Achiziționarea și înregistrarea de bunuri imobiliare în Muntenegru

Proprietăți comerciale
în Muntenegru

Procesul de înregistrare a proprietății imobilului din Muntenegru are o medie de două până la patru luni. Pentru a încheia o tranzacție, cumpărătorul trebuie să aibă un pașaport cu el. Vânzătorul - o persoană trebuie să aibă un certificat de proprietate (lista nepokretnosti), precum și un extras din cadastru imobiliar local. În cazul în care vânzătorul este o persoană juridică, acesta furnizează, de asemenea, documentele de înregistrare ale societății. Traducerea tuturor lucrărilor este făcută de un traducător legalizat. Interpretarea costă 50 EUR pe oră, traducerea scrisă costă 20 EUR pe pagină.







Informațiile privind tranzacțiile cu bunuri imobile din Muntenegru sunt stocate în cadastrul imobiliar și în registrul drepturilor de proprietate. Datele vă permit să determinați dacă un obiect este construit în ceea ce privește permisele de construcție și să verificați existența drepturilor de proprietate. Acolo puteți afla dacă există vreun obstacol în ceea ce privește obiectul.

Achiziționarea unei proprietăți în Muntenegru are loc în mai multe etape.

1. Selectați un obiect. Cumpărătorul informează agentul imobiliar cu privire la dorințele acestuia (district, oraș, distanța până la mare, suprafața totală, numărul de camere, bugetul). Agentul imobiliar selectează opțiunile potrivite și sfătuiește cu privire la toate problemele emergente. Cumpărătorul sosește în Muntenegru, se familiarizează cu obiectele și alege cel care îi place. Serviciile unui agent imobiliar vor costa 3-5% din costul locuințelor. Dacă se dorește, cumpărătorul poate angaja un avocat. Munca sa costă între 1.000 și 1.500 de euro. A elibera o împuternicire a unui avocat poate fi de aproximativ 50-120 de euro, inclusiv traducerea.

2. Desfășurarea negocierilor între cumpărător și vânzător. Părțile clarifică detaliile și stipulează termenii viitoarei tranzacții.

3. Semnarea contractului preliminar (predugovor). Cumpărătorul contribuie cu un depozit (kapara) în valoare de 10% din valoarea obiectului. În cazul în care cumpărătorul refuză tranzacția, depozitul nu este rambursabil. În cazul în care tranzacția este încheiată din vina vânzătorului, atunci acesta este obligat să restituie garanția în mărime dublă. Un contract preliminar nu este necesar în cazul în care cumpărătorul contribuie cu întreaga sumă imediat.







4. Înregistrarea contractului principal de vânzare (glavni ugovor). Contractul de vânzare și alte documente privind tranzacția sunt făcute și certificate de notar. Vânzătorul confirmă în mod oficial proprietatea sa în municipalitatea locală. Semnăturile vor fi atestate prin sigiliul autorității judiciare (osnovni sud). La o întâlnire cu un notar, trebuie să faceți o programare în avans. Trimiteți documentele pentru due diligence legal, de preferință cu trei zile înainte de încheierea tranzacției. Timpul de la momentul transferului către notar al tuturor documentelor înainte de semnarea contractului principal durează de la două la cinci zile.

Dimensiunea taxei notariale variază în funcție de valoarea proprietății.

Notar taxă la semnarea contractului principal de vânzare, euro *

Costul bunurilor imobile conform acordului

* Prețurile nu includ TVA (19%)

5. Plata sumei totale de cumpărare. Plata se face după semnarea și semnarea contractului, de obicei în termen de o lună. Plățile pe termen lung sunt, de asemenea, practicate.

6. Primirea confirmării plății (clausula intabulandi). După transferarea sumei solicitate în contul vânzătorului, cumpărătorul primește o confirmare prin care confirmă plata fondurilor. Confirmarea plății și contractul de vânzare sunt documentele principale pe baza cărora inventarul înregistrează drepturile de proprietate asupra noului proprietar (până la 60 de zile).

7. Plata impozitului pe achiziția de bunuri imobiliare. După înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare de la un notar un exemplar este trimis la inspecția fiscală. Pe baza contractului și a prețurilor de piață, inspectorul fiscal evaluează proprietățile imobiliare. După aceea, inspectoratul fiscal ia decizia de a plăti o taxă unică pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, rata care este de 3%. Impozitul trebuie plătit în termen de 15 zile de la data deciziei de plată. Atunci când cumpără proprietăți imobiliare primare de la o companie de dezvoltatori care este un plătitor de TVA, această taxă nu este plătită. Dacă noua proprietate este construită de o persoană fizică, se plătește impozitul.

8. Obținerea documentelor de proprietate. După încheierea procedurii de reînregistrare a drepturilor de proprietate, vânzătorul și cumpărătorul (sau mandatarul său) primesc un document privind transferul drepturilor de proprietate pe baza unei împuterniciri notariale. În termen de 8-10 zile de la primirea documentului, noul proprietar primește un certificat de proprietate în cadastru (list nepokretnosti).

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Doriți să cumpărați cazare în Muntenegru?







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: