Caracteristicile unui credit ipotecar pentru achiziționarea unei case cu un teren
Marea majoritate a băncilor rusești sunt obișnuiți să emită împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente. Din acest motiv, aproape toate programele ipotecare sunt "adaptate" pentru achiziționarea lor.
Principalele diferențe ale unei case de țară în acest domeniu sunt:
O caracteristică a ipotecii prezentate este că această asistență financiară poate fi acordată numai dacă există cel puțin o structură de capital. Cu alte cuvinte, un potențial împrumutat la momentul depunerii cererii la bancă ar trebui cel puțin să înceapă să construiască o casă sau să dovedească o intenție de construcție în viitor. În caz contrar, ipoteca îi va fi refuzată, deoarece executarea contractelor de credit pentru "pământ gol" nu este permisă în prezent.
Termeni și condiții pentru împrumut ipotecar
Condițiile pentru acordarea de asistență financiară din partea băncii pentru achiziționarea unei case cu un teren poate varia foarte mult. Acestea depind de programul de împrumut.
Pentru o înțelegere mai clară a acestei probleme, să vorbim despre opțiunile pe care Sberbank le oferă astăzi.
În prezent există trei:
Printre cerințele obligatorii ale Sberbank, cu toate acestea, ca în marea majoritate a băncilor ruse - formarea unui contract de asigurare de viață și de sănătate. precum și garanțiile. Dacă nu sunteți de acord să faceți primul contract menționat mai sus, rata dobânzii este mărită cu 1 punct. De asemenea, costul creșterii creditului în cazul în care clientul nu primește salarii în contul de la Banca de Economii (jumătate de procente).
Lista cerințelor de bază pentru împrumutat și garanți
În cadrul fiecăruia dintre programele de mai sus, împrumutatul este obligat să furnizeze pachetul de documente. Lista exactă poate fi găsită de la un angajat al Sberbank în cea mai apropiată sucursală.
Să oferim o listă generală pentru un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă cu un teren, care va trebui să fie pregătit în orice caz. Deci:
- Documentul care demonstrează identitatea este pașaportul cetățeanului Federației Ruse - debitorul și garantul său.
- Certificat de căsătorie.
- Contractul de căsătorie (dacă există).
- Certificatele de naștere și / sau pașaportul copiilor.
- Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.
- Permisiunea de construcție de la organul guvernamental relevant.
- Documente primare pentru obiectul imobiliar, în cazul în care este planificat să primească asistență financiară pentru achiziționarea unei case finisate.
- Certificat de venit (formă unificată sau formă a băncii). Dacă primiți un salariu într-un cont la Sberbank, atunci nu este necesar.
- Copie a cărții de lucru.
- Copie a contractului de muncă.
- Documente care atestă existența dreptului de proprietate asupra garanției.
- Actul privind evaluarea proprietății colaterale (pot fi implicați numai specialiști independenți).
Trebuie remarcat faptul că, dacă o persoană este căsătorită, soțul / soția (sau soțul / soția) este automat considerat co-împrumutat. Nu contează cât de vechi este acest bărbat, unde lucrează și ce salariu primește. Sberbank oferă o oportunitate de a atrage până la trei persoane ca co-debitori. Veniturile lor vor fi combinate, iar pe baza acestui număr primit va fi stabilită suma maximă a unei plăți lunare.
Cât despre împrumutat însuși. atunci trebuie să îndeplinească următoarele criterii:
- realizare de 21 de ani;
- Vârsta maximă posibilă la momentul rambursării creditelor ipotecare variază de la 72 la 75 de ani. Dacă nu există garanții și garanții, atunci nu ar trebui să depășească 65 de ani;
- durata totală a locurilor de muncă ar trebui să fie de cel puțin un an și continuu - șase luni.
La calculul acesteia, următoarele sume sunt deduse obligatoriu:
- minim pentru a menține viața normală a fiecărui dependent al împrumutatului;
- costul aproximativ al utilităților;
- cheltuieli pentru rambursarea obligațiilor din alte contracte de împrumut, inclusiv în alte bănci;
- transferuri în favoarea statului - de exemplu, amenzi.
Astfel, pentru a obține o cantitate suficientă pentru a achiziționa casa dorită cu un teren, este necesar să atragă cât mai mulți debitori posibil, să furnizeze garanții și documente care să confirme disponibilitatea unei surse suplimentare de venit.
Ordinea de înregistrare
Algoritmul de obținere a unei ipoteci pentru achiziționarea unei case cu un teren este aproximativ după cum urmează:
- Contactarea băncii pentru executarea contractului relevant. Mai întâi de toate, este mai bine să mergeți acolo unde sunteți plătit sau ați luat deja un împrumut. În acest caz, numărul de cerințe și inspecții va fi redus la minimum.
- După aprobarea cererii, aceasta rămâne valabilă timp de 3 luni. Cu toate acestea, această perioadă poate fi diferită - totul depinde de regulile existente într-o anumită bancă.
- Găsirea obiectului potrivit și pregătirea documentației necesare.
- Depunerea documentelor către bancă. Angajații săi verifică puritatea juridică a afacerii și iau o decizie finală.
- În cazul unei decizii finale pozitive, se încheie apoi un acord cu vânzătorul casei. Trebuie, de asemenea, să fie asigurată în camera de înregistrare.
- Transferul de fonduri de către bancă pentru efectuarea unei operațiuni de cumpărare sau de construire a unei case cu teren în contul vânzătorului sau al societății de construcții. Cumpărătorul (el este un împrumutat) semnează un contract de ipotecă și formalizează polițele de asigurare.
Pe acest proces de obținere a unei ipoteci pentru a cumpăra o casă cu un teren poate fi considerată completă.
Algoritmul de mai sus poate fi diferit: de exemplu, dacă un teren nu se află în proprietate, va fi necesar să se confirme perioada de închiriere, care trebuie să fie cel puțin termenul acordului de împrumut ipotecar.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-71-83 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: