Continuăm să discutăm despre punctele-cheie din revizuirea practicii judiciare în cazurile legate de construcția neautorizată.
2. În ce condiții este obligația de a demola obiectul?
"Impunerea obligației de a demola construcția neautorizată este o sancțiune pentru infracțiunea comisă sub forma construcției neautorizate".
Obligația de a demola autostrada poate fi atribuită dezvoltatorului numai dacă există vina lui. Dacă în cazul în care nu există vreo dovadă de vină a dezvoltatorului care încalcă standardele de urbanism, atunci este imposibil să-l obligați să demoleze o structură neautorizată pe cheltuiala sa.
4. Care sunt "încălcările semnificative ale codurilor și regulamentelor în domeniul construcțiilor"?
„Încălcări semnificative ale codurilor și reglementărilor în construcții, instanțele includ, de exemplu, sunt inevitabile tulburări care pot duce la distrugerea clădirilor, provocând pagube vieții umane, a sănătății, deteriorarea sau distrugerea proprietății altora.“
Important: este în interesul dumneavoastră să furnizați instanței o cantitate exhaustivă de date care să ateste că clădirea nu deranjează pe nimeni (acest lucru poate fi consimțământul proprietarilor site-urilor adiacente etc.).
5. Este posibil să se evite demolarea, chiar dacă există încălcări ale codurilor de construcție?
Atunci când numiți un expert criminalistic, asigurați-vă că îl întrebați pe expert dacă este posibil să se elimine încălcările standardelor de construcție sau de siguranță împotriva incendiilor fără demolarea instalației. Acest lucru va evita demolarea structurii prin reorganizare.
6. Este posibil să se recunoască dreptul de proprietate asupra unei părți din construcția neautorizată?
Nu, nu este. Recunoașterea proprietății unei părți a obiectului în modul prevăzut la art. Codul civil nu poate. Un exemplu al acestei situații este recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui garaj construit neautorizat, pe o suprafață de teren acordată întregii cooperative de garaj.
7. Privind dreptul la construcții neautorizate situate pe o suprafață de teren închiriată
„Proprietatea structurilor neautorizate ridicate cetățenilor fără autorizațiile necesare pe teren, care îi este acordat în conformitate cu contractul de închiriere pentru construcția proprietății în cauză poate fi declarată, în cazul în care structura este creată fără încălcări semnificative ale reglementărilor de planificare și construcție oraș și, în cazul în care conservarea acestei structuri nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor ".
Recunoaște dreptul de proprietate este posibil atunci când obiectul este situat pe terenul acordat dezvoltatorului pe dreptul de arendă. În acest caz, termenii contractului de închiriere trebuie luați în considerare. Dacă prevede posibilitatea de a construi clădiri temporare și a fost construit un obiect de construcție de capital, instanța nu va recunoaște cel mai probabil drepturile dumneavoastră de proprietate.
8. Despre reconstrucția obiectului
„În cazul în care modificarea neautorizată a proprietății inițiale, prin intermediul unei prelungiri a spațiilor suplimentare, titularul dreptului poate fi protejat prin recunoașterea acestui drept în ansamblu pe proprietate, într-o formă renovată, mai degrabă decât un plus față de imobil original.“
Este important. dacă construcția este făcută ca o suprastructură a obiectului original, atunci cea mai bună strategie de apărare este recunoașterea dreptului la întregul obiect reconstruit. Nu se aplică pentru reamenajare sau conversie.
10. Cu privire la interzicerea de constructii noi ca o bază pentru demolare
Dacă există o sarcină a drepturilor de proprietate sub forma interzicerii construcției noi și încălcarea acesteia, clădirea este încă ridicată, este recunoscută ca neautorizată și veți fi obligat să demolați obiectul.
Articole similare
-
Codul tuturor legilor, jurisprudenței, normelor, regulilor, standardelor Rusiei - moștenire
-
Construirea unei case - raționament legal asupra proiectului
Trimiteți-le prietenilor: