Reparații capitale în conformitate cu litera legii
Câți bani aveți nevoie pentru a vă repara?
Potrivit Camerei de Contabilitate din Rusia - aproximativ 6-7 trilioane. ruble în scara țării, adică bugetul unui stat mic de mai mulți ani. Pentru a acumula astfel de fonduri, colectarea de pe ruble de la un metru pătrat va dura mai multe secole și chiar și atunci acumulările vor fi șterse de inflație.
Există, de asemenea, temeri că noile tarife spontane "vor crește" dacă nu se creează un mecanism eficient de monitorizare a formării lor de către stat. "Autoritățile din regiuni pot începe să stabilească contribuții minime care depășesc nivelul recomandat de centrul federal", a declarat Vasily Rybakov, coordonator al serviciilor juridice ale Consiliului Experților Unite.
Mulți oameni de astăzi ridică întrebări și stabilitatea financiară a companiilor de administrare. Există cazuri de fraudă din partea locului din Codul penal (faliment intenționat, contracte de construcții fictive cu firme de o zi, etc.), în care banii furați ridicat pentru a sprijini activitatea cu privire la conținutul de locuințe. Cu toate acestea, există un răspuns la această întrebare.
Pentru a elimina posibilitatea de acest tip de abuz, autoritățile subiecților Federației Ruse pot crea acum fundații revizuire, care se va acumula fonduri pentru repararea proprietății comune a MCD. Fondurile pentru operatorul regional pentru repararea clădirilor de locuit ar trebui să aibă loc în detrimentul taxei lunare care urmează să fie depuse în masa lor locuitorii din anumite zone (regiuni, municipalități, etc.).
Autoritățile regionale pot aplica, de asemenea, un sistem descentralizat, acumularea de fonduri se va face pe conturi bancare speciale din Codul penal și asociații de proprietari de locuințe (HOAs).
„Sistemul este de lucru, în cazul în care controlul alocării fondurilor și punerea în aplicare a reparațiilor pentru a face transparente, cuplat la proprietarii de case în sine, în conformitate cu logica pieței, - spune Dmitri Școlarii, Președinte al Consiliului unui număr bloc de apartamente 11 pe Dimitrie strada din Moscova.
- Astăzi, regulile de lucru privind reparațiile și reînnoirile sunt oarecum definite în primării și consiliul raional, și „de sus“, în directivă din Codul penal. Noi, adică proprietarii de locuințe și reparații investitori, suntem informați despre timpul și programul de lucru în procedura de notificare. Este cel puțin ciudat, pentru că este ne angaja o societate de administrare, este casa noastră și banii noștri, prin urmare, și de a dispune de toate acestea, trebuie să ne, la discreția sa, și rolul Primăriei sau Consiliului - este rolul unui observator sau arbitru în soluționarea litigiilor. Dacă construiți un sistem de reparare capitală în acest fel, atunci interesul locuitorilor în finanțarea sa va crește și vor avea mai puține întrebări și neîncredere ".
Printre altele, numărul Legea federală 271, și modifică Codul Fiscal, potrivit căruia banii colectați de Codul penal, asociațiile de proprietari și a cooperativelor de locuințe (LCD) cu privire la necesitatea de a revizui proprietatea comună în MCD, nu sunt impozitate. Acesta a fost, de asemenea, unul dintre motivele pentru care aceste fonduri au fost alocate ca o linie separată în facturile de utilități.
Unde pot obține bani pentru revizie?
Cu toate acestea, acest lucru necesită o modernizare completă a sistemului de încălzire a majorității clădirilor rezidențiale de vechi construcții, care se poate face chiar în timpul reviziei. Potrivit expertului, în primul rând este necesar să se instaleze un punct individual de căldură, care să reglementeze furnizarea de căldură la nivelul locuinței. Reacția senzorilor la schimbările climatice va evita răsturnarea.
Încălzirea apartamente end la distanță fără a topi în jos, în apropiere de intrare de căldură este posibilă în cazul în care este instalat pe cei care se trezesc supape automate de echilibrare, distribuirea uniformă de căldură în casă. În cazul în care, în plus față de a le dota cu elementul termostatic special, este posibil să se realizeze o reglementare mai subtilă de funcționare de încălzire la domiciliu, ceea ce va reduce și mai mult consumul total de căldură. În cele din urmă, pentru fiecare aparat de încălzire din apartamente, în conformitate cu reglementările în vigoare, trebuie să existe un termostat automat pentru radiatoare.
"Economiile totale pentru plățile pentru încălzire ating 40-50%, în timp ce efectul reviziei sistemului de încălzire al clădirilor de apartamente este realizat în medie de 2-3 ani", spune Anton Belov. "Este posibilă transformarea acestor cifre în bani reali, numai prin ajustarea înregistrărilor termice și a apartamentelor, ceea ce va permite fiecărui proprietar să-și adapteze în mod independent costurile de încălzire".
Până de curând, această sarcină a fost considerată practic imposibil de realizat în Rusia, unde 80% din MKD au un sistem de încălzire pe verticală. Cu toate acestea, problema a fost rezolvată acum cu ajutorul tehnologiei de măsurare a căldurii, care a fost folosită de mult timp în Europa în casele cu cabluri verticale. „Pe suprafața fiecărui încălzitor montat supapă electronică metru căi cu măsurarea temperaturii apei senzorului de temperatură nu, iar temperatura suprafeței radiatorului. Prin instalarea unor astfel de dispozitive pe toate radiatoarele din casă și cunoscând capacitatea lor, puteți cu ușurință, pe dinamica modificare a temperaturii de suprafață pentru o anumită perioadă pentru a calcula ponderea fiecărui radiator din necesarul de căldură totală. Apoi, fluxul se scade din cota obschedomovogo încălzirea spațiului comun (20-35%), care este împărțit între locatarii proporțional cu suprafața apartamentelor lor. Porțiunea rămasă se distribuie între toate radiatoarele, în conformitate cu acțiunile lor respective, și a adăugat pe-un apartament, „- spune Svetlana Nikitina, șef al“ „compania“ contorizare ușă de căldură Danfoss“.
Este adevărat că astăzi există temeri exprimate adesea că și banii care vor fi colectați pentru reparații capitale în cadrul noii scheme ar putea să nu fie suficienți pentru astfel de evenimente la scară largă. Dar, în acest caz, proprietarii ar trebui să se gândească la utilizarea altor surse de finanțare. În același timp, modernizarea poate fi realizată în etape. "Noul nostru Cod penal a găsit o modalitate interesantă de a rezolva problemele financiare. Contorul general de căldură al casei este instalat pe credit și taxează taxa de încălzire conform standardului, iar banii economisiți sunt trimiși pentru a rambursa împrumutul. Ca urmare a încălzirii capătului casei, cantitatea economisită la încălzire a crescut. Aceasta este, în cei doi ani prin economie de energie termică a fost deja finalizate lucrările de reparații la 600 de mii de ruble și decontate mai mult de 400 de mii de ruble împrumut „- împărtășește experiența sa pensionar Valery Bobkov de la Ekaterinburg.
Astfel, ne putem aștepta ca, în cazul MCD în măsurile complexe de economisire a energiei pentru repararea banii cheltuiți trebuie să se întoarcă însutit, iar valoarea totală a facturilor de utilități, nu numai că nu va crește, dar chiar și poate fi bine redusă.
serviciul de presă al companiei "Danfoss"
Mai multe articole pe tema "reparare":
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: