A intrat în vigoare legea că toate operațiunile cu acțiuni trebuie să fie deținute cu participarea unui notar, complicat nu numai procesul de vânzare de apartamente, dar, de asemenea, procedura de donare. În ce nuante trebuie luate în considerare la înregistrarea unui cadou, avem de-a face cu avocați și specialiști ai Administrației Rosreestr din Teritoriul Krasnoyarsk.
Gifting-ul este una dintre modalitățile de a transfera un apartament de la un proprietar la altul. Dreptul omului de a-și dărui proprietatea este prevăzut în lege. Algoritmul de acțiune este destul de simplu. Donatorul și beneficiarul încheie acordul respectiv, achită taxa, semnează acordul și dau documentele pentru înregistrare în Rosreestr.
În acest caz, există două opțiuni posibile pentru semnarea contractului. Primul - cu participarea unui notar, al doilea - în prezența registratorului.
Dacă proprietatea este totală
Când apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, atunci această proprietate se numește generală. Începând cu acest an, au intrat în vigoare modificări, potrivit cărora, atunci când se dă o cotă, este necesară o formă notarială a contractului de cadou. Adică, fără asigurarea unui notar, documentul privind înregistrarea de stat a legii nu va fi acceptat. Și apoi nu contează cine primește o parte - o persoană sau mai multe, o rudă sau nu, proprietarul unei alte acțiuni. Nici nu contează dacă acțiunile în proprietate comună sunt definite sau nu (după cum se știe, în conformitate cu legea, există două forme de proprietate comună - proprietate comună și partajată). Trebuie remarcat faptul că nu este necesar acordul altor proprietari de a dona o cotă.
- Fără consimțământul celui de-al doilea proprietar nu poate face dacă apartamentul este cumpărat în căsătorie, - a accentuat avocatul Elena Egorova. - În conformitate cu legea, imobiliare dobândite în căsătorie este dobândită în comun de proprietate. Chiar dacă proprietatea este înregistrată la unul dintre soți.
Dacă acțiunile nu sunt definite în proprietate comună (este o chestiune de proprietate comună), înainte de a da cota lor, proprietarii trebuie să emită un acord privind stabilirea acțiunilor în proprietatea comună. Ea este emisă de un notar, deoarece este considerată diviziune a proprietății. De obicei, această situație apare atunci când un apartament este achiziționat cu participarea capitalului de maternitate, iar proprietarii spațiilor doresc să doneze acțiuni copiilor prin donații. Logic, proprietarii de locuințe trebuie să elaboreze două acorduri, primul cu privire la determinarea acțiunilor, al doilea - pe darul. Ambele sunt întocmite de un notar. Teoretic, poți să elaborezi un contract complex, unde a fost scris primul acord privind definirea acțiunilor, apoi donația pachetului / actiunilor însăși, dar, după cum arată practica, nu toți notarii merg la acest pas. Deoarece practica elaborării unor astfel de documente în două etape este extrem de redusă.
Dacă proprietarul este unul
Când proprietarul apartamentului are unul, apoi să dea cota și o parte din el, are dreptul să nu se adreseze unui notar. Nu conteaza, donatul va fi o ruda sau un outsider, un minor sau nu, nu conteaza cum donatorul a primit un apartament: el a dobandit-o sau ia fost dat de ereditate.
Nu este necesar să se solicite certificarea unui certificat de cadou, de asemenea, în cazul în care apartamentul este cumpărat într-o căsătorie și înregistrat pentru unul dintre soți. Dar, așa cum am menționat deja, în acest caz va fi necesar să se formalizeze un consimțământ notarial pentru donație.
"Și aceasta se aplică cazurilor în care o parte este dată, de exemplu, uneia dintre rude, copiilor sau terților", notează Elena Egorova. - În cazul în care apartamentul este cumpărat în căsătorie și înregistrat pentru unul dintre soți și a decis să aloce o cotă celui de-al doilea soț prin donație, alocarea acțiunii va fi considerată o parte din proprietate. O secțiune trebuie înregistrată la un notar.
Chiar și atunci când notariatul este opțional, mulți proprietari încă solicită acest serviciu. Acest lucru este justificat de faptul că dăruitorul sau donatorul dorește să se protejeze de posibilitatea recunoașterii ca dar nelegitim. Notarul acționează ca o terță parte, care va deveni un argument greu în instanță dacă unul dintre participanții la procedura de donare dorește să atace documentul în viitor.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter pentru a ne trimite-o.
Obțineți codul de inserat în blogul dvs.
Articole similare
-
Cum de a legaliza câștigurile · Ajutor legal · Orasul de știri Krasnoyarsk
-
Cetățenii din Krasnojarsk vor putea obține asistență juridică gratuită din partea notarilor
Trimiteți-le prietenilor: