În ciuda faptului că, potrivit legii, locuitorii unui bloc de apartamente pot schimba societățile de administrare, de fapt există foarte puține cazuri de tranziție de la o companie la alta. Nu există statistici generale în Krasnoyarsk, dar din 29 de cazuri în care proprietarii au schimbat societatea de administrare în procesul de schimbare a societății de administrare, doar două au încheiat o modificare a Codului penal.
De ce este posibil ca posibilitatea unei tranziții libere de la o organizație de gestionare la alta să nu funcționeze în practică? Există multe motive pentru acest lucru. Aceasta este absența unui temei juridic și a costurilor de timp necesare pentru efectuarea procedurii și opoziția societății de administrare existente, care nu dorește să piardă venituri sub formă de deduceri la domiciliu.
Proprietarii care doresc să schimbe sistemul de management vor trebui să fie preconceput în prealabil că o schimbare în societatea de administrare va necesita timp și efort. De la începutul întregii proceduri până la momentul în care noua societate de administrare își preia funcțiile,
regula, durează cel puțin un an și jumătate.
Dar chiar dacă proprietarii sunt dornici de a-și apăra interesele în instanță, și ei trebuie să facă suficiente cunoștințe despre latura juridică a lucrurilor, există un alt obstacol important care nu permite să transfere casa la o altă societate de administrare, - imperfecțiunea cadrului legal.
În mod unilateral, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente nu au dreptul să întrerupă relațiile cu societatea de administrare. Pentru a părăsi societatea de administrare, aceștia vor trebui să dovedească faptul că Codul penal care a acționat în mod necorespunzător a îndeplinit condițiile contractului, a servit în mod necorespunzător locuinței.
Motivele pentru părăsirea societății de administrare
Ruperea unilaterală a relației cu proprietarii britanici de proprietăți de apartamente într-un bloc nu au nici un drept. Pentru a părăsi societatea de administrare, aceștia vor trebui să dovedească faptul că Codul penal care a acționat în mod necorespunzător a îndeplinit condițiile contractului, a servit în mod necorespunzător locuinței. Apoi proprietarii au motive pentru schimbarea Codului penal. Motivele pe care proprietarii au dreptul să rezilieze contractul cu societatea de administrare sunt enumerate în Codul locuinței.
O altă posibilitate existentă pentru proprietari de a scăpa de Codul penal este de a schimba forma de conducere, de a trece de la CC la HOA. În acest caz, proprietarii au dreptul să rezilieze unilateral contractul.
Cu toate acestea, punctul problematic asociat cu transferul documentației tehnice în cazul unei schimbări în forma de conducere, păstrând în același timp.
"În practică, deținătorii întregii proceduri necesare pentru organizarea unei adunări generale nu îndeplinesc de obicei
Rezultatul - societatea de administrare vechi nu reușește să conteste decizia, - spune Roman Kazakov.- De aceea, înainte de a conduce adunarea generală a proprietarilor, este necesar să se discute problema cu vecinii muta la noua companie. Asigurați-vă că toți proprietarii de apartamente se uită la această ofertă în mod egal. În cazul în care proprietarii se vor schimba societatea de administrare, este necesar pentru a permite acest lucru, nu numai grupul de inițiativă a fost creată, care va prelua pregătirea documentelor, dar, de asemenea, proprietarii au fost în unanimitate decizia lor. În casa de pe Borisevicha Street, 10, vecini
inițial nu au fost de acord între ei, au fost împărțite în două grupuri. Unii au vrut să meargă la Codul penal Superstroy, unii dintre chiriașii casei erau pentru a rămâne la Serviciul de Confort. Destul de un exemplu diferit în stradă Kutuzov, 5, în cazul în care au fost consolidate locuitorii casei, societatea de administrare nu a putut fi găsit printre locuitorii proprietarului casei, care ar fi mers în instanță pentru a contesta decizia adunării generale. Prin urmare, o schimbare a controlului
organizația a trecut rapid. "
Dacă proprietarii intenționează să modifice formularul de administrare, după ce au transferat casa din Regatul Unit către HOA, contractul poate fi reziliat unilateral.
Dacă proprietarii au decis să meargă într-un mod diferit, pentru a schimba societatea de administrare, vor trebui să dovedească faptul că actualul Cod Penal îndeplinește necorespunzător condițiile contractului. O astfel de dovadă, conform Hotărârii Guvernului RF nr. 354 și nr. 491 "Reguli de prestare a serviciilor", poate servi atât ca încălcare a condițiilor contractului, cât și pentru încălcarea regulilor de funcționare a fondului locativ.
În cazul în care societatea de administrare nu îndeplinește condițiile pentru păstrarea blocurilor de locuințe, proprietarii pot depune o plângere la departamentul municipal. În termen de cinci zile, comisia va pleca spre verificare, iar în cazul în care se confirmă faptele de încălcare, în următoarele 10 zile municipalitatea va iniția o adunare generală care să înlocuiască Codul penal.
Procedura de pregătire și organizare a unei adunări generale
Întâlnirea deținătorilor este întâlnită pentru prima oară cu normă întreagă, și numai atunci, dacă la această întâlnire deciziile nu au fost posibile din cauza absenței unui cvorum, în absență.
Cu 10 zile înainte de adunarea generală, fiecare proprietar trebuie să fie notificat spre semnare sau prin scrisoare recomandată, care să ateste că va avea loc adunarea generală, cu privire la locul și ora deținerii ei. Odată cu notificarea proprietarilor de apartamente, este trimisă o scrisoare de informare care conține informații despre întâlnire, precum și un loc în care proprietarii se pot familiariza cu informații detaliate despre fiecare problemă. După primirea acestei notificări, proprietarul trebuie să semneze în registrul de primire a notificărilor. Ultima semnătură din acest registru trebuie să fie transmisă cu cel puțin 10 zile înainte de adunarea generală.
În cazul în care cvorumul este colectat, este necesar să se ia decizia ca 51% dintre proprietarii care au venit la ședință să voteze schimbarea Codului penal. După cum arată practica de a organiza întâlniri generale ale proprietarilor, este rareori posibil să se colecteze numărul necesar de participanți pentru ca întâlnirea să aibă loc. În cazul în care cvorumul nu a putut fi colectat, protocolul înregistrează absența unui cvorum și ia decizia de a organiza un vot în absență. Se atribuie o nouă dată de vot. Cu zece zile înainte de acest termen limită,
dimo repeta întreaga procedură de notificare a proprietarilor. Proprietarii de imobile din casă sunt plasați sub semnătura în anunțul că votarea va avea loc în absență. De asemenea, sub semnătura se eliberează o foaie a deciziei proprietarului cu privire la alegerea Codului penal.
Înainte de termenul limită specificat în document, toți proprietarii trebuie să prezinte un document privind decizia către fostele și noile societăți de administrare. Comisia de numărare, care include proprietarii de spații rezidențiale din casă, care doresc să participe la lucrările comisiei, trebuie să numere voturile și, pe baza acestora, să completeze protocolul și să îl transfere la executarea Codului penal. După ce au fost luate în considerare voturile, decizia reuniunii este postată în locul stabilit pentru a informa proprietarii cu privire la decizia luată.
În termen de șapte zile de la luarea deciziei, protocolul trebuie transferat către primul și la o nouă societate de administrare. Protocolul trebuie să precizeze data la care contractul este încheiat cu noua organizație de administrare.
Din acel moment, participarea proprietarilor la procedura de schimbare a Codului Penal se încheie, alte formalități sunt cazul a două societăți de administrare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: