Din cauza crizei, orice companie "fiabilă" și "dovedită" poate intra în faliment
Cum să evitați să cumpărați un apartament într-o clădire nouă cu probleme? În ultimii ani, se pare, rușii au primit aproximativ o mie și unu răspund la această întrebare. Din păcate, experții recomandă să uitați tot ce vi sa spus. În situația economică actuală, cumpărătorii se confruntă cu un nou pericol: un dezvoltator o dată fiabil și verificat în mod repetat poate rămâne fără bani pentru a-și finaliza proiectele. Și chiar și acei co-investitori care au ales cu grijă complexul rezidențial pentru a cumpăra un apartament pot fi considerați ostatici construcției neterminate.
fotografie: Cyril de Iskold
Analiștii grupului Metrium au dezvăluit 5 caracteristici principale, prin care se poate înțelege că noua clădire a crescut deja sau urmează să se transforme într-o construcție pe termen lung.
Una dintre cele mai fiabile modalități de a afla dacă se construiește un complex rezidențial este să vină de câteva ori pe șantier și să vedeți cu ochii voștri ce se întâmplă. Dacă nu există nicio activitate explicită pe site (mai mulți muncitori rătăciți nu se iau în considerare) și numărul de clădiri rezidențiale nu crește, lucrurile sunt rele.
Apropo, multe companii organizează difuzarea online a progresului muncii. Dar experții nu recomandă să aibă încredere necondiționată în ceea ce văd pe Web: pentru a ascunde situația reală, dezvoltatorul poate înlocui difuzarea pentru înregistrare.
Instabilitatea în economie și scăderea activității de cumpărare determină dezvoltatorii să vândă locuințe cu reduceri substanțiale. Cu toate acestea, "generozitatea" dezvoltatorului are o limită proprie. În cazul în care vânzătorul de apartamente într-o clădire nouă pentru mai multe luni promite o reducere de 20% sau mai mult, să ia timp pentru a fi precaut. Este posibil ca societatea să se confrunte cu probleme financiare grave și să încerce fără succes să găsească fonduri pentru continuarea construcției.
Desigur, nu putem spune că un preț relativ scăzut este un semn clar al fraudei. Costul pe metru pătrat a scăzut, scade și va continua să scadă. În plus - dezvoltatorii în câteva luni au revizuit politica de construcție de locuințe, reducerea suprafeței de apartamente. Potrivit specialiștilor Est-a-Tet, volumul ofertelor disponibile de apartamente și apartamente din vechiul Moscova, cu un buget de achiziție de până la 10 milioane de ruble, a crescut de 2,5 ori. În același timp, cea mai semnificativă creștere a fost înregistrată în cel mai mic segment de prețuri: numărul de apartamente noi în valoare de 2,5-5 milioane de ruble a crescut de mai mult de trei ori.
Următorul semn care este neplăcut pentru un client este schimbarea frecventă a antreprenorului general. Modificarea o singură dată a organizației de construcție nu este ceva neobișnuit. Dimpotrivă, acest lucru poate indica faptul că dezvoltatorul este preocupat de calitatea muncii efectuate, iar antreprenorul anterior nu a avut atât de mult. Dacă schimbarea apare frecvent, atunci, cel mai probabil, organizațiile înseși părăsesc proiectul, deoarece dezvoltatorul nu este în măsură să plătească pentru munca lor.
Și cel mai evident semn al deteriorării situației financiare pentru dezvoltator este încercarea de a evita comunicarea cu deținătorii de interese. Mai ales în cazul în care cumpărătorii de apartamente au suspiciuni rezonabile că construcția a crescut. La urma urmei, în majoritatea cazurilor, toate problemele cu deținătorii de interese pot fi soluționate în mod pașnic, dacă desfășuram un dialog constructiv și informăm despre întârzierile în construcție. Și încercând să pretind că nu se întâmplă nimic rău, agravează doar situația.
Cum să fii, dacă în sfârșit și în mod irevocabil ați convins că construcția a crescut? Există mai multe opțiuni. Nici unul dintre ei, cu toate acestea, optimismul spumante nu provoacă. Deși nu merită descurajată - puteți rezolva problema într-un fel sau altul.
Cea mai ușoară cale, desigur, este de a aștepta - dar acest sfat este potrivit doar pentru oamenii foarte răbdători și calm, care, de asemenea, nu au o nevoie acută pentru un acoperiș deasupra capetelor lor. Conform experienței, cele mai multe dintre proiectele înghețate sunt finalizate în cele din urmă - deși nu de această companie, altul. În Moscova, există o mulțime de exemple atunci când dobânditorii așteptau locuințe de 5-7 ani: "Casa pe Mosfilmovskaya", "Kutuzovskaya mile" și altele.
O altă opțiune este încercarea de a vinde un apartament care nu a fost construit. Acordul de capital conferă posibilitatea de a atribui creanțelor unui terț (în cazul în care apartamentul este cumpărat într-o ipotecă, poate fi necesară permisiunea băncii). Poate că ești norocos și există un cumpărător care a vrut să cumpere un apartament în acest complex rezidențial, chiar și în ciuda perspectivei de o lungă așteptare pentru finalizarea construcției. Șansele, pentru a spune ușor, nu este grozav. Dar dacă sunteți dispus să vindeți un apartament mai ieftin decât l-ați cumpărat, puteți obține noroc.
Există, de asemenea, o astfel de oportunitate ca anularea acordului de acțiuni. Mulți cumpărători de apartamente din clădiri noi, totuși, se tem de această procedură ca un incendiu. Dar, la o examinare mai atentă, nu există nimic deosebit de teribil în terminarea contractului. În primul rând, se poate face unilateral - în cazul în care dezvoltatorul nu a transferat apartamentul noului proprietar în termen de două luni de la expirarea termenului specificat în contract. Este necesar să se notifice în scris dezvoltatorului în legătură cu rezilierea contractului și acesta este obligat, în termen de 20 de zile lucrătoare, să returneze costul integral al apartamentului și dobânda pentru utilizarea fondurilor.
În plus, Legea cu privire la Participativ Construcții prescrise situații care nu așteaptă neapărat pentru oprirea construcției casei. Dar în acest caz va fi necesar să reziliați contractul prin intermediul instanței. Cu victoria, în plus față de costul de apartamente, dobânzi în numerar și rambursarea costurilor puteți încerca să recupereze de compensare constructor pentru costul de locuințe de închiriat pentru construcția de case, dobânda plătită la un credit ipotecar, și daune morale. Și apoi banii primiți ar fi suficient pentru a cumpăra la fel de metru sau chiar locuințe mai spațioase, pentru că prețurile apartamentelor noi proiecte cu mult sub media de piață de 2-3 ani în urmă.
Trimiteți-le prietenilor: