Înregistrarea unui teren în proprietate, înregistrarea proprietății terenului, asistență în

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra terenurilor și a tranzacțiilor cu acestea este necesară în cazul oricărei modificări a compoziției proprietarilor acestora sau a încetării drepturilor lor. Data înregistrării drepturilor este ziua în care intrările relevante sunt înregistrate în registrul de proprietăți imobiliare din statul unificat (EGRN).







Proprietarii care dețin terenuri de la începutul anilor nouăzeci, este foarte dificil să-și dovedească drepturile legale. Acestea includ, printre altele, persoanele care au achiziționat proprietatea și terenurile din fabrici, cooperativele agricole, fermele de pește și alte întreprinderi în cadrul planurilor de privatizare.

În procesul de înregistrare a drepturilor dobândite anterior, serviciul de înregistrare va efectua o examinare a documentelor prezentate pentru a exclude toate situațiile discutabile. Așa cum sa demonstrat prin jurisprudența în litigiile cu privire la drepturile, amplasarea, modul de utilizare a terenurilor victorii, care a petrecut clarificarea descrierii localizarea limitelor terenurilor de la Real Estate Cadastru de Stat și dreptul înregistrat în Registrul de stat unificat.

Se întâmplă că proprietatea a fost transferată de mai multe ori unor proprietari diferiți și niciuna dintre aceste tranzacții nu a fost formalizată corespunzător. Încercând să înregistreze un drept anterior, potențialii deținători de drepturi prezintă uneori autorității de înregistrare toate documentele acumulate de-a lungul anilor, care se contrazic adesea. Acest lucru complică doar situația - refuzul de a înregistra dreptul. poate fi atacată numai în instanță.

În astfel de cazuri, trebuie să se adreseze imediat avocaților profesioniști. care vă va ajuta să formalizați dreptul de a ateriza chiar și în cele mai dificile situații.

PASUL 1. Pregătirea pachetului necesar de documente. Citiți mai multe.

Pentru a începe procedura de înregistrare, trebuie să aveți documente de titlu. În funcție de situație, astfel de documente pot fi: un contract de vânzare, un contract de cedare a dreptului de creanță, un certificat de drept la moștenire.

Pentru înregistrarea unui teren în proprietate sunt necesare următoarele documente:
  1. Certificat de proprietate
  2. Acte, rezoluții ale statului. autorităților și autoguvernării locale privind acordarea unui obiect
  3. Protocoale, acte de transfer privind transferul proprietății în capitalul social al entităților economice
  4. Acorduri de privatizare, barter, donații, cumpărare și vânzare
  5. Deciziile instanțelor
  6. Acordul privind divizarea proprietății, procedura de determinare a acțiunilor
  7. Certificat de drept la moștenire
  8. Alte documente pe baza cărora se transferă drepturile de proprietate imobiliară
Este important să rețineți că documentele incorect redactate pot ridica îndoieli cu privire la autenticitatea și fiabilitatea lor în cadrul autorităților de înregistrare, ceea ce va conduce la suspendarea înregistrării terenului în proprietate. Dacă aceste motive nu sunt eliminate în termenul stabilit, autoritatea însărcinată cu înregistrarea este obligată să emită o decizie cu privire la refuz.





PASUL 2. Clarificarea limitelor terenurilor în cadastrul imobiliar. Citiți mai multe.

Informațiile privind terenurile, ale căror drepturi au apărut mai devreme, de regulă, sunt incluse declarativ în cadastrul de stat al proprietății imobiliare, i. E. fără a determina coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor, ceea ce nu permite eliberarea pașapoartelor cadastrale persoanelor interesate. Astfel, înainte de înregistrarea proprietății în serviciul de înregistrare, este necesar să se efectueze procedura de clarificare a limitelor terenului în cadastrul imobiliar.

Adesea, există situații când în cadastrul imobiliar dintr-un motiv sau altul nu sunt incluse informații cu privire la parcelele de teren, drepturile la care a apărut în fața legii federale „Cu privire la înregistrarea drepturilor“, și agențiile de cadastru în loc de certificate cadastrale sau declarații a emis certificatul de cadastru de lipsa de informații. În acest caz, titularul de drept trebuie să contacteze organele de înregistrare a declarației cadastrale „Cu privire la introducerea înregistrării cadastrale de stat a înregistrat anterior obiectul imobiliar“ cu aplicarea unuia dintre documentele solicitate.

PASUL 3. Reprezentarea în organele de stat (organizații) pentru obținerea documentelor suplimentare. Citiți mai multe.

Pentru înregistrarea proprietății imobilului, pe lângă documentele de titlu, este necesar să se transmită autorităților de înregistrare și un pașaport cadastral pentru acest teren. emise de organele de înregistrare cadastrală (Administrația Rosreestr) pe baza informațiilor din cadastrul de stat al imobilelor.

PASUL 4. Plata datoriei de stat. Citiți mai multe.

În conformitate cu alin. 20 p. 1 lingura. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul fiscal) pentru înregistrarea de stat a drepturilor și restricții (sarcinilor) de drepturi la contracte spațiilor comerciale non-rezidențiale pentru înstrăinarea proprietăților imobiliare se plătește taxă de stat de către persoane fizice, în valoare de 1.000 de ruble. organizații - 15.000 de ruble.
  1. Pentru înregistrarea dreptului anterior creat - 50% din valoarea stabilită a taxei de stat.
  2. Pentru înregistrarea dreptului la un teren. destinate auxiliare, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individuale sau locuințe private, fie create sau create pe astfel de teren obiect imobiliar - 200 ruble;
  3. Pentru înregistrarea drepturilor. Restricții (sarcinilor) de drepturi de teren parcele de teren agricol, tranzacții pe baza cărora limitate (împovărat) drepturi asupra acestora - 100 $;
  4. Pentru înregistrarea unei părți în dreptul de proprietate comună a terenurilor din terenuri agricole - 50 ruble.
În această stare taxă este plătită plătitorilor de aplicare și (sau) alte documente pentru date de notare acțiuni semnificative din punct de vedere pe baza revendicărilor. 6 p. 1 al art. 333.18 din Codul fiscal. Clauza 2 din art. 333.18 din Codul Fiscal prevede că, dacă mai mulți plătitori care nu au dreptul la prestații stabilit de Ch. 25.3 "Taxa de stat", taxa de stat este plătită de către plătitori în părți egale. Adică, dacă mai multe persoane sunt dispuse să înregistreze proprietatea, atunci taxa de stat este împărțită în părți egale, în funcție de numărul de participanți. Dacă participanții sunt persoane fizice și juridice, fiecare plătește 50% din taxa corespunzătoare statului.

PASUL 5. Depunerea documentelor de înregistrare la Biroul din Rosreestr. Citiți mai multe.

PASUL 6. Primirea înregistrării. Citiți mai multe.

Înregistrarea statului de origine și transferul drepturilor asupra terenurilor este certificată printr-un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

Condițiile de înregistrare prin lege nu depășesc o lună de la data depunerii cererii și a documentelor de titlu, însă în realitate în St. Petersburg termenii sunt de cel puțin 2 luni.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: