Taxa pe darul unui apartament - trebuie să plătesc, din ce preț, valoarea impozitului

În conformitate cu legea, cu taxa entitate donatar pe venit a primit ca donație ca imobil și bunuri mobile, vehicule, acțiuni, obligațiuni sau acțiuni, în valoare de 13% din elementul donat.

Legea scutește de la plata taxei pe fapta, în cazul în care dăruitor și donatarul - rudele apropiate: soț și soție, părinți și copii, bunici și nepoții lor, ca persoanele care au o mamă comună sau tată, frați și surori.

Această regulă prevăzută de Codul fiscal, și este un răspuns la întrebarea dacă trebuie să plătească taxa la o donație plat.

Particularitatea plății impozitelor

contract de donație este una dintre tranzacțiile, la semnarea, care trece printr-o schimbare a drepturilor de proprietate și de proprietate.

Pentru ca tranzacția să fie valabilă, este necesară formalizarea acesteia în conformitate cu normele stabilite în legislație.

Potrivit art. 543 CC, cu privire la donație, una dintre părți acordă sau se angajează să dea celui de-al doilea parti imobilul proprietății gratuit.

Acordurile de cadouri sunt similare cu contractele de vânzare a bunurilor imobile, deoarece au nuanțe inerente acestui tip de contract.

Este necesar să se distingă astfel de caracteristici ale contractelor atunci când se dă un apartament:

darstvennaya nu ar trebui să ofere nici o responsabilitate din partea care primește darul care ia fost încredințat cu bunurile imobiliare transferate, deoarece acest contract este gratuit. În urma acestui fapt, în prezența unor transferuri contrare a unor lucruri sau drepturi sau a unor obligații reciproce, contractul nu este un dar;
De asemenea, este imposibil să subliniem în donație că imobilul va merge la proprietatea donatorului care primește darul după moarte. Pentru astfel de cazuri, se folosește o voință;
destinatarul cadoului poate, în orice situație, să-i dea darul refuzului său;
donatorul, la rândul său, poate, de asemenea, decide să anuleze procedura de donare și să returneze proprietatea înapoi la sine;
Există, de asemenea, cazuri în care donativul este interzis:

în numele minorilor și persoanelor incompetente, reprezentanții acestora;
Angajaților instituțiilor medicale și educaționale, instituțiile de protecție socială, și alții ca ei, persoanele care se află în tratament sau educația în aceste instituții, soțul sau soția persoanelor care deservesc în serviciul public în legătură cu statutul și poziția lor.

în cazurile în care persoana respectivă nu este dătătorul a semnat un contract de personal, și a emis o împuternicire de a semna, în această putere de avocat trebuie să fie specificate donatar, iar proprietatea subiect transferat ca un cadou;
norme privind drepturile de preempțiune atunci când cumpără o dedicație nu funcționează dacă aveți o parte a dreptului de proprietate, și doriți să-l dau, atunci nu trebuie să ceară acordul restul co-proprietari de proprietate;
atunci când dau bunuri imobiliare rudelor motivele pentru plata impozitului acolo. Cu toate acestea, pentru a calcula cu certitudine dacă o astfel de tranzacție este impozitată, este necesar să se țină seama de gradul de rudenie. La semnarea contractului de donație a apartamentului trebuie să fie specificate în obiectul contractului, pe care o parte a proprietății oferite (câți metri pătrați), în cazul în care acesta este, cu o descriere completă a detaliilor, cum ar fi localizarea obiectului, numărul de etaje și altele asemenea. De asemenea, formularul cadou trebuie să conțină informații despre cetățenii înregistrați în această zonă de locuit.

După trecerea acestei proceduri, proprietatea părții din apartament va fi înregistrată la persoana care primește. În orice caz, înregistrarea părții cadou a apartamentului este scrisă.
Nerespectarea acestei cerințe face ca contractul să fie nul.

Cadou de apartamente deținute

Dacă locuința este în proprietate comună, atunci darul unui astfel de obiect este posibil numai cu consimțământul tuturor celor care dețin această proprietate. regimul de proprietate comună face imposibilă procedura pentru tranzacțiile cu locuințe în ansamblu și cu părțile individuale ale acestor nuanțe zhilya.Neredko calitate limitează capacitatea proprietarului ordinului în ceea ce privește părțile sale. În aceste cazuri, este necesar să se încheie un acord între proprietarii de proprietate comună a unui acord privind definirea acțiunilor în proprietatea dobândită.

Cu o proprietate partajată, proprietarul unei acțiuni are dreptul să-l doneze oricărei persoane fără consimțământul proprietarilor părților rămase. În cazul în care locuința se află într-o proprietate parțială comună, atunci proprietarul oricărei părți are dreptul de a le acorda oricărei persoane fără restricții. Aceasta înseamnă că donarea unei acțiuni nu necesită niciun acord cu alți proprietari. Donația de proprietate, care este o proprietate comună, este permisă numai cu acordul participanților săi. Atunci când casa se află în proprietatea comună a soților, dacă unul dintre ei dorește să o dea, va trebui să obțină consimțământul scris al celuilalt soț. În astfel de cazuri, contractul de donare a unei părți în forma și conținutul său nu va fi diferit de contractul de dar al obiectului în întregime.

Dacă donatorul care dă darul nu este rudă apropiată, atunci beneficiarul trebuie să plătească 13% din impozitul pe valoarea proprietății talentați. Impozitul pe venit (rata sa) pe subvenție este de 13%, dacă persoana care primește este rezidentă a Federației Ruse.
Pentru nerezidenții din Federația Rusă, rata de impozitare este de 30%. Suma impozitului pentru nerezidenții țării poate fi rezolvată numai prin acorduri internaționale care exclud dubla impunere. Astfel, este posibil să se stabilească ce impozit ar trebui plătit numai în lumina normelor juridice internaționale.

Există un impozit pe cadou dat de raportul dintre rata dobânzii și venitul primit ca rezultat al cadoului. Expresia monetară a venitului din care se calculează impozitul este determinată de valoarea cadastrală a proprietății imobiliare date.

În contractul de cadouri, valoarea imobilului înstrăinat în baza contractului nu este indicată.

Ordine de plată și depunere de conturi

În cazul în care persoana înzestrată nu este scutită de plata taxei cadou, atunci este obligată să depună o declarație fiscală.
Dacă darul este făcut de o rudă apropiată, atunci declarația fiscală nu este acordată dăruitei, dar este necesar să se depună documente la autoritatea fiscală care să dovedească faptele de donație și rudenie.

responsabilitate

Erori comune

O taxă de 13% se percepe dacă persoana care primește este rezidentă a Federației Ruse. Într-un alt caz, rata de impozitare în cadrul contractului de cadouri poate ajunge până la 30%.

În acest caz, prezența cetățeniei nu înseamnă că persoana este rezidentă a țării. reședința cetățenilor este determinată de timpul de ședere pe teritoriul său. Un rezident al Federației Ruse poate fi o persoană care se află pe teritoriul țării mai mult de 183 de zile.

Întrebări frecvente

Cum de a reduce impozitul pe un apartament dotat?

Pentru a nu trebuie să plătească impozit în cazul în care donarea de proprietate nu este de la o rudă, puteți face o vânzare acord al apartamentului (fara faptul transmiterii de bani în imobiliare), în cazul în care dătătorul va merge ca un vânzător, și primind un cadou - cumpărător.

În acest caz, este important ca carcasa vânzătorul a fost în proprietate privată mai mult de 3 ani, atunci plătesc taxe el nu avea nevoie să. În cazul în care mai puțin de 3 ani, taxa va fi de 13 la suta mai mari de 1 mln. Frecați. (specificate în contract).

De exemplu, în contractul de vânzare-cumpărare a indicat prețul de bunuri imobiliare de 4 milioane de ruble. impozitul va fi impus la 3 milioane din acest lucru iese. că impozitul la cumpărarea și vânzarea unui apartament este mai mic decât taxa cu un cadou. Este necesar să se ia în considerare. că impozitul pe tranzacțiile de vânzare-cumpărare trebuie plătit donatorului. Prin urmare, este în interesul său ca impozitele să fie plătite de el de către donat.

Cum se determină valoarea proprietății?

Din ce sumă estimați aceste 13 procente?
Anterior, a existat o regulă generală de impozitare: impozitul a fost calculat din suma cerută de părțile la tranzacție.

O persoană care primește un apartament sau o casă ca cadou poate depune o taxă sau un certificat al prețului locuinței din ITO sau concluzia unui evaluator independent cu privire la valoarea curentă a obiectului. Dar, în prezent, serviciul fiscal consideră impozitul pe apartament, pe baza prețurilor de piață ale proprietății.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare