Iar pentru cei care au cumpărat locuințe aici, Veneția se transformă într-un oraș de umezeală pe tot parcursul anului și se luptă cu ea pentru confortul său și pentru frescele neprețuite din apartamentele achiziționate.
Binecuvântările civilizației antice
Așa cum au recunoscut cei care și-au legat deja viața cu proprietățile imobiliare din Veneția. aceasta este o achiziție pentru cei care nu se grăbesc și, cel mai important - nu economisiți bani. Desigur, puteți cumpăra un apartament într-o casă relativ nouă, cu facilitățile necesare, și destul de ieftin - aproximativ 2,5-300 de euro pentru 1 pătrat. m, dar atunci trebuie să uităm despre centrul Veneției, Canal Grande, Palatul Dogilor, Piața San Marco și du-te imediat la partea continentală a orașului - zona Mestre, unde sunt fabricile și diverse întreprinderi industriale.
Dar este în valoare în timp ce la toate pentru a cheltui bani pe un apartament aici, în oraș, care, așa cum a promis de oamenii de știință încă din 2028 ar putea deveni nelocuibile din cauza nivelului apei în continuă creștere, dacă nu se uita pe fereastră cu o ceașcă de cafea dimineața scurrying pe lângă gondola?
Dacă nu la periferie, atunci, bineînțeles, Marele Canal. Aici sunt case și un palazzo al secolului al XIV-lea și costul unui pătrat. m variază de la 12 mii € la 25 mii € pe 1 pătrat. m. Studiind ofertele din regiunile centrale, înțelegeți că nu va fi doar costisitoare, ci și dificilă, de a conține astfel de locuințe. Este vorba de mini-muzee - picturi, mobilier antic cu picioare sculptate, sculptură în stuc și pictura în tavan, uși mari masive.
E greu de imaginat că cineva poate trăi aici și nu să filmeze sau să conducă excursii. De exemplu, apartamente mobilate similare - un etaj întreg cu o suprafață de balcon de aproximativ 640 de metri pătrați. m în Palazzo secolului XVII, în zona San Marco (clădirea este un monument de arhitectura) - costul aproximativ 9 milioane de €, dacă vrei ceva mai tânăr, ai districtul Giudecca. - casele secolele XVI-XVII apartamente va costa aproximativ 5-6000 € pentru 1 pătrat. m.
În plus față de prețul de achiziție în sine, va trebui, de asemenea, să plătiți o taxă decentă pe înregistrarea proprietății. De regulă, pentru un obiect istoric semnificativ costul său este de 3% plus 1-2%, spune șeful departamentului imobiliar străin Knight Frank Elena Yurgeneva. Impozitul se calculează pe baza valorii obiectului, care este declarată în registrul funciar și poate fi diferită de valoarea comercială a obiectului.
Toate bunurile imobiliare din Italia trebuie să fie înregistrate în cadastrul local, care ar trebui să reflecte și toate caracteristicile apartamentului - zona, numărul de camere etc. - toate aceste caracteristici afectează valoarea casei și, prin urmare, impozitarea ei. În plus, toate tranzacțiile trebuie efectuate cu implicarea unui notar local, pe care cumpărătorul îl alege. Prețurile pentru serviciile sale variază în funcție de valoarea obiectului.
Pentru apartamentele în valoare de 250 de mii de euro, serviciile unui notar vor costa aproximativ 1.800-2.000 €, după cum exemplifică Elena Yurgeneva. În plus, se întocmește un contract preliminar, iar cumpărătorul plătește vânzătorului 10-20% din valoarea bunului. Apoi, notarul verifică curățenia apartamentului timp de aproximativ o lună - fie că este ipotecă, fie că este vorba de un litigiu și așa mai departe.
Dar cel mai interesant din Veneția începe imediat după înregistrarea tranzacției și primirea cheilor din casa nou achiziționată. Tot ceea ce a fost înainte, într-o oarecare măsură similar cu achiziționarea de locuințe în orice parte a Europei. Când valul de entuziasm se va prăbuși după primele câteva zile în noul apartament, unul devine conștient de cât de mult rămâne de făcut pentru a trăi aici, confortabil și să rămână cald în timpul iernii, în zidurile vechi, amintindu toate nenumăratele inundații în ultimii trei sau patru sute de ani.
Venețian Faberge Ouă
Ce este un apartament sau orice alt imobil din Veneția. ați înțeles bine după câteva minute de comunicare cu oameni care au fost destul de norocoși să devină proprietari ai unei părți din acest oraș legendar pe apă. „Locuințe este pentru cei care sunt deja în grabă și sunt dispuși să plătească, să plătească și să plătească Veneția apartament -. Ca un ou Faberge“ - a recunoscut președintele grupului de investiții Sesegar Irina Zharov Wright.
Mai mult de patru ani a fost implicată în reconstrucția celor trei palate din secolele XIV-XV, situate în spatele Catedralei Sf. Marcu. Potrivit acesteia, coordonarea proiectului de renovare, care poate fi dezvoltată exclusiv de birourile arhitecturale locale, durează de la zece luni la un an. Și este personal revendicat de către superintendentul Veneției - un bărbat, desigur, fanatic dedicat arhitecturii.
Dar o astfel de permisiune este necesară doar prin coordonarea unor soluții arhitecturale extraordinare sau prin reconstrucția unor obiecte istoric semnificative, adaugă Elena Yurgeneva. Potrivit ei, procedura de reconciliere poate dura, în cazuri simple, numai patru până la șase luni. În cazul reconstrucției unui apartament obișnuit, un arhitect va fi totuși necesar, dar nu va fi necesar să se obțină consimțământul autorităților, iar toate documentele necesare pentru muncă pot fi obținute în maximum 60 de zile.
Dar realitatea este următoarea: dacă doriți să trăiți în inima Veneției, trebuie să vă ocupați în continuare de monumentele arhitecturale. În această parte a orașului, majoritatea caselor sunt o moștenire a trecutului. Deci, în cazul reconcilierii, reconcilierea nu poate fi evitată. În plus, există un detaliu important, care uneori nu este suspectat de străini care au cumpărat apartamente în Veneția: reamenajarea în vechiul palat este interzisă. În plus, noul proprietar este obligat să mențină vechiul stuc sau fresce, dacă se află în locuința achiziționată. Și acest lucru este puțin probabil să fie ieftin.
Prețurile pentru crearea proiectului de reconstrucție va fi foarte puțini oameni vor surprinde: ele sunt similare cu Moscova - în medie fluctua în intervalul de 5-10% din suma estimativă. Dar aici, proiectul de lege final, ținând cont de costul materialelor de construcție, funcționează, datorită faptului că trebuie să se ocupe de un monument arhitectural, va arăta foarte impresionant.
Potrivit Irina Zharova-Wright, pentru a face reparații și să aducă vechi secolele-XIV Palazzo XVII la nivelul de luxe, va necesita aproximativ 4.5-4,700 €. Per 1 mp. M. Cu toate acestea, pentru această valoare, chiar complet să rătăcească podelele - în casele venețiene, șapă flexibilă specială a pieselor din beton și marmură, care, chiar și în cazul în care casa este șubredă, nu se va sparge - și de a restabili cu migala șemineele originale.
În timpul reconstrucției, în plus față de prețul este convenit și comunicarea cu autoritățile și auditorii trebuie să facă față, și cu caracteristici de culoare locală. De exemplu, toate materialele de construcții, mobilier, cumparat de pe continent trebuie să fie transportate de apă, dar se poate face numai în anumite perioade - de până la 12 zile. „Dacă din anumite motive nu au timp, ai pierdut o zi și păstrați-vă în timp poate gondolierii :. Ne-am întâlnit în mod repetat cazuri când părăsesc bărcile lor, au mers să bea cafea și tot traficul pe canalul oprit“, - spune Irina Zharov Wright.
Un tribut anual
Nu va fi posibilă evitarea plăților către societățile de asigurare. Datorită inundațiilor permanente, asigurarea de origine în Veneția este obligatorie. Costul de asigurare pentru apartament este de aproximativ 200 de metri pătrați. m este de aproximativ 500 EUR pe an. Potrivit doamnei Zharova-Wright, prețul asigurărilor variază foarte mult în diferite cazuri și, desigur, depinde de costul apartamentului.
"În proiectul nostru există două șemineuri, fiecare dintre ele asigurându-se pentru 2 milioane de euro", spune ea. Desigur, nu se face fără plăți fiscale, care vor trebui să fie plătite în mod regulat ca proprietar al imobilului venețian. Impozitul pe proprietate municipală din Veneția este de aproximativ 0,4-0,7% din valoarea evaluată a proprietății și se plătește o dată pe an.
Potrivit unui agent imobiliar, tranzacțiile cu apartamente în Italia este o mulțime, dar că cineva a cumpărat un apartament în Veneția - o mare raritate. Cei care cumpără apartamente în cele vechi, păstrate în forma palazzo sa originală, după ce a trăit pentru ceva timp și să se bucure de frumusețea, preferă să vină aici, în vara și nu pierde nici timp, nici bani pentru a schimba aspectul venețiană casa-muzeu.
Deci, face majoritatea italieni care dețin un apartament aici. Ei păstrează cu atenție monumentele lor private, care cea mai mare parte a anului trebuie să fie gol și ai grijă scufundat încet orașul lor. Dar prețurile de proprietate în Veneția nu sunt reduse, în cazul în care nu a fost redusă, iar fluxul de turisti in fiecare an, graba aici pentru a hrăni porumbeii în Piazza San Marco, să înoate prin canalele înguste și se pierd în frumoase măști la Carnavalul de la Veneția.
Articole similare
-
Tuning ca stil de viață »articole» gaz »mașină audio» instalarea acustică în raftul din spate 31105
-
Cele două capitale din Muntenegru, Muntenegru, recenzii, articole, povestiri
Trimiteți-le prietenilor: