Contractul de închiriere comercială de locuințe prevede transferul către chiriașul unui apartament particular, care este adaptat pentru viață, de către proprietarul obiectului de proprietate. În acest caz, principalele atribuții ale chiriașului sunt asigurarea unei bune condiții a apartamentului, plata chiriei și întreținerea imobilului în scopul prevăzut.
Atunci când se închiriază un apartament cetățenilor necunoscuți, este important să se acorde atenție anumitor nuanțe:
- dreptul civil vă permite să închiriați un apartament numai proprietarilor de locuințe sau persoanelor care dețin o procură (articolul 30 din RF RF);
- în prezența mai multor proprietari, închirierea este însoțită de obținerea consimțământului fiecăruia;
- contractul de muncă este semnat în prezența tuturor proprietarilor sau prin procură, care dă unuia dintre proprietari dreptul de a semna documente legate de contractul de muncă;
- în cazul în care obiectul contractului de leasing devine un apartament municipal, atunci tranzacția este făcută sub forma contractului subinchiriere, un acord cu privire la proiectarea de care ar trebui să ofere tuturor cetățenilor înscriși în apartament (articolul 76 din Codul de locuințe.);
- la încheierea unui contract de avocat, au nevoie de o procură specială, parafat de notar, care ar trebui să conțină dispoziții privind procedura de încheiere a unui contract de închiriere și primirea de plată pentru mecanismul prevăzut în angajarea de locuințe;
- dacă obiectul contractului de leasing devine o locuință ipotecară, atunci este necesar să informați organizația de credit cu privire la dorința de a transfera apartamentul în chirie și de a obține consimțământul acestuia pentru această acțiune. Dacă nu faceți acest lucru, veți avea probleme cu creditorul. O instituție financiară poate solicita restituirea sumei totale a împrumutului sau ofertei să plătească o amendă pentru încălcarea prevederilor contractului de împrumut.
Nuanțe contractuale
Regulile de livrare a apartamentului stabilesc că, pentru a asigura securitatea tranzacției, este necesară implementarea acesteia sub forma unui contract. În contract desemnați:
- termenele de chirie;
- valoarea plăților de chirie;
- condițiile de funcționare a spațiilor;
- chiriaș și proprietar;
- procedura de decontare în numerar.
Închirierea unui apartament de închiriat este un proces destul de complicat, care necesită adesea participarea unui avocat competent sau a unui agent imobiliar. Agenții imobiliari au informații despre situația de pe piața imobiliară, vă va permite să alegeți suma optimă a chiriilor plăți, precum și să găsească un chiriaș cu o bună reputație. În plus, veți primi asistență juridică completă pentru o perioadă extinsă. Când vă contactați agenții imobiliari, nu vă puteți gândi la corectitudinea documentației și a componentei juridice a tranzacției.
Desigur, opțiunea de asistență profesională este departe de a fi ideală. Locatorul va trebui să găsească o agenție de încredere, să încheie un contract cu el, care să precizeze obligațiile și drepturile fiecărei părți, suma de plată pentru asistență.
Căutarea independentă a unui chiriaș este plină de anumite riscuri asociate tranzacțiilor frauduloase pe piața imobiliară. Pe de altă parte, proprietarul are control deplin asupra tuturor etapelor procesului, selectați locatarul poate, la discreția sa, alegând în același timp, persoana care a consimțit la dimensiunea maximă a plăților de leasing.
Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament?
Pentru aceasta, trebuie respectate următoarele postulate:
- Desfășurați o examinare de evaluare a obiectului de proprietate;
- formularea documentatiei in conformitate cu normele legale;
- armati-va cu un extras din cartea de casa;
- să formalizeze contractul în scris. În cazul în care proprietatea este proprietate personală, să încheie un contract de muncă, în cazul în care proprietatea municipală, apoi contractul de subînchiriere.
Formalizarea contractului de leasing implică identificarea următorilor parametri importanți ai tranzacției:
- suma plății;
- periodicitatea plății;
- metoda de plată;
- obiect de proprietate imobiliară, care face obiectul unor acorduri reciproce;
- costul estimat al apartamentului;
- costul aproximativ al lucrurilor și mobilierului din apartament;
- despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de locatarii;
- mecanismul de transfer al facturilor de utilități;
- condiții de încetare anticipată a relațiilor de leasing.
Un act adițional la contract trebuie să fie un act - recepția transferului unui obiect de proprietate, care ilustrează starea spațiului de locuit, disponibilitatea mobilierului și alte caracteristici ale acestuia. Garanția unui leasing în condiții de siguranță poate fi, de asemenea, un depozit în numerar, al cărui cuantum este egal cu plata lunară pentru un apartament.
Înregistrarea contractului de închiriere a locuințelor municipale
Locuiesc într-un apartament municipal. De câteva luni am de gând să merg într-un alt oraș și apartamentul nu este gol, vreau să las locatarii în ea. Spune-mi, te rog.
Reguli de înregistrare a contractelor de închiriere și de închiriere
Vreau să închiriez un apartament gol, pe care l-am moștenit de la părinții mei, dar nu știu ce fel de contract voi încheia cu chiriași. Spune-mi, te rog.
Ce contract este mai bine de elaborat
La firma noastră, au fost eliberate spațiile de depozitare, pe care compania vecină solicită pentru utilizare temporară. Vrem să încheiem un acord cu ei, dar nu știm ce anume este înainte.
Transferul către o entitate juridică pentru utilizarea temporară a unei locuințe
Sunt proprietarul unui apartament în oraș, pe care îl închiriez în mod regulat chiriașilor. Recent, am fost abordat de șeful unei companii, cu o propunere de a închiria proprietatea. Moe.
Caracteristicile întocmirii contractului de închiriere a spațiilor
Am de gând să închiriez proprietatea imobiliară privată pentru uz temporar unei persoane juridice. Spuneți-mi cum ar trebui să fie desemnate părțile din punct de vedere juridic.
ARTICOLE UTILE
Legea cu privire la apartamentele "cauciuc" - modificări ale legislației au fost adoptate!
Înregistrarea unui nou-născut în Federația Rusă
Nașterea unui copil pentru multe familii este un moment fericit, și mulți nu își dau seama că, odată cu apariția unei noi persoane în lume, trebuie să cumpere nu numai arena, ci și să întocmească documentele de înregistrare și de înregistrare a unui nou cetățean.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: