Cum de a face o achiziție de un garaj, sdelai garazh

Cum se face corect cumpărarea unui garaj

Cum să faceți cumpărăturile unui garaj pe care trebuie să îl cunoașteți de la început. Aici este necesar și uită-te la dreptul de proprietate. La urma urmei, dacă garajul se află într-o cooperativă, atunci procedura va fi oarecum diferită.

Cum de a cumpăra un garaj acum, vom lua în considerare în diferite versiuni. La urma urmei, multe companii vă pot ajuta să cumpărați un garaj, însă prețul de înregistrare va crește substanțial, și totuși va trebui să colectați singur documentația.

Privatizarea și înregistrarea proprietății

Să aruncăm o privire rapidă la ceea ce ar trebui să știți când faceți un garaj atunci când cumpărați o proprietate. Ramura capitalismului - proprietatea pentru majoritate a rămas un adevărat secret. Prin urmare, mulți proprietari de garaje sunt siguri că înregistrarea drepturilor de proprietate, aceasta este aceeași cu privatizarea.

Atenție: De fapt, "privatizarea" este o răscumpărare a proprietății municipale, indiferent dacă este transferată pentru bani sau pe o bază nerambursabilă. În situația cu un garaj pe care o persoană a construit-o pentru banii lui sau a plătit o parte pentru el, este vorba despre privatizarea proprietății sale, ceea ce este extrem de ilogic.

Proiectarea corectă a garajului

Ce să caute atunci când cumpără un garaj, deci acesta este cel care la construit. În multe moduri, designul va depinde de modul în care a fost creată proprietatea.

Dacă considerăm această problemă în planul juridic, atunci garajul este o premisă sau o structură care este destinată parcării unui "prieten de fier". În funcție de tipul de garaj, procedura de furnizare a documentelor va fi diferită.

Tipuri de garaje

Deci, ceea ce trebuie să știți atunci când cumpărați un garaj, deci unde se construiește și de ce este făcut.

Achiziționarea în garaj a structurii capitalului

Există mai multe opțiuni:

În clădirile cu nivel redus, cea mai comună opțiune este structura capitalului, care este construită pe un teren în apropierea unei clădiri rezidențiale. Structuri rare, similare, supraviețuiesc în megacities - în curți, unde pentru toți metri pătrați se află un baldachin de aur.

Procedura de achiziționare a unui garaj va depinde de un număr mare de factori, dintre care cel mai important este legalitatea construcției și disponibilitatea unui permis de construcție.

Atenție: În practică, un garaj staționar este o serie de dispute între vecini, deoarece nu toți au dreptul legal să construiască un astfel de obiect. Din acest motiv, designul garajului în proprietate este foarte rar obținut fără nori, inclusiv procedura de punere în funcțiune a structurii finite.

Membrii cooperativei vor trebui să învețe cum să proiecteze clădirea, ținând seama de toate nuanțele (a se vedea Cum se formalizează corect garajul din oraș).

Ce să căutați atunci când cumpărați un garaj în acest caz:

• Dreptul de proprietate este atribuit în mod oficial unui membru al cooperativei, după ce a plătit integral contribuția la acțiuni în conformitate cu articolul 200 douăzeci și opt. Dar în viață totul se întâmplă puțin diferit.
• Înainte de a obține documente de titlu și de înregistrare a drepturilor de proprietate, proprietarul nu poate înstrăina proprietatea. În multe privințe, succesul unei astfel de proceduri va depinde de corectitudinea desemnării terenului pentru dezvoltare, în caz contrar va fi necesară o lungă pregătire a documentelor pentru GSK.

Varianta cea mai accesibilă de înregistrare a tuturor documentelor - ordinea de înregistrare a clădirii în proprietate la alegerea unei cutii care este calculată pe o singură mașină.

• Dacă luăm în considerare acest moment din frumusețea arhitecturală, cochilia metalică pierde la garajul de la capital, dar în același timp protejează în mod fiabil calul de fier de precipitații atmosferice și de intruși.
• Achiziționarea de garaje metalice este mult mai ușoară. Aici ai doar metal. Dar, imediat, trebuie să vă gândiți dacă trebuie să cumpărați un garaj, deoarece va trebui să fie plasat undeva și terenul va fi un punct important aici.

Atenție: Atunci când cumpărați un garaj, nu acordați atenție metalelor, ci proprietății terenului și posibilității reînregistrării.

Procedura de înregistrare

Cumpărarea unui garaj este un lucru bun pentru o instalare staționară. La urma urmei, acesta este un lucru pe care trebuie să-l construim, dar este, de asemenea, necesar să-l legitimăm. Respectarea legii aici este extrem de importantă, deoarece este posibil să se facă construcția și apoi să nu se primească documente privind dreptul de proprietate și ulterior să se dea în judecată.

Atenție: Experții recomandă efectuarea de clearance-ul în domeniul administrativ, deoarece procesul este un proces care va necesita mult timp și bani. De asemenea, toate acestea vor fi asociate cu furnizarea de documente, cercetări suplimentare (expertiză în domeniul imobiliar, opinii de experți și așa mai departe).

Pentru a reduce riscurile la primirea certificatului în primul caz, trebuie să înțelegeți ce începe designul garajului și urmați în mod clar achiziția garajului toate regulile legii:

• În primul rând trebuie să obțineți permisiunea de a construi un garaj. a face un proiect, se aplică la administrația locală, aprobă toate desenele;
• Să efectueze lucrări de construcție și instalare în termeni reglementați, care sunt prescrise în permis;
• După finalizarea construcției, sunt formalizate actele de punere în funcțiune;
• Aducem documentele pentru eliberarea unui certificat de proprietate.

Cei care au decis să înceapă construcția fără permisiune, este necesar să se rezolve una dintre opțiunile de obținere a dreptului de proprietate.

Atenție: Achiziționarea unui garaj pe un card de membru poate fi făcută dacă proprietarul garajului are o cooperativă. Apoi se încheie un acord pentru a cumpăra o cutie de garaj de la un notar și înregistrarea are loc în organele locale.

Cum sunt pregătite documentele

În condițiile moderne, în cazul în care orașele mari sunt privite ca un potențial loc de construcție, încercările de a demola garajele, ai căror proprietari nu au un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate - un fenomen foarte frecvent. Prin urmare, cei care cunosc prima dată legile pieței imobiliare, înainte de construcție, sunt atent studiate în momentele asociate documentelor.

Cum de a cumpăra un garaj, ia în considerare acum din acest punct de vedere:

• În cazul în care obiectul imobil a fost construit în conformitate cu proiectul, pentru a primi un certificat, va fi necesar să se depună documente pentru construcție (alocare teren, proiect, autorizații, punere în funcțiune), cerere, pașaport și AT;
• Legalizarea samostroev - un proces complex, deoarece căile de ieșire din această situație, o parte din proces pentru a pregăti documente în cadrul sistemului simplificat. Atunci când se adresează unei instanțe, actele de înregistrare a drepturilor de proprietate pot include studii sau confirma punctele stabilite în FM. În cazul în care clădirea nu este norma a fost încălcat, cea mai potrivită opțiune - întocmirea declarației de cerere, pentru a dezvolta un plan tehnic și atașați la cererea o copie a pașaportului, plata taxelor de stat și de încredere angajați Themis a recunoscut dreptul de proprietate;
• În mod teoretic, înregistrarea proprietății cooperative în proprietatea sa este de a furniza un certificat de plată a contribuțiilor și apartenența la comunitate, pașaportul tehnic al ITO-ului în camera de înregistrare, unde se eliberează certificatul. Dar, de fapt, procesul de înregistrare este complicat de faptul că proprietarul nu sa ocupat de executarea documentelor relevante.

În acest caz, poate dura mult timp pentru a înregistra proprietatea.

• Un dezavantaj semnificativ al opțiunii de cooperare este lipsa unor acțiuni clar reglementate și posibilitatea de a continua înregistrarea proprietății pentru construcții la un moment convenabil. Dacă cooperativul în procedura de alocare a terenurilor a permis încălcări și dezvoltatorul a devenit interesat de site, probabilitatea unei decizii pozitive este redusă la minim.
• Dar dacă totul a fost făcut bine și statutul de proprietar a fost confirmat de toți membrii cooperativei, puteți începe pregătirea documentelor pentru privatizarea site-ului pentru garaj și obținerea terenului în proprietate comună.

În acest scop, la adunarea generală se ia o decizie unanimă și se furnizează lucrări:

Unii tovarăși vicleni, având în vedere numărul mic de garaje cu o singură etapă, pot legaliza construcția pe cont propriu cu un cost redus, și pot câștiga, de asemenea, cum să formeze în mod corespunzător un contract de închiriere. Garajul în oraș este încă o investiție profitabilă, având în vedere creșterea constantă a numărului de vehicule, cererea de pe piață este în continuă creștere.

Odată ce aveți documentele de titlu, singurul lucru pe care proprietarul trebuie să îl știe este cum se întocmește chiria de garaj și se întocmesc lucrările. Pentru a face acest lucru, puteți să vă adresați avocaților sau să utilizați eșantioane deja pregătite.

Cei care doresc să pună vehiculul într-un garaj cald lângă casă - este o garanție a cererii mari de chirie și un profit stabil pentru acei oameni care au trecut deja iadul birocratic și au un certificat de proprietate.

Riscuri care pot apărea în absența documentelor

Înainte de a vă gândi cum să faceți un garaj fără documente, trebuie să studiați toate nuanțele asociate cu acest moment. Desigur, există o economie semnificativă de bani și o reducere a termenilor, care este cel mai important argument folosit de proprietarii de mașini atunci când cumpără proprietăți imobiliare fără documente.

• Cum să obțineți un garaj și să nu vă faceți probleme cu documentele? Totul este destul de ușor - vânzătorii iau exact cifra indicată în contract, iar clientul "se retrage de la casierie" ia cheile. Acest lucru contribuie la evitarea birocrației prin colectarea unui număr mare de lucrări și a unor campanii constante în diverse situații, în cazul în care toți au fost pregătiți;
• Există un alt punct - fără documente, puteți să cumpărați imobilul pe care nu îl puteți cumpăra în mod legal, de exemplu, un garaj situat în curte. Drepturile cărora doar persoanele cu dizabilități au probleme cu sistemul musculo-scheletic. Prin lege, numai o persoană cu probleme de sănătate similare poate reînregistra un astfel de garaj.

În plus față de beneficiile mici dintr-o tranzacție discutabilă, o astfel de procedură are dezavantaje semnificative:

• Principala este pierderea sângelui din cauza unei tranzacții greșite. În cazul în care vânzătorul nu are documentele necesare pentru construcție, cumpărătorul va cauza suspiciuni puternice cu privire la legalitatea tranzacției. Aspectele negative rămase pot apărea numai în timpul utilizării bunurilor imobile, care au fost cumpărate ilegal.
• În primul rând, noul proprietar al proprietății poate folosi garajul, dar nu va putea să-l înstrăineze 100%, adică să îl transfere în funcție de voință, să îl vândă sau să îl închirieze. Acest lucru se poate face numai de proprietarul anterior.
• În al doilea rând, dacă proprietatea are un fel de construcție de sine stătătoare, atunci puteți să o pierdeți în orice moment, deoarece decretul privind demolarea garajului, care a fost construit pe cont propriu, va apărea mai devreme sau mai târziu.
• În al treilea rând, dacă tranzacția a fost efectuată ilegal, există riscul unor situații, de exemplu, după decesul vânzătorului, moștenitorii își revin rapid drepturile, uitând de tranzacție. În acest caz, legea va fi de partea lor;
• În al patrulea rând, achiziționarea unei clădiri fără drept de proprietate: în absența documentelor, nu există nicio certitudine că vânzătorul este proprietarul legal. Și dintr-o dată, dacă, după un timp, adevăratul maestru apare, el va putea să-și întoarcă clădirea cu o sută la sută.

Argumentele pentru a renunța la tranzacții suspecte, multe și acest lucru ar trebui să descurajeze dorința de a achiziționa un garaj în acest fel. Pentru a vă asigura că totul a fost proiectat corespunzător, trebuie să transpirați, să colectați o mulțime de documente, să obțineți un număr imens de diverse autorități și să respectați toate formalitățile. Numai în acest fel veți putea înregistra în mod legal bunuri imobile, eliminând diverse probleme în viitor.

Trimiteți-le prietenilor: