serviciilor publice (în cazul în care apartamentul este în curs de privatizare, unul dintre proprietari fiind o persoană care nu a împlinit vârsta de optsprezece ani);
- copia copie a contului personal;
- un document care să confirme numărul persoanelor înregistrate pe teritoriul proprietății imobiliare;
- o chitanță de la Serviciul Federației Federale care demonstrează faptul că nu există obligații privind datoria asupra impozitului proprietarului;
- o chitanță din Codul penal sau un parteneriat de proprietari, care confirmă faptul că proprietarul nu are obligații de datorie asupra locuințelor și serviciilor comunale.
Descărcați materiale: Cerere de dezagregare.doc
Care sunt termenii de apartament rasprivatizatsii?
Organele de stat vă pot examina cererea în termen de 60 de zile de la data transferului documentației. Această perioadă de timp este stabilită prin lege și, prin urmare, întârzierea lucrărilor în acest caz este deja un act ilegal din partea oficialilor.
Este posibilă re-privatizarea apartamentului după privatizare
Este important să se ia în considerare faptul că proprietarul nu are dreptul să privatizeze imobilul din nou, deoarece acest drept este acordat o singură dată (același lucru se aplică procesului de privatizare a apartamentelor). Dar merită să ne amintim următoarele: membrii de vârstă al familiei proprietarului pot privatiza gratuit bunurile imobile din nou atunci când primesc statutul de cetățeni pe deplin capabili.
Când apartamentul nu este privatizat
Aici este necesar să se concentreze atenția asupra acestui factor: în așezări mari (de exemplu, Sankt Petersburg), apartamente procedura rasprivatizatsii controlate de alte norme legale, potrivit cărora proprietarii, proprietatea de transport în proprietate publică trebuie să îndeplinească condiții speciale. Dacă aveți nevoie să primiți răspunsuri la toate întrebările care vă interesează, este mai bine să utilizați ajutorul specialiștilor în această chestiune care vă vor putea dezmembra situația în mod individual.
Motivele pentru interzicerea privatizării pot servi ca:
- cartiere de locuit pentru persoanele care traiesc impreuna;
- proprietate care servește drept spațiu de birou;
- carcasa dărăpănată;
- imobile care aparțin așezărilor militare.
Motivele pentru interzicerea privatizării apartamentului pot servi ca:
Cum este privatizarea apartamentului prin intermediul instanței
Metoda de privatizare a apartamentului prin instanță a fost destul de populară până la un moment dat, când legea nu a stabilit încă o variantă de realizare a acestui proces fără intervenția instanțelor. Până în prezent, cetățenii au posibilitatea de a profita de un mod mai puțin dificil și prelungit de privatizare a unui apartament. Organele judiciare se angajează să rezolve această problemă numai în cazurile de detectare a unor acțiuni ilegale de către structurile LSG sau de proprietarul imobilelor.
Autorizația de a transfera proprietatea statului în mâinile particulare reprezintă o încălcare în condițiile Codului civil al Federației Ruse (prima parte, prima parte, articolele 168-171, 176-179). De exemplu, pot fi acțiuni ilegale ale unui funcționar care abuzează de puterile sale.
În plus, apartamentul motiv rasprivatizatsii prin instanțele de judecată din Federația Rusă poate servi ca o concluzie a acestui contract imobiliar semnat sub iluzia că a jucat un rol important în înțelegerea unui acord formal (în conformitate cu articolul 178 din Codul civil).
Puteți rasprivatizirovat apartament prin intermediul instanțelor, în cazul în care acordul a fost făcută cu un impact rezonabil asupra proprietarul locului, sau autorităților publice (în aplicarea violenței, argumente și amenințărilor la adresa vieții și sănătății false).
Cu siguranță, privatizarea unui apartament prin intermediul unei instanțe este un proces îndelungat. În plus, va dura mai mult efort (în special reclamantul, de fapt, este necesar să se justifice argumentele sale în ceea ce privește detectarea de abatere în transferul de proprietate privată în proprietate municipală).
Este, de asemenea, de remarcat faptul că practica instanței privind privatizarea unui apartament demonstrează în mod clar o proporție destul de mare de nemulțumire față de pretenții, adică nimeni nu vă poate garanta un caz câștigat. Dacă aveți nevoie de eșantioane de cereri pentru dezavantajarea apartamentului și feedback de la persoanele care au încheiat deja această procedură, utilizați următoarele surse:
Descărcați materiale: Исквое заявление.doc
Cum de a privatiza și de a privatiza un apartament
Ce este rasprivatizarea apartamentului?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: