Pentru nerezidenți, piața imobiliară letonă se compară favorabil cu alte țări baltice, cu posibilitatea de a cumpăra locuințe într-o ipotecă și de a obține un permis de ședere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare evaluate la 250 000 EUR; vom examina, ce altceva există diferențe, ce dinamică a prețurilor și care implică rușii Letonia în special și Baltica în general.
În general, imobiliar în Letonia este una dintre cele mai accesibile din Europa, iar astăzi aproximativ 20% din locuințe economie de clasă, și aproape 70% din volumul total al tranzacțiilor pe segmentul de facilități de scumpe (000-300 000 € 250), reprezentat de către străini. Potrivit statisticilor de la Registrul Land - Leton Registrul de Stat al bunurilor imobile - de a avut loc în ultimii ani, tranzacții în segmentul de locuințe din clasa premium, cele mai populare proprietăți continuă să fie în centrul istoric al orașului Riga și Jurmala stațiune, și sunt considerate în continuare cei mai activi cumpărători cetățeni ai Rusiei. Acestea sunt urmate de ucraineni, kazahi și uzbeci. În ceea ce privește costul unui metru pătrat de locuință în capitala letonă, prețurile de aici încep de la 550 € și merge până la 5000-6000 € într-o zonă de prestigiu.
Piata imobiliara din Lituania prezinta tendinte mixte: preturile cresc foarte modest, cererea ramane deprimata, dar activitatea in sectorul constructiilor a sarit. Mulți experți consideră piața imobiliară din Lituania drept cea mai promițătoare din toate țările baltice. În mod tradițional, cele mai scumpe facilități sunt concentrate în capitală: în Vilnius 1 km Km. m în medie costă clienții 1352 €. În Kaunas și Klaipeda, locuințele pot fi achiziționate la un preț de 957-992 € pe kilometru. m, iar în orașele Panevezys și Siauliai, "pătratul" costă 539 EUR și, respectiv, 573 EUR.
Situația din Estonia diferă ușor. Aici, în ultimii trei ani, experții au observat o creștere puternică și stabilă a prețurilor pentru imobile rezidențiale. În prezent, în opinia experților, acest boom a atins "plafonul", iar creșterea valorii a încetinit considerabil. Acum, proprietatea în Tallinn costă, în medie, 1555 EUR / m2. m, în Tartu - € 1218, Parnu € 935, iar media pentru țară (cu excepția regiunii capitalei) poate fi achiziționată la un preț de € 615 pentru "pătrat".
Moscova și Sankt-Petersburg cu toate cele trei capitale ale statelor baltice sunt conectate cu zboruri directe. Deci, de la Moscova la Riga și înapoi puteți zbura timp de 1 oră 40 minute (UTair, Aeroflot, AirBaltic), cheltuind un pic mai mult de 10 500 de ruble. Un zbor non-stop spre Tallinn și Vilnius va dura aproximativ două ore, iar costul biletelor dus-întors va varia de la 8.000 până la 15.000 de ruble.
Situația actuală pe piața imobiliară din Letonia
Cea mai mare agenție imobiliară din Baltic, Ober-Haus, citează următoarele statistici:
Pro-uri pentru clienți
- Poate că principala caracteristică distinctivă a pieței imobiliare din Letonia din alte țări baltice este posibilitatea de a obține un permis de ședere. Pentru a face acest lucru, trebuie să cumpărați proprietăți imobiliare, rezidențiale sau comerciale, de la 250.000 € (în orașele periferice din Letonia pentru această sumă puteți cumpăra mai multe obiecte).
- Principala diferență conceptuală a Letoniei din alte țări baltice se află în numărul mare de populație vorbitor de limbă rusă și disponibilitatea obiectelor imobiliare cu adevărat de elită din Riga și Jurmala. Activitatea internațională de afaceri, precum și cel mai mare și mai frumos centru istoric, consolidează pozițiile de lider în spatele Riga și Letonia.
- Imobiliară în Baltice a fost întotdeauna considerată investiție atractivă, a fost achiziționată pentru închiriere ulterioară. Deci, un apartament de 40 de metri pătrați. m în Estonia este capabil să genereze venituri de aproximativ 380 € pe lună. În Letonia și Lituania, fiecare "pătrat" poate aduce lunar € 6 (vechiul apartament din clădirea dinainte de război din Letonia) la 9-10 € (în centrul Vilniusului lituanian). Randamentul mediu al unui imobil în Letonia este de 4-5% pe an, în cazuri foarte rare 7-10%.
- În cazul în care cumpărătorul nu poate plăti întregul cost al locuințelor în Marea Baltică propriile sale mijloace, este posibil să se recurgă la un credit ipotecar. Astfel, pentru plățile ipotecare în Letonia și Estonia, nerezidenții va trebui să plătească aproximativ 5.5-7% pe an, în timp ce pentru tratamentul fondurilor împrumutate în Lituania, trebuie să aibă un permis de ședere, care pune imediat capăt dorinței nerezidenților de a dobândi locale locuințe la împrumut.
Cele mai interesante regiuni pentru investiții
Cei care doresc să achiziționeze un concentrat casă separată pe suburbiile din Riga, în prețul de până la 150 000 € Există o serie de case interesante la prețuri la 40 000-65 000 € în Ogre și Ikskile, precum și cu prețul de până la 100 000 € în municipiul Kekava.
În cartierele rezidențiale ale clădirilor Lituania Vilnius vândut pentru € 980-1700 pe „pătrat“. Acesta ar trebui să ia în considerare caracteristicile locale, noi locuințe în Lituania livrate în finisaj dur, care este, alinierea podelelor, pictura, iluminat și sanitare fonduri suplimentare ar trebui să fie alocate pe baza de € 200-300 pe 1 mp. m. Aproximativ o casa noua (aproximativ 50 mp.) va costa de la 50 000 € și aproximativ 10.000 € va lua pentru a face o nouă clădire potrivită pentru locuit. Cazarea în clădiri tipice fără chip din perioada sovietică la marginea localității Vilnius în valoare de € 47 000-58 000. În suburbiile cele mai prestigioase din Vilnius, Antakalnis, Zveryas și Valakampiay, locuințe este vândut la un preț de € 1500-2100 pe mp. m.
case, (150-200 mp. M teren) în noile zone rezidențiale din Vilnius sau în limitele orașului (10-20 km) sunt vândute la un preț de 110 000-165 000 € și, de asemenea, în finisaj dur, în timp ce prețurile caselor mari în zonele cele mai prestigioase Vilnius ajunge la 1-2 milioane €. costul de case si vile semi-detașată cuprinse între 95 € 000-125 000. celelalte orașe din Lituania mari (Kaunas, Klaipeda, Siauliai și Panevezys) atrage cea mai mare parte rezidenți în cerere mare în rândul rușilor nu utilizați.
În Tallinn, capitala Estoniei, obiectele pieței primare și secundare sunt la fel de interesante. locuințe vechi oraș istoric atrage vederi bune, prestigiul zonei și un stil arhitectural unic. Aici prețurile locuințelor ajung și, uneori, depășesc 3000 € / mp m „locuințe secundare“, în cartierele rezidențiale din Tallinn, deși clădiri nu originale, dar atrage prețuri relativ scăzute - € 1000-1300 / 1 mp. M. La rândul său, noile clădiri mită investitorilor economi eficiența energetică (costuri mai mici pentru energie termică), dar o astfel de locuințe este mai scump inițial: 1500-2200 € în zonele rezidențiale și € pentru 2300 - 5000 obiectul principal în centrul orașului. În suburbii populare, cum ar fi Pirita, Nõmme și Kakumäe, prețurile pentru apartamente moderne variază de la 1.800 € la € 3.000 pe metru pătrat. m.
Iubitorii de a trăi în case separate, în plus față de Tallinn, preferă Viimsi, Rae, Harku volosts. Aici case noi (clădiri noi sau locuințe nu mai mari de 5 ani), cu o suprafață de 130-180 metri pătrați. m cu soluții tehnice moderne și sistem de încălzire eficientă din punct de vedere energetic sunt de 170 000-250 000 €.
Subtilitățile procesului de cumpărare și vânzare și costurile suplimentare
Străinii pot cumpăra și vinde în mod liber proprietăți imobiliare în Letonia (cu excepția terenurilor agricole și a terenurilor forestiere), cu condiția ca obiectul să fie cumpărat separat de terenul pe care se află. Achiziționarea de terenuri de către un nerezident se realizează numai cu acordul municipalității, cu toate acestea, pentru închirierea pe termen lung (până la 99 de ani), nu se impun interdicții legislative asupra străinilor.
Costurile suplimentare la care urmează să fie pregătit un cumpărător de bunuri în Letonia includ necesitatea plății unei taxe de stat (2% din costul obiectului) și a unei taxe notariale (0,10% + 21% din valoarea taxei ca TVA).
În Lituania, de asemenea, cu excepția terenurilor agricole, practic nu există restricții privind dreptul de proprietate asupra terenurilor de către străini. Costurile (taxele notariale și de înregistrare) care însoțesc o tranzacție de vânzare nu depășesc 1% din valoarea obiectului.
În Estonia, cetățenii și companiile străine pot achiziționa proprietăți imobiliare cu permisiunea autorităților locale. În plus, există restricții formale privind achiziționarea de terenuri agricole și forestiere cu o suprafață mai mare de 10 hectare, dar în ochii rușilor astfel de investiții nu au fost niciodată prioritare. De asemenea, străinii, inclusiv rușii, nu pot dobândi terenuri pe insule compacte și în anumite teritorii adiacente frontierei rusești.
Costurile suplimentare care intră pe umerii unui cumpărător de bunuri imobiliare în Estonia sunt de 2,5-5,5%. Aceasta include comisionul către un agent imobiliar, taxa notarului, taxa de stat și taxa de înregistrare.
În Letonia, bunurile imobile utilizate pentru activități antreprenoriale sunt impozitate la o rată de 0,6-1,5% din valoarea cadastrală a proprietății. În cazul în care imobilul este utilizat exclusiv pentru reședința personală, se aplică o scară progresivă de impozitare (de la 0,2%).
Rata actuală a proprietăților imobiliare din Lituania variază de la 0,3% la 3%. Pentru persoanele fizice, impozitul pe proprietate este perceput la o rată uniformă de 1%, iar baza fiscală este valoarea proprietății care depășește suma de 290.000 €.
O caracteristică distinctivă a pieței imobiliare din Estonia este lipsa impozitului pe proprietate anuală. În schimb, proprietarii obiectelor (apartamente, case, case, apartamente) plătesc impozitul pe teren, valoarea cărora depinde de regiune și variază între 0,1 și 2,5% din valoarea cadastrală a terenului.
Portal HomesOverseas.ru vă mulțumesc pentru participarea la pregătirea articolului de Alexander Runtza (Estate Old Town) și Dmitri Timofeev (LATVIO).
fotocreditări: flickr / дмитрий кругляк
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: