Cum poate UEO să facă o schimbare în contractul de închiriere pe termen lung a sediului?
Clădirea municipală a fost transferată managementului economic într-o întreprindere unitară municipală (MUP), dreptul de gestiune economică a fost înregistrat. MUE dorește să închirieze o cameră în această clădire cu proprietăți în spațiile pentru închirierea pe termen lung a antreprenorului.
Este necesar să se organizeze o licitație sau o licitație în acest caz? Dacă este necesar, atunci cine ar trebui să efectueze licitarea: Întreprinderea Unității Municipale sau proprietarul? Care este termenul maxim pentru încheierea acestui contract de leasing? Trebuie să evaluați clădirea sau sediul?
Răspunsurile avocaților (2)
Întreprinderea unitară municipală poate închiria proprietatea imobiliară care îi aparține pe dreptul de administrare economică numai cu consimțământul proprietarului proprietății (articolul 295 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, pentru a încheia un contract de închiriere pentru sediul Unităților Municipale, este necesar să se obțină acordul proprietarului. În caz contrar, contractul de închiriere poate fi considerat nul.
Astfel, pe motivele prevazute in paragraful 14, partea 1, art. 17.1 din Legea N 135-FZ, dacă suprafața spațiilor închiriate este mai mică de 10% din suprafața clădirii, MUE are dreptul să încheie un contract de închiriere fără licitare, sub rezerva consimțământului proprietarului proprietății.
În conformitate cu clauza 31 din Regulament, anunțul de licitație (licitație) indică durata contractului, care este determinat independent de organizatorul licitației (concurs, licitație) în conformitate cu principiul libertății contractului, care este declarat art. 421 Codul civil al Federației Ruse
Suma chiriei este determinată de rezultatele evaluării valorii de piață a obiectului realizat în conformitate cu legislația care reglementează activitatea de evaluare în Federația Rusă.
Sper că am răspuns la toate întrebările.
Clarificarea clientului
Vreau să clarific faptul că spațiile închiriate pot fi transferate fără licitație dacă nu depășesc "20 mp și 10% din întreaga clădire" sau "20 mp sau 10% din întreaga clădire"
Sala pe care o voi închiria va fi de 200 mp, dar această zonă este mai mică de 10% din întreaga clădire
În cazul dvs., în cazul în care suprafața spațiilor este de 200 mp (mai mult de 20 mp), În ciuda faptului că este mai mică de 10% din suprafața totală a clădirii, închirierea spațiilor ar trebui să se efectueze pe bază de tranzacții.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Trimiteți-le prietenilor: