Începutul procedurii de faliment a dezvoltatorului nu înseamnă întotdeauna că participanții la construcții nu pot rezolva problema înregistrării proprietății imobiliare. Mai mult decât atât, însăși faptul de faliment al dezvoltatorului nu înseamnă că devine imposibilă înregistrarea proprietății apartamentelor lor în mod obișnuit. Adesea, dezvoltatorii, chiar dacă se află în una dintre procedurile de faliment, întocmesc documente pentru participanții la construcții pentru a înregistra dreptul de proprietate în mod obișnuit.
Cu toate acestea, este adesea imposibil să se formalizeze dreptul de proprietate fără a se aplica instanței o reclamație (revendicare) privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament.
Procesul de faliment al dezvoltatorului complică procedura de recunoaștere a proprietății unui apartament în comparație cu recunoașterea dreptului de proprietate într-o situație în care dezvoltatorul nu se află într-o stare de faliment.
În cazul unei proceduri de faliment dezvoltator, și anume după prima procedură - observație, toate pretențiile împotriva dezvoltator, referitoare la recunoașterea drepturilor de proprietate ar trebui să fie luate în considerare în instanța de arbitraj, care conduce caz de faliment. De acum înainte, va fi imposibil să depuneți o cerere la o instanță de jurisdicție generală.
Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să facă o rezervare. Instanța de competență generală nu acceptă cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra bunului numai dacă ambele două condiții: în ceea ce privește constructorul trebuie să fie de observare a intrat, precum și instanța de arbitraj un paragraf special al Legii falimentului, care stabilește procedura de special dezvoltatorii de faliment ar trebui să se aplice (punctul 7 al capului 9 din legea federală „cu privire la insolvabilitate (faliment)“). Uneori, instanța de arbitraj să aplice paragrafului 7 capete din Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment),“ în același timp impusă constructorului primelor proceduri de faliment - supraveghere, dar sunt momente în care prima instanță de arbitraj intră observația, iar apoi, după un timp se aplică Procedura de faliment punctul 7. prin urmare, până când tribunalul arbitral nu a aplicat dispozițiile speciale pentru dezvoltator de faliment, este posibil să se facă o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate într-o instanță de jurisdicție generală.
Așa cum sa stabilit prin Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment),“ în cazul în care dezvoltatorul, în conformitate cu legea federală stabilită a primit permisiunea de a punerea în funcțiune a unei case apartament, și dezvoltator și membru al construcției până la data depunerii cererii de recunoaștere a dezvoltator în stare de faliment a semnat un act de transport sau alt instrument de transfer de spațiilor de locuit, tribunalul arbitral, la cererea construire a partidului emite o hotărâre privind recunoașterea drepturilor de proprietate implicate în această clădire în MOP rezidențial schenie.
Cu toate acestea, știm de cazuri în care instanța de arbitraj recunoscut dreptul de proprietate al apartamentului și, în cazul în care actul de transfer și de acceptare a fost semnat după hotărârea instanței de arbitraj privind acceptarea cererii de recunoaștere a unui constructor în stare de faliment sau nu a fost niciodată semnat.
Între timp, pentru acei acționari care au semnat actul de recepție și un apartament de transport după introducerea unei proceduri de faliment sau nu a semnat actul, au, de asemenea, posibilitatea de a dreptul de proprietate asupra bunurilor lor în instanța de faliment.
Pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra bunurilor sale în instanța de arbitraj, este necesar pentru a afla dacă există o decizie pozitivă a instanței de competență generală, adoptată la cererile de recunoaștere a drepturilor de proprietate într-o anumită clădire rezidențială. Faptul că Curtea Supremă din Rusia într-una dintre definițiile sale clarificat instanțele că este ilegal să refuze co-investitorilor în recunoașterea drepturilor de proprietate la apartament, în cazul în care, înainte de procedura de faliment a dezvoltatorului de către instanțele de jurisdicție generală a deciziei pozitive privind recunoașterea drepturilor de proprietate au fost aduse la celelalte apartamente din acest aceeași casă (sau o decizie privind recunoașterea dreptului la o parte în formă de apartamente, în cazul unei case neterminate).
Aflați informații despre existența unor hotărâri judecătorești pozitive privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare într-o anumită locuință se pot afla pe site-ul oficial al instanței de jurisdicție generală sau nu pe forumurile tematice ale deținătorilor de acțiuni. Între timp, chiar dacă astfel de soluții nu ar putea fi găsite, vom recomanda în continuare ca instanța de arbitraj să solicite recunoașterea dreptului de proprietate. Uneori, instanțele nu difuzează pe site-uri informații despre unele cazuri, iar deținătorii de interese nu pun întotdeauna hotărâri judecătorești în forumurile tematice.
În același timp, trebuie remarcat faptul că Curtea de Arbitraj din Moscova și Curtea de Arbitraj din regiunea Moscovei, ghidat de practica menționată mai sus a Curții Supreme a Federației Ruse, de multe ori face o determinare pozitivă privind recunoașterea dreptului de proprietate al apartamentului.
De asemenea, în practică, instanțele de arbitraj adesea, în lipsa obiecțiilor din partea administratorului arbitrajului, recunosc dreptul de proprietate asupra apartamentelor în procedurile de faliment, chiar dacă există cel puțin un fapt de a încheia un contract și de a plăti pentru acesta. În special, o astfel de practică sa dezvoltat în cazul falimentului SU-155 SA.
Trebuie remarcat faptul că, dacă există posibilitatea de a încerca recunoașterea proprietății unui apartament, este mai bine să faceți acest lucru, deoarece includerea cerințelor în registrul cerințelor privind transferul locuințelor nu garantează întotdeauna primirea apartamentului.
De asemenea, puteți să trimiteți întrebarea dvs. prin completarea unui formular special pe acest site.
Rezultate privind cazurile
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: