Pentru mulți ruși care au devenit proprietari fericiți ai propriului lor apartament, casawarming începe cu reparații și reamenajare. Ceva de ascuns, clădirile cele mai tipice înalte, care sunt industria construcțiilor interne este construirea cartiere întregi, machete apartament nu poate fi numit un confortabil și rațional. Așa că compatrioții noștri încearcă, într-un fel sau altul, să facă o casă nouă cât mai confortabilă pentru ei și pentru cei dragi.
De fapt, arsenalul existent al metodelor de reamenajare face posibilă adaptarea spațiului de locuit existent la nevoile și reprezentările estetice ale locuitorilor apartamentului. Cu toate acestea, există o mulțime de nuanțe tehnice și juridice în care, fără ajutorul specialiștilor, este aproape imposibil de înțeles.
În Codul de locuințe al Federației Ruse în cadrul reamenajării înseamnă orice modificare a caracteristicilor tehnice sau funcționale ale apartamentului, care este însoțită de efectuarea de ajustări la planul de ITO. Acestea includ nu numai demolarea și construirea de pereți, în mișcare, extinderea sau sigilarea deschiderilor ușilor și a altor elemente ale locuinței, chiar și schimba poziția radiatoare, alte utilități și instalarea unității exterioare!
Potrivit Lyudmila Chekashovoy, director general adjunct al „centru de coordonare și replanificare de bunuri imobiliare“, una dintre cele mai comune tipuri de reamenajare - o asociație de băi și toalete și băi în detrimentul expansiunii coridorului. De asemenea, este foarte popular cu transferul de căile de acces (de exemplu, de la bucătărie la camera de zi, trecând pe coridor).
Trebuie să ne amintim că orice modificare trebuie să aibă statut juridic. Proprietarii unui apartament cu risc de reaprovizionare necoordonat se confruntă cu probleme grave. Acest spațiu de locuit nu poate fi vândut sau schimbat și este, de asemenea, foarte dificil să se prezinte sau să se formalizeze. Nu poate fi folosit ca garanție pentru împrumuturile bancare.
De asemenea, pe documentația de proiect va trebui să obțină avizul organizațiilor coordonatoare: Arhitectură și Urbanism Asociația Județeană de Rospotrebnadzor (SES), un management punct de vedere juridic, Direcția client unic, de arhitectură și de planificare, Mosgorekspertizy și alte instituții, concluzia tehnică a organizației de exploatare (CED, HBC HOA), rezoluția de arhitectul-șef al proiectului la domiciliu și al Comisiei pentru arhitectură și planificare urbană (în funcție de complexitatea lucrării).
Din păcate, cu o abundență de tot felul de lucrări, nu orice proiect de reamenajare poate fi aprobat. Există o lungă listă de restricții impuse de reglementările și regulile existente. Ea devine o piatră de poticnire pentru cei care începe mai întâi la scară reamenajarea în apartament, și apoi de cârlig sau de escroc încercând să legalizeze modificări făcute. De exemplu, în bucătărie în cutia de aerisire se poate instala un dulap sau frigider, și o baie - atașați o mașină de spălat. Cu toate acestea, o astfel de „neînsemnată“ reamenajarea obstrucționați ventilarea clădirii, ceea ce înseamnă că nu are nici o șansă de a fi aprobat. Și indiferent de modul în care locuitorii doresc primele sau ultimele etaje pentru a extinde spațiul lor de viață prin adăugarea de pivnițe (și, în consecință, mansarde), astfel de modificări, de asemenea, nu pot fi legalizate.
Unele tipuri de reamenajare nu sunt oficial interzise, dar încă nu emite permise. De exemplu, în nici un document nu este indicat faptul că nu puteți combina o cameră sau bucătărie cu o loggie sau puteți lua radiatoarele pe un balcon (loggia).
„Noi nu se angajează să negocieze fuziunea camerei și loggia - spune Vitaly Vinogradsky, un specialist al companiei din Moscova“ DizaynProektStroy“. "Nu este ilegal prin lege, dar este imposibil să fii de acord cu un fapt".
"Acum este imposibil să obțineți permisiunea pentru astfel de re-planificare", este de acord Ludmila Chekashova, "pentru că calculul calorific al întregii case este încălcat. Zona rece trebuie să rămână cu cel puțin 3-5 grade mai rece decât în camera de zi. Și dacă casa, de exemplu, aparține Mosprojectului, ele interzic, în general, dezmembrarea piesei de fereastră. "
Pregătirea și aprobarea proiectului de reamenajare necesită mult timp și efort, astfel încât este rezonabil să se încredințeze de profesioniști care sunt familiarizați cu procedura și cerințele implicate în procesul de coordonare a comenzii. Întreaga procedură durează de obicei un specialist nu mai mult de 2-3 luni. Cu toate acestea, în cazul în care casa aparține obiectelor de patrimoniu cultural (clădiri istorice), atunci este necesar să se coordoneze toate planificarea reproiectare cu Departamentul local de patrimoniu cultural. Acest lucru poate dura între șase luni și un an.
Planificarea gratuită?
Cea mai mare problemă o reprezintă reconstrucția apartamentului din casele de panouri, în care se află aproape toate pereții, și, prin urmare, lista schimbărilor posibile este destul de scurtă. În același timp, cumpărătorul unui apartament cu "planificare gratuită" într-o casă monolitică dobândește numai pereți exteriori și inter-apartamente cu canale de canalizare și canale de ventilație - fără pereți despărțitori interiori. Se pare că există aici, unde să se descopere imaginația cea mai irepresibilă a designerului. Cu toate acestea, realitatea este mult mai prozaică.
"Nu există planificare gratuită ca atare", spune Vitaly Vinogradsky. - Chiar dacă nu există pereți interiori, planurile ITO indică toată zonarea. Novosel poate recrea pe propria sa cheltuială un aspect deja aprobat sau poate încerca să convină asupra propriei sale versiuni. În același timp, volumul documentelor va fi aproape același cu cel al casei de panouri. "
Planificarea gratuită are, de asemenea, anumite limitări. Este interzisă demolarea și îngustarea conductelor de ventilație, scufundarea conductelor de gaze în pereți, conectarea coridorului scării, formarea încăperilor mai mici de 9 metri pătrați. m, fără lumină naturală sau fără aparate de încălzire, creșteți suprafața auxiliară datorită locuințelor. De asemenea, este imposibil să transformați loggii și balcoane în încăperi de locuit și să le scoateți de la dispozitive de încălzire.
„Clientul vine la noi cu aspect de schițe și suntem în considerare toate sugestiile, vom încerca să oferim un plan de opțiune rezonabilă și admisă - spune arhitectul Alexander Pokrovsky. - Și pentru asta ne "așezăm" la niște puncte de pivotare, la șanțuri tehnice. Ele pot fi, de asemenea, parțial schimbate, dar apropierea de ele este de dorit. Din punct de vedere tehnic, bucătăriile, băile și toaletele cele mai greu de purtat, deoarece au nevoie să tragă comunicațiile de la șobolani. Există multe interdicții directe. De exemplu, nu puteți amenaja "camerele umede" (băi și bucătării) deasupra locuințelor apartamentelor de mai jos. "
Ferestre și balcoane sub ochii legii
În prezent, clădirile noi sunt predate de obicei cu ferestre din plastic eficiente din punct de vedere energetic, care îndeplinesc cerințele moderne de protecție termică. Dar într-un fond rezidențial construit înainte de anii '90, au fost folosite ferestre din lemn învechite, care nu mențin căldură, curg și sunt suflate de curenți. Deci, o reparație serioasă se face acum fără înlocuirea ferestrelor.
Am nevoie pentru a obține permisiunea de a înlocui Windows? „În cazul în care nu este afectată de forma deschiderii ferestrei, și alți parametri prescrise în ITO, înlocuirea ferestrelor vechi pe sistemul de economisire a căldurii nu este considerată reabilitarea și aprobări nu sunt necesare. Este suficient să o companie care produce și asambla ferestre noi, au avut un certificat de conformitate pentru unitățile de fereastră „, - a declarat Rafiq Alekperov, CTO TD PROPLEKS (furnizor exclusiv de profile din PVC, produse în Rusia prin tehnologii austriece).
Inconveniente minime, funcționalitate maximă
Re-planificare a apartamentului - nu este doar o negociere lungă și dureroasă, dar, de asemenea, mai presus de toate, lucrările de construcție asociate cu o mulțime de gunoi, „procese umede“ (mortarelor de ciment) și alte nuanțe neplăcute. În multe cazuri, o alternativă viabilă la pereții despărțitori de capital din cărămidă și beton pot deveni metode mai iertători și curate ale spațiilor zonare - ziduri de cadru pe baza de profile din lemn, plastic sau metal. Acestea sunt montate rapid și cu un minim de deșeuri de construcții, și la doar demontate cât mai repede și pentru a permite mai multe variante în decor și design. Partițiile pot fi opace, folosind materialele de tip foaie (gips, MDF) sau glazurate - cu utilizarea, sticlă transparentă, opacă colorată și chiar colorată.
Nefiind o principală pereți și fără creșterea sarcinii pe structura din cauza greutății mici, pereții cadrului nu sunt marcate în planul de ITO, și, prin urmare, instalarea lor nu are nevoie de aprobare.
Potrivit experților companiei Foldin din Sankt Petersburg, o bună oportunitate pentru zonarea rapidă este o partiție transformabilă (alunecare). Acestea vă permit să modificați rapid configurația spațiului, împrejmuind zonele de diferite volume. De exemplu, într-un apartament-studio pentru un timp pentru a separa colțul de bucătărie de dormitor sau camera de zi.
Partițiile-transformatoare sunt alcătuite din secțiuni separate, ghidaj de tavan metalic - șină și spațiu de depozitare pentru secțiuni - parcare.
Secțiunile sunt deplasate pe suspensii cu role speciale de-a lungul pistei și sunt depozitate în parcare. Pentru confort, pe astfel de pereți glisanți poate fi instalată o unitate electrică.
Dorința de amenajare a casei sale este indestructibilă. Din fericire, există numeroase tehnici de proiectare care pot transforma un apartament cu un aspect nereușit într-o operă de artă interioară. Cu toate acestea, redezvoltarea nerezolvate și necoordonate va costa proprietarii de locuințe pierdut timp, nervi și bani. Prin urmare, înainte de orice schimbări majore în apartament trebuie să contacteze experți pentru a ajuta la dezvoltarea și să convină asupra unei soluții acceptabile pentru proprietarii și acasă, și oficialii de inspecție de locuințe.
Serviciul de presă al Grupului de Companii PROPLEX
Articole similare
-
Cresterea in conditiile de origine a beneficiilor si regulilor clasei
-
Iaurt în iaurt de casă - utilizarea regulilor de produs și pregătire
Trimiteți-le prietenilor: