Problema locuințelor este una dintre cele mai serioase probleme pe care oamenii le rezolvă de-a lungul vieții. 95% din populația țării noastre, inclusiv Krasnoyarsk, se confruntă într-un fel cu nevoia de a închiria locuințe. Închirierea unui apartament de închiriat înseamnă obținerea unui venit stabil. Cu toate acestea, acest tip de afacere nu aduce venit tuturor. De ce?
Închiriați un apartament ... gratuit?
Destul de ciudat, această situație nu este neobișnuită. Marketerii care lucrează pe piața imobiliară rezidențială susțin că aproximativ 10% dintre proprietarii de apartamente le închiriază pentru o valoare pur simbolică (plata facturilor la utilități), iar 9% dintre proprietari sunt sub prețul pieței.
Cei care își sacrifică propriul profit de la nobilime, încercând să-i ajute pe rudele, prietenii și rudele lor.
Ei refuză deliberat să plătească și plătesc plăți. În acest caz, nu este vorba de obținerea unui câștig financiar.
Victimele manipulării de către cunoștințe, rude etc.
Închirierea unui apartament mai mult sau mai puțin aproape de oameni, proprietarii încearcă să reducă la minimum daunele asupra proprietății și să-și asigure încrederea în plata. Cu toate acestea, în timp, aceștia intră într-o situație în care trebuie să facă din ce în ce mai mult concesii din teama de a exacerba sau de a pierde relații strânse.
Filantropii involuntar
Victor, închirierea unui apartament nepoatei sale este un pic mai ieftin decât prețul pieței, el a așteptat ca relațiile strânse să ajute la evitarea unui număr de momente neplăcute:
Situația din apartament era relativ nouă și se temea că străinii o vor trata fără diligență.
Fiind un om de natură timid, Victor nu dorea să negocieze cu plată, să învingă chiriașii de chiriașilor o chirie lunară. Cu rudele sale, se simțea încrezător.
El a decis să închirieze un apartament familiei tinere a fiicei surorii sale. Acest lucru și un ajutor pentru el (inițial, costul a fost stabilit cu 10% mai jos de piață), și garanții de decență pentru el.
Cu toate acestea, în timp, situația a scăpat de sub control. Micul Tatyana copil descrie tapet, dar ea a râs doar, spune cât iuti copilul ei: preocupările unchiul cu privire la siguranța proprietății ea nu a împărtășit. Mai mult, vecinii au început să facă observații cu Victor care se potrivește cuplu de tineri, după 23 de ore de adunări zgomotoase ... Victor era nemulțumit, dar poziția sa nu este exprimat brusc. Situația a escaladat la limita atunci când Tatiana a cerut să amâne la plată din cauza costului ridicat al tratamentului unui copil ... Pentru a spune „nu“ nu are curaj, și timp de șase luni, nepoata nu a plătit chiria, spune cât de greu le trăiesc.
Rezultatul reședinței rudelor în apartament a fost răcirea relațiilor cu sora și nevoia de reparații după congresul tinerei familii din apartamentul cumpărat în ipotecă. După ce au economisit bani pe chirii, au putut cumpăra un "odnushku", dar Victor încă avea promisiuni să plătească datoria "luna viitoare".
Evaluarea situației oferă directorului agenției imobiliare "Broker Plus" Vladimir Rudenko:
- Astfel de situații nu sunt neobișnuite. Închirierea unui apartament rudelor, prietenilor sau cunoștințelor, proprietarii de imobile rezidențiale se bazează pe conștiință. Cu toate acestea, realitatea este că chiriașii se bazează, de asemenea, pe conștiința proprietarului apartamentului ... și încep să ceară tot mai multe concesii. Apropo, de multe ori, astfel de concesii sunt luate de la sine înțeles. Ei nu iau în considerare profitul pierdut din livrarea apartamentului, dar se așteaptă la o atitudine specială față de ei înșiși.
Rezultatele încercărilor de a desfășura afaceri și de a oferi asistență simultană rudelor, cu excepții rare, sunt trist:
nemulțumirea nemulțumită (atât pe ambele părți),
deseori - ruperea relațiilor.
O decizie competentă este cheia succesului!
Profesioniștii avertizează: amestecarea vieții personale și a afacerii este în detrimentul ambelor domenii ale vieții tale! În cele din urmă, ambele relații și interese materiale vor suferi.
Dacă obiectivul dvs. nu este de a contribui în mod caritabil la închiderea oamenilor, începerea unei relații monetare cu aceștia înseamnă a pune în pericol apropierea care sa dezvoltat de-a lungul anilor. Particularitățile psihologiei sunt de așa natură încât va fi dificil să refuzați cererea de concesiune, iar chiriașii dvs. o vor lua de acord: nu vă sunt străini!
Prin urmare, nu compromiteți legăturile calde de familie și prietenia pe termen lung - închiriați un apartament străinilor care nu se califică pentru concesii și preferințe. Controlul acestor chiriasi este usor:
să emită un contract care vă va ajuta să specificați toți termenii esențiali ai contractului de leasing, protejând interesele materiale,
să stipuleze sancțiuni pentru daune materiale, întârzierea efectuării plăților sau încălcarea ordinii publice, minimizând riscul unor astfel de situații,
să semneze acte de transfer de proprietate, garantând siguranța lucrurilor din apartament și în caz de daune - compensarea daunelor materiale.
Statistici: 99% de proprietari de apartamente care au o afacere de inchiriat, chiriasi bun găsi prin intermediul agențiilor imobiliare.
Tendința este ușor de explicat: numai relațiile de afaceri sunt asociate cu astfel de chiriași ai proprietarilor de apartamente. care garantează transparența și punctualitatea acestora.
Contactați "Broker Plus" - vom găsi chiriași în apartamentul dvs.!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: