Am efectuat deja a treia tranzacție cu ajutorul lui Novoselov Oleg Vasilyevich. Au rămas impresii bune din munca sa, 10 puncte! Sunt foarte recunoscător pentru ajutor.
Valentina, [email protected]
Desigur, HOA nu este un panaceu pentru toate relele asociate cu administrarea casei, așa cum fiecare casă trăiește o mulțime de proprietari, fiecare cu propriile lor nevoi și interese, la toate tind să nu vă rugăm, deoarece familii diferite au nevoie de infrostruktura diferite pe care terenul de joacă , parcare auto, etc. și nici o întâlnire a chiriașilor nu va veni vreodată la o singură decizie.
Dar aceasta este sensul Hoa, votarea în această situație se va rezolva multe probleme, dar, în cazul în care proprietarii de apartamente nu vor lua parte la viața de acasă și să fie parcare spontană, și tufărișuri de plante neorganizate.
Desigur, în plus față de avantajele unei astfel de forme de guvernare există dezavantaje. Aceștia sunt atât de îndrăgostiți să sperie reprezentanții companiilor de gestionare atunci când îi descurajează pe proprietarii de locuințe să creeze un HOA. Să vorbim despre ei și noi.
Misconcepție în primul rând:
În HOA se poate fura exact în același mod ca și în Societatea de administrare. Și într-adevăr, există exemple de necinstiți din partea guvernului cetățenilor, se întâmplă ca puterea în casă să fie capturată de o grămadă de uzurpatori care folosesc mijloacele proprietarilor de imobile pentru îmbogățirea personală.
Dar, în primul rând, companiile de administrare fură mult mai des.
În al doilea rând, consiliul nu este numit de cetățeni externi. Consiliul de administrație este ales de către chiriasii înșiși. Și pot alege oameni cinstiți și decenți acolo.
În al treilea rând, este mult mai ușor să verificați activitatea HOA decât compania de administrare. Deoarece fiecare membru al HOA are dreptul de a verifica activitățile consiliului.
Și, în sfârșit, în al patrulea rând, să scapi de angajații necurați ai HOA este destul de simplu: trebuie doar să re-alegeți consiliul și președintele la următoarele alegeri. Acest lucru este mult mai ușor decât să se ocupe de agresorii de la societățile de administrare.
Misconcepție două:
HOA - nonprofessionals. Ei nu pot rula casa, precum și utilitățile profesionale din Codul penal.
Și acest lucru este corect. Nu fiecare casă are un electrician profesionist sau un lăcătuș care este gata să lucreze pentru HOA. Și non-profesioniștii fac adesea greșeli. Dar, după cum se știe, chiar și cei mai neprofesioniști proprietari își consideră datoria mult mai conștiincios decât angajații companiei de administrare.
Da, Consiliul și HOA și adunarea generală a locuitorilor casei pot face greșeli. Dar din aceste erori, pierderi nesemnificative, mult mai puțin decât plata Codului Penal. Și ei învață destul de repede, deoarece lucrează pentru ei înșiși. Și astăzi situația este de așa natură încât casele administrate de HOA sunt într-o stare mult mai bună decât cele în care funcționează societățile de administrare. Cel puțin, HOA-urile pot întotdeauna să devină "leneși" și contracte de servicii contractuale cu unul sau mai mulți contractanți.
A treia eroare:
Atunci când creați un condominiu pentru el, să treacă toate datoriile acumulate anterior și pur și simplu va intra în faliment. Și aceasta este doar o minciună. HOA este o întreprindere nouă și își începe activitatea de la zero. Nici o datorie nu este "transferată" - toți rămân la organizația care a condus casa înainte. Problemele sale NOA nu trebuie să vă faceți griji.
Dimpotrivă, conturile colectate de HOA ar trebui să transfere imediat fondurile colectate de societatea de administrare pentru această casă pentru reparații majore. Astfel că parteneriatul va începe cu un echilibru pozitiv.
HOA va fi dificil să primească plata de la debitori rău intenționați. Debitorii și defaulterii sunt problema veșnică a oricărei case. Dar, după cum arată practica, TSA se descurcă bine cu această sarcină. În primul rând, în curs este impactul moral al vecinilor din jurul casei. Sunt de acord, este un lucru - să nu plătești o societate de administrare, care a fost mult timp percepută ca un "inamic". Și altul - jefuind vecinii. Și nu este ușor ca un debitor să existe atunci când își întâlnește zilnic vecinii, care știu că trăiește pe cheltuiala lor. În ceea ce privește societățile de administrare, cei care acumulează în mod specific datorii la furnizorii de energie, ca o astfel de datorie le permite să ceară ajutor de la autoritățile orașului, precum și o oportunitate excelentă de a nega proprietarii de case în orice cerere, în ceea ce privește îmbunătățirea caselor și a teritoriilor adiacente, explicând că lipsa de bani este cauzată de neplata utilităților. Din motive de justiție, este demn de remarcat faptul că HOA nu este în valoare de a crea în cazul în care casa are mai puțin de 3-40 apartamente, pentru că nu veți putea să vă permiteți personalul HOA. Dar chiar și în această situație există două soluții:
- Puteți crea un condominiu care va include două sau mai multe case, atunci toate cheltuielile pot fi împărțite, nu într-o casă, ci ca o consecință a unui număr mare de apartamente.
- Este posibil ca mai multe HOA-uri să se unească (nu legal, dar formal) și să mențină personalul de întreținere așa-zis "pe acțiuni"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: