Nu va mai fi șase luni de când proprietarii de spații rezidențiale din blocurile de locuințe din Snezhinsk vor fi expuși primei facturi pentru reparații capitale. Stat pentru o întrebare mult timp chinuit în ceea ce privește sursele de finanțare a acestui caz - în etapa de privatizare a promis să facă reparații în detrimentul bugetului, încercând să insufle în cetățeni responsabili pentru proprietatea obschedomovoe, a solicitat crearea de condominii, condominii, HBC, gândit programul de reformă, de a promova, co-finanțare, și așa mai departe.
- Mikhail Anatolievici, care va fi principalul organizator al reparațiilor capitale? Ce rol joacă municipalitatea? În ce ordine va repara casa și ce este inclus în lista lucrărilor de revizie?
- În Codul Locuințelor a apărut o secțiune voluminoasă (nouă), care se numește "Organizarea reparării capitalului proprietății comune în clădiri de apartamente". Acesta detaliază mecanismul de efectuare a reparațiilor capitale. Această secțiune pune în practică un astfel de concept ca operator regional. Avem acest fond "Operatorul regional de reparații de capital de proprietate comună în clădiri de apartamente în regiunea Chelyabinsk." Lista sarcinilor acestei persoane juridice este destul de mare. El acumulează taxe, îndeplinește funcțiile unui client tehnic pentru reparații capitale, cheltuieli de finanțare pentru reparații și așa mai departe.
În ceea ce privește lista lucrărilor de revizie, acesta este instalat de subiect. Acesta include repararea tuturor sistemelor inginerice interne, a acoperișurilor, a subsolurilor, a fațadelor, a fundației, precum și repararea sau înlocuirea echipamentului pentru ascensoare. acte normative ale entității din listă pot fi incluse și lucrări suplimentare: izolarea fațadei, pe reconstrucția unui acoperiș neventilat ventilate, acoperișul ieșiri unitare de instalare de măsurare și control nodurilor colective.
- Care sunt responsabilitățile pentru revizuirea societății de administrare?
- Faptul este că, în general, legiuitorul a eliminat organizațiile de gestionare din lanțul de reparații capitale. În mecanismul de organizare și desfășurare a acestui proces, nu suntem implicați. Noua secțiune a Codului locativ oferă societăților de administrare un rol minim de informare. În general, noi pur și simplu aducem în atenția proprietarilor propunerii operatorului regional. Pe de o parte, este mai ușor - rezidenți nu se poate face o cerere privind calitatea și calendarul de revizie, deoarece societatea de administrare nu este nici o parte la contractul încheiat între operatorul regional și contractantul. Dar, pe de altă parte, proprietarii clădirilor de 360 de apartamente (despre care vorbesc cei care sunt gestionate de „Serviciul“), legiuitorul va rămâne singur cu revizia generală și, în acest caz, vor fi nevoiți să apeleze la operator la centrul regional.
Situația este, în general, paradoxală. "Service" continuă să gestioneze clădiri de apartamente, suntem responsabili pentru furnizarea de urgență, întreținere și așa mai departe. Și dintr-o dată am aflat că într-un anumit moment cineva "se târî în jurul casei, gătește, lipi, pictează". - Cine ești? - Și facem o revizuire majoră. Apoi au deformat ceva, neterminate, au spart, au făcut reparații substandard și au dispărut. Cine va prinde contractori fără scrupule și le va da în judecată? Cine va fi responsabil în perioada de garanție? În teorie, clientul lucrează, și anume operatorul regional. Dar dacă el are suficientă putere și bani pentru a păstra toate aceste subiecte sub control este o mare întrebare.
Mecanismul de efectuare a reparațiilor capitale este departe de a fi perfect și de realitate, iar aceasta nu este numai opinia mea personală, chiar și legislatorii au început să se îndoiască. Multe probleme continuă să fie rezolvate, dar pentru moment, lucrurile sunt așa de mari încât companiile de administrare sunt în afara jocului. Nu vom colecta fonduri de la rezidenți pentru reparații majore, așa că nu va apărea o nouă linie în venetele fulgilor de zăpadă. În schimb, fiecare proprietar individual va primi un document de plată lunar cu cerințele operatorului regional. Indiferent dacă toată lumea va plăti este, de asemenea, o întrebare.
A doua modalitate este deschiderea unui cont special la o instituție de credit sau la o altă instituție de credit. În acest caz, fondurile acumulate pe acesta merg exclusiv pentru repararea casei, proprietarii cărora au decis să deschidă un cont. Arată tentant: spun ei, ne economisim bani pentru noi înșine, și nu pentru altcineva. Și totul ar fi bine, dar orice medalie are oa doua parte. Cât de mult puteți salva? Dacă luați o anumită medie de locuințe cu o suprafață totală de 10 mii de metri pătrați, atunci taxa lunară va fi de 64 de mii de ruble, iar anual aproximativ 770 de mii. Și asta se întâmplă în cazul strângerii de fonduri de sută la sută. Acești bani nu sunt suficienți nici pentru înlocuirea electriciștilor. Desigur, în șapte ani puteți să strângeți suficienți bani pentru a efectua reparații capitale.
Dar ce se întâmplă dacă, în conformitate cu programul regional locul potrivit pentru a repara casa, și pe contul special de un total de trei milioane de ruble, în loc de cinci, care, conform estimării calculat operatorul? Nici o relație cu "cazanul" comun pe care îl are casa, astfel încât proprietarilor li se va oferi să colecteze rapid suma lipsă. În opinia mea, contul special poate fi profitabil pentru o casă destul de nouă și foarte mare, care în curând nu va avea nevoie de reparații capitale. Nu ar trebui să păstreze doar banii în cont, și, de exemplu, plasate pe depozit, fondurile nu au fost morți în greutate, nu „mâncat“ de inflație, și a lucrat.
În plus, casa este un organism viu, în care spațiul de locuit trece destul de des de la o sursă la alta. În cazul în care proprietarul a făcut contribuții la contul special sau le-a înmânat la "boiler" comun, și apoi brusc mutat afară, bani pentru el nu va urma. Legea nu prevede alocarea de fonduri în natură acumulate, nici încasări, rambursări și transferuri. În Codul Locuințelor se stabilește fără echivoc faptul că fondurile pentru reparațiile capitale urmează sediul, și nu persoana.
- Și cum este legat programul de organizare și efectuare a reparațiilor capitale de înlocuirea ascensoarelor?
- Situația cu elevatoare este foarte gravă, se poate spune, impas. Înlocuirea și repararea echipamentelor pentru ascensoare sunt incluse în lista lucrărilor de revizie. Problema este că perioada standard de funcționare înainte de prima revizuire a casei - 40-50 ani, iar pentru normele tehnice de siguranță foarte rigid montate ascensoare de viață de 25 de ani. Ascensoarele se află în case relativ noi, care nu vor fi revizuite în curând, care include, printre altele, înlocuirea "ascensoarelor". Ce se întâmplă dacă operatorul regional a pus casa în coada de așteptare pentru reparații capitale pentru perioada de cinci ani din 2026 până în 2031 și liftul ar trebui schimbat mâine? Organizația de certificare relevantă, care are o licență specializată și este responsabilă de funcționarea unei instalații periculoase, după ce expertiza tehnică poate extinde durata de viață a ascensorului, de exemplu, timp de doi ani. Dacă obiectul este în stare bună, extindeți-l din nou sau din două. Dar, după aceea, proprietarii spațiilor sunt obligați să efectueze lucrări de înlocuire sau modernizare. În caz contrar - comutatorul în jos, semnul de pe ușă, mergem.
Desigur, proprietarii casei pot organiza o întâlnire și se îndreaptă către operatorul regional, dar acest lucru este inutil. El va spune: "Nu mă deranjează, dar reveniți mai târziu, când e rândul tău pentru a repara revizia". Municipalitatea a încercat deja să intre un dialog cu operatorul, dar a primit un răspuns spunând că aceasta este o problemă nu numai Snejinsk și Chelyabinsk, precum și întreaga Rusia, și va fi rezolvată la nivelul Cabinetului rus.
Intervievat de Lyudmila Stepanova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: