O evaluare a eficienței utilizării terenurilor urbane este o măsură cuprinzătoare a utilizării terenurilor urbane și include o serie de evaluări private privind aspectele specifice ale funcționării terenurilor.
Există 3 abordări private pentru utilizarea eficientă a terenurilor urbane:
-teren (exprimat prin valoarea maximă a plăților pentru terenuri colectate)
-urbanism (exprimat prin crearea de condiții spațiale pentru dezvoltarea maximă a dezvoltării urbane)
-(păstrarea maximă a peisajelor naturale valoroase și echilibrul ecologic care asigură sănătatea populației)
Atunci când evaluează eficiența utilizării terenurilor urbane, acestea trec la criterii cantitative care iau în considerare diversitatea intereselor participanților la dezvoltarea teritoriului la maxim.
Participanții sunt împărțiți în două tipuri:
1) la nivel de sistem - caracteristicile utilizării corespunzătoare a terenurilor în interesul orașului
2) local - caracteristica gradului de utilizare adecvată a unui anumit sit în scopul desemnat.
Una dintre opțiunile acceptate pentru determinarea eficienței utilizării unei tehnici de Arhitectura Institutul de Cercetare a Planului General de la Moscova (pe ea să se stabilească utilizarea eficientă a unor părți ale orașului zemel- oraș, regiune, zona)
Evaluarea cuprinzătoare de utilizare a terenurilor, în acest caz, este realizat de nivelul de dezechilibru (diferențe) consumat cele mai semnificative pentru oraș și aceeași calitate de reglementare a mediului. Documentul principal adoptă PROIECTUL APPROVAT DE PLANIFICARE a unui anumit teritoriu. Acest proiect este conceput în conformitate cu funcțiile stabilite și zonele teritoriale.
Un exemplu de calcul step-by-step
Mergeți la n LAND. = 110.000: 85.000 = 1.29 metri pătrați. m / mp m. m.
K n 2 = 170000: (0,0001 * 110000) = 15455 mp m / ha.
K cu LANDSCAPE. = 110.000: 90000 = 1.22 metri pătrați. m / mp m. m.
K c 2 = 175000: (0,0001 * 110000) = 15909 de metri pătrați. m / ha.
CZAST. = 90000: 85000 = 1,06 (optima).
Valorile indicatorilor cu indicele superior "n" caracterizează situația din proiectul detaliat de proiectare, cu indicele superior "c" - existent la momentul studiului.
Suprafața totală a sitului din clădirea SZAST este calculată prin sumare. .
Suprafața totală a sediului din secțiunea SRAZV. și zona extinsă a instalațiilor de producție din segmentul SRAZV.PROVV. pot fi determinate cu precizie doar ca urmare a măsurătorilor de teren. Valorile aproximative ale zonelor desfășurate se calculează prin înmulțirea suprafețelor corespunzătoare sub construcția de clădiri și structuri individuale, pe numărul acestor clădiri și structuri, cu sumare ulterioară.
Coeficientul de densitate al dezvoltării se caracterizează prin raportul dintre suprafața construită a terenului și suprafața sa totală și se exprimă în procente: K1 = 100% * SZAST. / SBSSCH. .
Coeficientul de construcție specifică terenului în teren este inversul coeficientului de densitate a clădirii și exprimat în metri pătrați. m al sitului, necesar pentru construirea a 1 pătrat. m de clădiri și structuri: LANDSCAPE. = SBSH. / SZAST. .
Factorul de intensitate (densitatea dezvoltată) a dezvoltării se caracterizează prin raportul dintre suprafața totală a spațiilor din zonă și suprafața totală și se exprimă în metri pătrați. m pe ha: K2 = SRAZV. /0.0001SOBSCH. .
Gradul de acumulare a terenului în raport cu planul pentru proiect se calculează cu raportul: CZAST. = S cu STOP. / S n STOP. .
Indicele complex al dimensiunilor disproporțiilor dintre utilizarea existentă și proiectată a sitului se calculează după formula: DKOMPL. = 1 + 0,58D PROSPECTIV. + 0.42DZAZT .. Acest indicator poate fi folosit ca un coeficient de creștere a ratelor de bază pentru calcularea chiriei pentru utilizarea site-ului. Coeficienții de cântărire pentru D PROSPECTIVE. și DZAST .. adoptate în sarcina propusă, caracterizează condițiile Moscovei; pentru situația din alte orașe, amploarea acestora, precum și setul de indicatori particulari ai dezechilibrelor, pot fi diferite.
Mărimea disproporției în spațiile de producție se calculează după formula:
Mărimea disproporției în zona construită a terenului se calculează după formula:
Indicatorul eficienței utilizării terenului este calculat ca invers al indexului complex al disproporțiilor și este exprimat ca procent:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: