Este posibil și cum să vinzi un apartament cu datorii publice de utilitate

Mituri și realitate

Evaziunea obișnuită a plății obligațiilor către utilitățile comunale conduce în mod inevitabil la formarea datoriilor, care, după un timp, luând în considerare amenzi formate și amenințările constante de dezactivare a serviciilor, devin o povară insuportabilă. Și, uneori, rezultatul acestui comportament al proprietarului imobilului este decizia de a vinde proprietatea. Mulți dintre noi văd acest lucru ca singura opțiune corectă, crezând naiv că datoria acumulată atunci când cumpără un apartament nimeni nu va lua în considerare.

Nu credeți că atunci când efectuați o tranzacție de cumpărare, veți putea evita răspunderea pentru neplată. Conform legislației în vigoare, noul proprietar al apartamentului își asumă răspunderea pentru plata facturilor la utilități numai după trecerea în următoarele etape:

După primirea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
La momentul finalizării tuturor procedurilor de pregătire a contractului de vânzare, când noul proprietar devine proprietar deplin al spațiului de locuit.

Astfel, statul protejează drepturile proprietarului apartamentului nou creat, care nu permite fostul proprietar al ilegal impune pe umerii săi povara responsabilității pentru plata datoriei. Noul proprietar are dreptul de a da în judecată vânzător lipsit de scrupule și de a obliga-l să se întoarcă toate datoriile.

Ce să ne așteptăm?

Dacă sunteți proprietarul unui apartament și al unei datorii, fiți pregătiți pentru faptul că obligațiile părților de a plăti datoria pentru un împrumut comunitar vor fi un punct separat al contractului dvs. cu cumpărătorul.

Pentru a evita un litigiu neplăcut și epuizant, partea de vânzare este obligată să notifice cumpărătorului existența unor obligații nelichide. În cazul consimțământului, viitorul proprietar al proprietății trebuie să facă o declarație corespunzătoare în scris.

Dar, conform regulamentelor, consimțământul unei părți nu este suficient. În orice caz, creditorii, involuntar serviciile publice, devin involuntar parte terță în această chestiune, care trebuie, de asemenea, să-și exprime aprobarea pentru transferul drepturilor și obligațiilor către o altă persoană.

Pentru referință! Toate documentele trebuie să fie certificate de un notar. În plus, la momentul semnării contractului, ar trebui să reflecte sumele reale ale datoriei. Va fi bine dacă cumpărătorul și vânzătorul împreună vor citi lectura de la contoare.

Caracteristicile documentării tranzacției

Orice persoană care se întreabă dacă este posibil să vândă un apartament cu o datorie pentru utilități este necesar să se înțeleagă că obligațiile de plată a datoriilor nu sunt atribuite obiectului imobiliar, ci persoanei cu drept de proprietate.

Pentru a încheia o astfel de tranzacție, va trebui să colectați următoarele documente:

Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse sau un alt document care să-i dovedească identitatea. În cazurile în care persoana responsabilă se ocupă de vânzarea de locuințe, trebuie să se anexeze la pachetul de documente o procură certificată de un notar.
Dacă un minor este coproprietar al unui apartament, trebuie să furnizați un certificat de naștere și un permis de vânzare în numele consiliului de administratori.
Certificat de înregistrare de stat a dreptului de a deține un spațiu de locuit.

În cazurile în care proprietatea a fost transferată proprietarului prin moștenire, i-a fost acordată, primită ca urmare a unui schimb sau chiriei, a fost în posesia statului și a fost privatizată, pentru a confirma acest fapt, este necesar să se anexeze documentele relevante:

Referințe tehnice;
Plan de apartamente și pașaport cadastral;
Extras extins din registrul unic de stat;
Consimțământul oficial privind înregistrarea tranzacției de către coproprietarii de locuințe;
Extras din contul personal;
Un document din casa.

Termeni și condiții

În cazul în care cumpărătorul este de acord să ramburseze datoria cu fonduri proprii, aceste acțiuni trebuie să fie documentate.

Datoria poate fi rambursată în numerar, transferată vânzătorului ca avans.
Proprietarul apartamentului poate specifica in contract un cost mai mic al apartamentului cu o rezervare pentru o deducere pentru plata facturilor la utilitati.

Oricare ar fi opțiunea aleasă de ambele părți, ar trebui stabilite acțiuni suplimentare în acord sau în contract preliminar.

Pentru a evita situațiile neplăcute în documentele pentru vânzarea apartamentului, este necesar să se indice faptul că obligația de rambursare a datoriei nu este transferată cumpărătorului. Dacă acest moment nu este convenit în avans, potențialul cumpărător are dreptul:

Solicitarea de la societățile de administrare a certificatelor, indicând existența datoriilor la momentul cumpărării de bunuri imobiliare.
Anunță creditorilor că proprietarul casei a fost înlocuit. Pentru a face acest lucru, este necesar să se scrie o declarație și să se anexeze la ea documentele relevante care confirmă tranzacția de cumpărare și de vânzare.
Notificați vânzătorului depistarea acțiunilor ilegale și notificați despre acțiunile ulterioare.

Pentru informații! Astfel de întrebări nu pot fi soluționate în mod independent. Legislația Federației Ruse obligă părțile să soluționeze conflictul în instanțele de judecată.

Vânzător, cumpărător și utilități

Orice societate de administrare este obligată să solicite de la debitor returnarea datoriilor, iar căutarea unei persoane pentru ele este doar o chestiune de timp. Adesea, angajații fără scrupule ale serviciilor publice, chiar și după ce au găsit un debitor, continuă să solicite restituirea banilor de la noul proprietar. Un astfel de comportament este considerat ilegal, prin urmare, în 100% din cazuri, proprietarul instanței care a depus cererea în instanță câștigă cazul. În același timp, nicio companie nu are dreptul să ceară de la noul proprietar rambursarea datoriei în instanță.

Potrivit articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse, cumpărătorul unui apartament este obligat să efectueze plăți regulate pentru servicii din momentul transferului proprietății imobiliare către acesta. Dacă în momentul încheierii contractului de vânzare al fostului proprietar există o datorie, ordinea de rambursare trebuie să fie documentată.

Acordul scris, care este formalizat în cazul realizării anumitor modalități de plată a arieratelor, este de fapt un document care evidențiază cesiunea drepturilor de creanță. Prin urmare, la încheierea unui contract, trebuie respectate toate normele stabilite la articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse.

Nu uitați de serviciile de locuințe și de servicii comunale

Atunci când se transferă proprietatea imobiliară, vânzătorul trebuie să notifice autorităților competente tranzacția. La documentul oficial trebuie anexate următoarele documente:

Certificat de înregistrare de stat a unui nou proprietar;
Contract de vânzare.

Trebuie să spun că un potențial cumpărător de bunuri imobiliare nu trebuie să se teamă de a avea datorii față de companiile comunale. Dacă acest fapt este documentat și are forță juridică, obligațiile de plată a datoriilor nu vor trece la cumpărător împreună cu proprietatea asupra apartamentului. Un aspect important în această privință este și disponibilitatea unei certificări notariale oficiale.

Interesele din sectorul comunal

Nu mai puțin interesați de emisiunea de vânzare de locuințe cu datorii sunt utilități. Prin urmare, este extrem de important să le dați o notificare scrisă cu privire la schimbarea proprietății. În acest caz, este necesar să se solicite deschiderea de noi conturi personale în numele noului proprietar.

Nu este neobișnuit ca angajații organizațiilor de gestionare să înceapă să ceară plata datoriilor de la un cumpărător. Știți, astfel de acțiuni sunt ilegale, despre ce le puteți notifica. Dacă solicitările dvs. de a opri un astfel de comportament nu au reacția adecvată, iar amenințările legate de deconectarea electricității și a apei continuă să curgă, este necesar să se adreseze instanței. Dar, în majoritatea cazurilor, companiile de administrare înțeleg că acționează în mod abuziv și, după ce au fost informați despre depunerea cererii, se calmează.

Este posibil și cum să vinzi un apartament cu datorii publice de utilitate - în 2019 fără privatizare și