Începând să formalizați proprietatea imobiliară, mai întâi trebuie să înțelegeți exact ce doriți să emiteți. Din punctul de vedere al legii în domeniul imobiliar sunt o varietate de lucruri - de teren la navele maritime sau fluviale și stațiile spațiale, astfel încât, în practică, înregistrarea de bunuri imobiliare sunt:
- înregistrarea transferului dreptului la teren în urma tranzacțiilor cu acesta;
- înregistrarea achiziției întregii clădiri sau a unei părți a acesteia (apartament, cameră, spații nerezidențiale etc.);
- înregistrarea structurii nou create.
Fiecare dintre opțiuni are propriile caracteristici.
De asemenea, asigurați-vă că subiectul dorit nu este asociat cu nici o problemă, nu dacă el este în stare de arest, în cazul în care va permite altor co-proprietari (în cazul în care proprietatea este partajat), în cazul în care el (în cazul în care, de exemplu, a achiziționat structura) și dacă aceasta aparține înregistrat vânzător (din păcate, în tratarea fraudei privind locuințele este foarte comună).
Înregistrarea imobilului în proprietate. Documente pentru terenuri
Pentru tranzacțiile cu terenuri, este caracteristic faptul că terenul poate fi achiziționat - în fond, crearea terenurilor este imposibilă. Prin urmare, un astfel de document ca un act de punere în funcțiune, proprietarul nu va fi necesară.
Pentru înregistrarea bunurilor imobile sub forma unui teren, vor fi necesare următoarele documente:
- Cerere de înregistrare.
- Primirea pentru plata taxelor.
- Documentul pe baza căruia are loc înregistrarea. Un astfel de document poate fi un contract (donații, cumpărare și vânzare, barter etc.), decizia instanței, documentația privind moștenirea etc.
- Documente cadastrale (plan sau declarație) referitoare la site. Dacă acestea nu există, este necesar să se efectueze supravegherea terenurilor și să se înregistreze terenul în camera cadastrală.
Cu toate acestea, acesta este pachetul minim, cu care se va începe exact procedura de înregistrare, - poate fi necesară o hârtie suplimentară.
Documente pentru proiectarea clădirilor
Înregistrarea bunurilor imobile sub formă de garaje, vile sau alte clădiri necesită un set diferit de documente.
În cazul în care clădirea este nouă, cumpărătorul va trebui să ia permisiunea vânzătorului de a construi și de a pune în funcțiune punerea în funcțiune, deși în unele cazuri fără ele puteți face fără. În special, nu este necesară nicio autorizație pentru construcția de garaje și alte structuri auxiliare de pe site-ul deținut de proprietar. Cu toate acestea, acestea pot fi vândute numai în acest caz împreună cu site-ul sau cu clădirea principală.
În plus, pentru unitatea rezidențială va fi necesar un certificat al persoanelor înregistrate în acesta. Realizarea imobilului este posibilă dacă unul dintre membrii familiei vânzătorului este înregistrat acolo, dar atunci cumpărătorul va trebui să-și petreacă timpul pentru descărcarea de gestiune mai târziu (poate chiar și printr-o instanță).
În cele din urmă, pentru înregistrarea de bunuri imobiliare. care este o clădire, va necesita și o documentație tehnică pentru clădire - trebuie obținută de la ITO-ul local și, dacă nu ați tras mai devreme, spuneți.
În toate celelalte privințe, lista documentelor va fi aceeași ca și pentru înregistrarea terenurilor.
Clădirea este înregistrată cu și fără teren?
De obicei, terenul și plasat facilități trebuie să aibă un destin comun: de a vinde împreună, au același proprietar, etc Cu toate acestea, există cazuri în care structura și pământul de sub ea au proprietari diferiți, deci ai nevoie pentru a afla, a existat un transfer de proprietate numai de înregistrare a imobilului .. pe clădire sau, de asemenea, pe site-ul de dedesubt.
Dacă clădirea a trecut pe lângă noul proprietar împreună cu site-ul, proiectul va trebui să fie realizat atât pentru clădire, cât și pentru terenul de dedesubt. Dacă nu, doar clădirea însăși este formalizată, iar un nou proprietar dobândește dreptul de a folosi o parte din teren.
Înregistrarea apartamentelor
Pentru locuințe în blocuri de locuințe, procedura de înregistrare a bunurilor imobile va fi oarecum mai ușoară: nu este nevoie să primiți documente pentru site. Cu toate acestea, înregistrarea poate necesita un extras din cartea de start despre persoanele înregistrate acolo (sau un certificat de la FMS), precum și un pașaport tehnic. Dacă proprietarul anterior nu a efectuat reparații majore sau reproiectare, pașaportul poate fi obținut în câteva zile.
Procedura de înregistrare
După ce a colectat toate documentele necesare, noul proprietar trebuie să se adreseze filialei locale Rosreestra (este, de asemenea, "regalata"). Acolo, registratorul va primi documentele și va emite o confirmare de primire. Dacă este necesar, el va da, de asemenea, o indicație cu privire la ce documente suplimentare trebuie să fie depuse.
Cererile și documentele de înregistrare pot fi trimise în trei moduri:
- Personal - acesta este cel mai acceptabil rezultat, dar cel mai consumator de timp.
- Prin reprezentant (aveți nevoie de o împuternicire notarială pentru el).
- Prin poștă prin scrisoare recomandată. Acest mod de exemplu, dar nu este recomandată: nici un contact personal cu un registrator care lipseste ceva, proprietarul învață unui document privind suspendarea înregistrării.
După ce toate documentele au fost acceptate, angajații companiei Rosreestr conduc un cec. Dacă totul este în ordine, atunci se face o nouă intrare în EGRP, iar proprietarul (sau reprezentantul său) poate veni doar pentru un certificat. Aceasta încheie procedura.
Dacă sunt necesare documente suplimentare, Rosreestr poate suspenda procedura până la depunerea lor. Dacă documentația nu îndeplinește cerințele legii, înregistrarea va fi pur și simplu refuzată.
Mulțumim partenerilor pentru material: consilierul oamenilor
Articole similare
-
Cum de a privatiza terenul - proiectare zonă suburbană în proprietate în Republica Belarus
-
Viza în Australia comandă înregistrare și documente, rambler
Trimiteți-le prietenilor: