Ce "capcane" îl așteaptă pe proprietar atunci când vinde o parte a casei

Ce
Două opțiuni de vânzare a unei părți a casei

Vânzarea unei părți dintr-o casă unei persoane neînsuflețite este foarte dificilă. Proprietarul în punerea în aplicare a proprietății lor se poate confrunta cu multe nuanțe, din cauza ignoranței căreia ambele timp este irosit și rezultatele nu sunt cele așteptate. Este dificil să vinzi o casă aparținând unui stăpân. Dar este chiar mai dificil să faceți acest lucru atunci când mai mulți oameni dețin o casă și cineva a decis să-și vândă partea juridică. Această situație se dezvoltă în cazul împărțirii cabanei prin moștenire sau divorț. În situații diferite, există două opțiuni posibile de vânzare a unei părți a casei, dintre care una presupune vânzarea unei părți din proprietatea imobiliară rezidențială (adică o casă) pe piață. Și a doua - vânzarea unei părți din imobilul rezidențial (casa), care, ca cameră de zi separată, este fizic separat de alte părți.







Ce
Drepturile și obligațiile coproprietarilor la domiciliu atunci când vinde o parte

Proprietarul care își vinde acțiunile într-o proprietate comună sau într-o locuință separată trebuie să-l ofere, în primul rând, să cumpere către ceilalți proprietari ai apartamentului. Ei au dreptul preferențial de cumpărare. Și propunerea și, în cazul în care a fost primit un refuz, totul ar trebui să fie bine documentat și nu făcut oral. Trebuie remarcat faptul că vânzătorul are dreptul să aleagă dacă mai mulți dintre coproprietarii săi doresc să cumpere o parte a casei. Co-proprietarul poate solicita instanței o declarație de creanță, astfel încât drepturile și obligațiile cumpărătorului să fie transferate în cazul în care dreptul de cumpărare preferențial a fost încălcat în timpul vânzării părții. La vânzarea unei locuințe unei persoane neautorizate, coproprietarul afectat poate face acest lucru în termen de 3 luni de la data tranzacției. Și nu poate influența recunoașterea tranzacției de vânzare-cumpărare nevalidă, dar legea este pe partea sa pentru a cere restabilirea dreptului de preemțiune încălcat. Și dacă coproprietarul afectat anterior a transferat la instanța de depozit suma pentru care o parte a casei a fost vândută unei persoane neautorizate, atunci în acest caz el va câștiga în instanță. Dacă proprietarii primesc o notificare, dar nu se grăbesc să refuze în mod oficial să cumpere o participație, persoana interesată poate să aștepte 3 luni de acum înainte și apoi să își vândă deschis proprietatea pe piață.







Prima opțiune pentru vânzarea unei părți a casei

O persoană care a achiziționat o cotă din locuință se așteaptă la condiții similare cu cele din apartament comun, ceea ce nu este o opțiune foarte atractivă pentru cumpărător. Noul acționar va trebui să folosească bucătărie, baie și toaletă la același nivel cu toți locuitorii casei. Această opțiune este încă potrivită pentru dăruire, care este vizionată ocazional. Dar într-o cabană suburbană cu o reședință permanentă este puțin probabil ca oricine să fie de acord cu astfel de condiții. Prin urmare, acțiunile vânzătorului vor trebui să facă o reducere decentă, dacă dorește încă tranzacția cât mai curând posibil.

Ce
A doua opțiune pentru vânzarea unei părți a casei

În cea de-a doua variantă de vânzare, este necesar ca partea să fie separată atât fizic, cât și legal, ceea ce este mai costisitor. În acest caz, cota este vândută ca un obiect separat. La fel ca o secție dintr-o casă. Procedura la care se face referire ca vânzarea unei acțiuni alocate în natură se realizează în conformitate cu prețul pieței. Această opțiune este cea mai acceptabilă pentru vânzătorul de bunuri imobiliare, cu toate acestea, aceasta necesită o serie de acțiuni. Pentru a aloca o parte în natură, este posibil să se îndeplinească mai multe condiții, dintre care principala este posibilitatea de a diviza fizic locuința astfel încât fiecare parte să poată fi utilizată separat. Partea alocată a interesului trebuie să fie absolut izolată de alte părți ale casei, cu o intrare separată și comunicații independente. Adică, ar trebui să fie o cameră cu toate semnele unei locuințe cu drepturi depline. Procesul de separare nu se face fără re-planificare, care trebuie să fie armonizată și legalizată. După reproiectarea pașaportului tehnic se ordonează modificările deja introduse în construcția obiectului rezidențial.

Ce
Următoarea etapă este legalizarea unui obiect nou. Adică, este necesar să se înregistreze dreptul de proprietate. Această procedură se desfășoară la oficiul teritorial al Serviciului federal de înregistrare de stat, cadastru și cartografie. Pachetul de documente atunci când se aplică serviciului va consta într-o cerere de înregistrare de stat de la fiecare coproprietar individual, precum și în acorduri de alocare a unei părți din fiecare dintre acestea, documente legale și un pașaport tehnic. Procedura de alocare a acțiunilor în natură complică adesea dezacordul celorlalți proprietari ai casei, astfel încât să se transforme în două proprietăți rezidențiale. În acest caz, o persoană interesată își poate rezolva problema în instanță, ceea ce este mult mai complicat și nu se va face fără asistență juridică profesională.

Următoarea capcană întâlnită în vânzarea unei părți dintr-o clădire de apartamente este împărțirea parcelei. La fel ca și casă, câțiva oameni pot deține terenul. Sectiunea site-ului este precedata de un contract cu participarea tuturor coproprietarilor, notariate. Ulterior, pe site-urile înscrise pe registrul cadastral, aceștia primesc deja documente noi privind proprietatea. Este demn de remarcat faptul că nu este întotdeauna posibilă împărțirea alocării terenurilor, având în vedere cerințele diferite ale diferitelor municipalități care limitează legislativ dimensiunea minimă a alocării.







Trimiteți-le prietenilor: