Plângerile tipice ale locuitorilor de vară legate de proprietatea celuilalt, am discutat la radio "KP" cu avocatul Svetlana Zhmurko.
1. Casa intervine cu vecinii
"Vecinii din țară au dat pretenții: spun ei, casa noastră este prea aproape de granița lor. Îngrijorat de instanță. Cât de departe poate o astfel de plângere să aibă într-adevăr o perspectivă juridică? "
- Revendicările vecinilor sunt justificate, în cazul în care a fost făcut un studiu de teren, se stabilește limita exactă dintre situri - și apoi sa dovedit că de la casa ta până la această graniță este mai mică de trei metri. Ce să faci cu ea, în fiecare caz specific, pot fi rezolvate în moduri diferite.
Dacă vecinii merg în instanță, vor trebui să dovedească două puncte. Primul este că normele de construcție sunt încălcate (în cazul în care casa se află mai aproape de trei metri de la marginea site-ului, ele sunt încălcate). Al doilea - că, din acest motiv, drepturile lor sunt încălcate. De exemplu, au început să moară pomi fructiferi sau acum, în apropierea gardului, nu se mărește nimic - adică, au fost făcute niște daune. Ca dovadă puteți arăta fotografii - cât de bine a fost și cât de rău a devenit. Sau apelați martori care vor confirma același lucru.
Cel mai probabil, instanța va solicita o examinare în acest sens. În cazul în care, în cadrul examinării se constată că casa, în principiu, nimeni nu într-adevăr nu se oprește, atunci cererea nu va fi îndeplinită. O posibilă alternativă - instanța de judecată se va cere să reconstruiască într-un fel, de exemplu, partea superioară a casei sau de acoperiș, pentru a, să zicem, este să nu se scurge de apă la un vecin, și nu distrus recolta (în cazul în care casa este foarte aproape de a merita).
2. A cărui metri-centimetri
"Vecinii spun că am tăiat câțiva centimetri de pământ de partea lor. Și am cumpărat complotul, granițele au fost definite înaintea noastră. Există un plan de parcelă, topografie. "
- Dacă sondajul a fost efectuat, înseamnă că limitele amplasamentului au fost stabilite oficial. Dacă există o dispută, sunați-i pe inginerul cadastral, vă va pune în picioare unde trebuie să treacă granița. Mai precis, în cazul în care pretențiile de vecini, lăsați-le pe cheltuiala lor provoca inginer cadastral și asigurați-vă că drepturile lor sunt încălcate. Teoretic, este posibilă o eroare cadastrală. În acest caz, trebuie să te întorci din nou la acel inginer cadastral care a stabilit granițele, așa că a făcut un studiu asupra celui nou și a corectat erorile. Și deja cu un nou plan de a aplica la Rosreestr, astfel încât au înregistrat un site în noile frontiere.
3. Nu există un acord în limitele consimțământului
"Am comandat supravegherea terenurilor, iar vecinii nu doresc să semneze un act de coordonare a frontierelor. Ce ar trebui să fac?
- Actul de coordonare a frontierelor este un document obligatoriu, care trebuie să fie formalizat și semnat de vecini în procesul de supraveghere a terenului. Dacă vecinii nu semnează actul, atunci mai întâi de toate este logic să aflăm de ce. Lăsați-i să scrie pretențiile în scris. Dacă situația este rezolvată și cumva nu este posibil să fie de acord în vreun fel, problema este rezolvată doar printr-o ordine juridică. Un proces este depus la instanța de judecată pentru a stabili limitele terenului. Vecinii vor fi inculpații în proces.
4. Garaj pe teren "liber"
"Vecinii vor să construiască un garaj pe un teren neocupat în spatele gardului. Este legal?
- Întrebare: Pe cine este acesta? Pământul "liber" ca atare nu se întâmplă acum. Acesta este fie un teren municipal, fie o proprietate comună a unui parteneriat cu grădinile. În primul caz, este necesar să se solicite un permis de construcție de la autoritățile locale. În al doilea rând - să ia această problemă la adunarea generală a membrilor parteneriatului.
O înălțime de șase hectare
"Pe următorul plan se construiesc ceea ce se numește" zgârie-nori pe șase hectare ". Site-ul este un parteneriat mic, grădinar obișnuit, și există o casă în patru etaje, cu siguranță nu o singură familie, mai multe ieșiri. Cu groază, ne imaginăm ce se va întâmpla atunci când chiriașii vor merge acolo. Ce ar trebui să facem, cum să facem acest lucru?
"Vecinii de la dacha au spus că nu putem planta o peluză fără cunoștința lor pe locul lor, deoarece semințele ar zbura spre ei".
- Aceste afirmații nu sunt deloc disproporționate.
Aceasta ar trebui să fie distanța de la clădiri la granița cu site-ul
Din casă - 3 metri
De la clădiri - 1 metru
"Casa vecinului este ca o graniță a curții noastre. Vecina spune că dacă vrem un gard, atunci trebuie să ne retragem cu 1,5 metri de casa ei. Potrivit planului, când au cumpărat casa, granița se scurge prin casa ei. De ce să ne retragem undeva, avem o curte mică?
- Dacă se stabilește granița, se efectuează supravegherea, puteți seta un gard - nu trebuie să vă retrageți de oriunde. Dacă nu este de acord, aveți dreptul să mergeți în instanță.
"Casa este pentru doi proprietari. Vreau să-mi schimb locul în apartament. Este obligatoriu să le informați prin intermediul unui notar, astfel încât să poată exercita dreptul de preempțiune? "
- În cazul în care contractul este negociat. atunci da. Acordul de barter în acest caz este egal cu contractul de vânzare.
"Cum să demonstrăm că structurile unui vecin ascund site-ul?"
- Normele de umbrire parcele de gradina nu. Ele sunt doar pentru apartamente. Prin urmare, va trebui să dovedim că acțiunile vecinului au cauzat daune. De exemplu, legumele au crescut bine, dar acum au încetat să crească.
Dacă site-ul este gol timp de 20 de ani
"Bună ziua, vreau să cumpăr o parcelă de teren, proprietarul de topografie nu a avut loc. Numărul cadastral și pașaportul pentru site sunt. Pot să închei un contract de vânzare și să trec înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate pe un teren fără terenuri topografie? De asemenea, vă rog, vă rog, decât în acest caz riscați? »
- Aveți posibilitatea să emiteți un teren fără terenuri. Deci, este mai ușor și mai rapid pentru vânzător. Dar cumpărătorul poate avea apoi probleme. Poate, de exemplu, se pare că zona reală a site-ului este mai mică decât în documente. Sau pot exista dispute cu vecinii despre granițele parcelelor, iar acestea vor trebui soluționate în instanță.
"Prietenii mei nu au folosit o reședință de vară mai mult de 20 de ani. Proprietarul a murit, soția și fiul au fost abandonați. În dreptul de moștenire nu a intrat. Cum pot crea acest site pentru mine? "
- Mai întâi de toate, este necesar să aflăm cum a fost elaborat parcela. Dacă el a aparținut oficial prietenului tău decedat în proprietatea și există documente pentru a dovedi, în primul rând trebuie să faceți moștenitorilor alocarea terenurilor pentru ei înșiși, după care terenul poate fi transferat în contractul de vânzare. Puteți avea grijă și de tine însuți - prin procură de la moștenitori.
- Un certificat de proprietate, indiferent de anul în care a fost emis, nu își pierde puterea. Chiar dacă nu ați apărut pe site, ați putea fi privat doar de o instanță. În lipsa unei hotărâri judecătorești, orice acțiune legată de site va fi considerată o acțiune ghemuită. Ce este ușor de dovedit în instanță dacă documentele de pe teren sunt în mâinile tale.
Dar poate exista o altă problemă - pentru a vă localiza pământul. În certificate vechi, coordonatele site-urilor nu au fost indicate, iar dacă nu ați fost niciodată acolo, atunci găsirea site-ului dorit nu va fi ușoară. În orice caz, merită să încercați acest lucru, să discutați cu președintele parteneriatului, cu vecinii - foști colegi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: