CC forțează să plătească datoriile proprietarului anterior
ÎNTREBARE: În baza contractului de vânzare, am cumpărat un apartament într-un bloc. În scopul încheierii unui contract de prestare a serviciilor publice, am aplicat la societatea de administrare, unde sa spus că proprietarul anterior are datorii pentru plata locuințelor și utilităților, așa că noi, ca noi proprietari, trebuie să-l plătim. Este noul proprietar obligat să restituie datoria proprietarului anterior?
Articolul 8 paragraful 1 al Codului civil prevede că drepturile și obligațiile civile decurg din contractele și alte tranzacții prevăzute de lege, precum și din contracte și alte tranzacții, deși nu sunt prevăzute de lege.
În temeiul clauzei 2 a articolului 8.1 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile de proprietate care fac obiectul înregistrării de stat apar, se schimbă și se încetează din momentul intrării în registrul de stat, dacă nu se prevede altfel prin lege.
În conformitate cu articolul 223 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse în cazurile în care înstrăinarea proprietății face obiectul înregistrării de stat, dreptul de proprietate asupra dobânditorului este dat de momentul înregistrării, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. Proprietatea imobiliară este recunoscută ca aparținând unui cumpărător de bună credință (articolul 302 alineatul (1)) privind dreptul de proprietate din momentul înregistrării.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 5151 din Codul civil, transferul dreptului de proprietate asupra unor bunuri imobiliare în baza unui contract de vânzare a bunurilor imobile către cumpărător este supus înregistrării de stat.
Contractul de vânzare a unei locuințe, apartamente, o parte a unui apartament sau apartament este supus înregistrării de stat și este considerat a fi încheiat din momentul înregistrării (clauza 2 din articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse).
Pe baza acestor prevederi ale Codului civil, dreptul de proprietate asupra unui apartament are loc de la data înregistrării de către stat a dreptului de proprietate în registrul de stat unificat al drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta. În acest sens, obligația de a plăti taxe pentru locuințe și utilități provine de la proprietarul unei premise de locuință din momentul înregistrării proprietății unui apartament în registrul de stat.
Astfel, nu trebuie să plătiți datoria pentru proprietarul anterior al apartamentului, deoarece obligația de a plăti aceste plăți a apărut de la dvs. din momentul în care ați devenit proprietarul apartamentului, adică sunteți singurul răspunzător pentru serviciile pentru care vi se va plăti momentul dreptului de proprietate asupra apartamentului.
CITIȚI ȘI CONSULTAREA DE LA LAWYER:
Trimiteți-le prietenilor: