Ce împrumutat nu a visat că rata dobânzii la împrumutul său pe termen lung a fost redusă? Mai ales dacă mai ai mai mult de trei ani să plătiți? Acest lucru este posibil dacă vă refinanțați ipoteca în banca proprie.
Care este scopul de a împrumuta și cum să aplicați pentru aceasta?
La împrumut, este refinanțare, vă permite să vă acoperiți datoria existentă cu un împrumut cu o rată a dobânzii redusă. Cu alte cuvinte, întocmești un al doilea împrumut pentru a acoperi primul. Această procedură vă permite să reduceți avansul pentru creditul rămas și (sau) suma plății lunare.
Pentru refinanțarea unui împrumut, puteți aplica atât dvs., cât și altei bănci comerciale. În cazul în care atrageți bănci terțe pentru a acoperi datoriile existente, procedura de emitere a valorilor mobiliare în complexitate nu este inferioară celei de a lua un credit ipotecar. Prin urmare, este mai convenabil să refinanțeze un împrumut de la creditorul cu care a fost încheiat anterior un contract de ipotecă.
Este necesar să subliniem faptul că faptul că aveți o obligație față de un anumit creditor nu oferă nici o garanție că va aproba refinanțarea.
Pentru înregistrarea refinanțării este necesar:
- primiți consultanță preliminară de la un specialist în bancă;
- actualizați pachetul de documente: furnizați copii noi, dacă sa schimbat ceva, precum și un nou certificat de venit;
- să emită o cerere.
Creditorul consideră refinanțarea (de regulă, poate dura o săptămână sau două), iar printr-o decizie pozitivă se încheie un nou acord de împrumut. Înregistrarea va necesita reînregistrarea greutăților în Rosreestr.
De ce banca refuză să refinanțeze?
Pentru a emite un nou împrumut (chiar dacă acesta trebuie să acopere cel vechi), trebuie să reasamblați pachetul complet de documente. Creditorul încearcă să-și reducă la minimum riscurile, așa că vă va verifica din nou locul de muncă și solvabilitatea. Acest lucru este necesar pentru a vă asigura că sunteți încă în măsură să plătiți datoriile acumulate.
La momentul emiterii ipotecii, voi, să zicem, ați fost o persoană necăsătorită, fără copii, nu aveați alte obligații monetare și ați putea cheltui jumătate din salariul dvs. pentru a acoperi datoriile principale și dobânzile. Acum, după un anumit timp, aveți o familie, trei copii (care vă îngrijește), ați schimbat locurile de muncă, ați împrumutat împrumuturi auto și ați primit un card de credit. Sunt de acord, din condițiile în care a fost întocmit ipoteca, nu există nici o urmă. Acesta este motivul pentru care băncile își reexaminează clienții înainte de a le oferi refinanțări.
Toate departamentele bancare se preocupă de reprezentanții întreprinderilor mici. Faptul este că este aproape imposibil de anticipat starea financiară a antreprenorilor individuali în prealabil. Prin urmare, aprobarea împrumuturilor în acest caz este riscantă pentru caracterul bancar.
Chiar dacă nu sunteți de departe un debitor ideal, iar banca va trebui să refuze refinanțarea, nu veți putea anula faptul că sunteți deja clientul său. În momentul în care a fost întocmit contractul de ipotecă, termenii garanției financiare pentru creditor sunt complet satisfăcuți, așa că acum rupeți contractul cu dvs. (dacă îl îndepliniți, conform obligațiilor asumate), el nu are niciun drept.
Ipotecile pe un sistem simplificat
Istoria creditelor joacă, de asemenea, un rol
Printre posibilele motive pentru refuzul refinanțării se numără modificarea istoricului creditelor. Recent, rolul acestui document a crescut considerabil. Și dacă la momentul înregistrării contractului de ipotecă, ea a satisfăcut pe deplin creditorul (deoarece el a aprobat încă împrumutul pentru tine), acum situația se poate schimba dramatic. Și nu în cele mai bune pentru tine:
- Faptul este că, dacă ați încălcat în mod repetat programul de rambursare, banca va avea o lipsă de încredere în solvabilitatea dvs. În același timp, nu contează că sunteți o persoană de succes în domeniul valorilor mobiliare cu nivelul necesar de câștiguri.
- chiar dacă nu au apărut delincvențe, nu există nicio garanție că istoricul dvs. de credit nu conține defecte. Poate fi răsfățat de fraudatorii care formalizează ilegal obligațiile față de numele altor persoane. Pentru a vă asigura că raportul dvs. este "curat", puteți să îl comandați singur la instituțiile de credit pentru verificare.
Merită să refinanțezi de la o "bancă"?
În ciuda procesului laborios de colectare a documentelor necesare, mulți debitori încă încearcă să realizeze refinanțarea pentru a reduce dobânzile la datoria principală. Dar este întotdeauna necesar să rămâneți în puterea băncii dvs.? Desigur, nu: aveți dreptul de a schimba creditorul, dacă condițiile băncii dvs. nu sunt suficient de profitabile pentru a re-emite tranzacția. Rulați prin site-urile oficiale ale băncilor, vizitați birourile lor locale, colectați informații complete și abia apoi decideți asupra alegerii.
Nu uitați că refinanțarea, ca o ipotecă, are multe "capcane", așa că înainte de a vă angaja noi obligații financiare, studiați toate condițiile pentru furnizarea lor în detaliu.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: