Închirierea spațiilor este unul dintre cele mai comune tipuri de contracte pe care companiile și antreprenorii privați încheie. În consecință, relațiile părților la contractul de închiriere provoacă un număr mare de litigii, mai ales atunci când este vorba de închirierea spațiilor în centre comerciale sau de birouri. Să luăm în considerare cele mai acute probleme, precum și modalitățile de a le rezolva.
Ca și în orice alt contract de leasing obiecte, închirierea de spații în cumpărături (comercial și de divertisment, birou), centrul generează o serie de dispute standard, de exemplu, în legătură cu plata în temeiul contractului, eșecul de a se opune termenului, rezilierea contractului etc. Printre motivele unui litigiu între chiriaș și proprietar, tipic pentru închiriere de orice proprietate, puteți apela neplata chiriei, returnarea depozitului de securitate (depozit), încheierea viitorului contract imobiliar de închiriere (spații, care vor fi construite doar în viitor), stabilirea cuantumului chiriei valută străină. Cu toate acestea, utilizarea biroului în mall are unele particularități. Atunci când închirierea unui birou în centrul comercial un motiv suplimentar pentru litigiul poate fi nerespectarea regulilor de chiriaș al centrului.
Plățile de închiriere reprezintă o responsabilitate directă a locatarului
Neplata chiriei în timp implică un conflict cu locatorul, care poate permite încălcarea termenilor contractului din partea sa. Aproape fiecare al doilea caz, din a doua lună de proprietari întârziere limitează furnizarea de servicii diverse către chiriaș - de la recoltare pentru a furniza energie electrică. O astfel de politică poate duce la crearea condițiilor în care locatarul are dreptul să rezilieze contractul fără a suferi un prejudiciu semnificativ pentru el însuși.
Astfel, SA „Centrum Park Kaluga“, care este proprietarul situat în orașul Kaluga, centru comercial, a mers la tribunal cu o cerere către locatar - întreprinzător individual privind colectarea datoriilor pe chiria pentru câteva luni. Proprietarul a notificat periodic antreprenorului datoriile sale, dar a ignorat cerințele.
La rândul său, chiriașul a declarat că, după întârzierea în plată în spațiile închiriate de energie electrică a fost tăiat, așa cum a trimis în mod repetat, proprietarul notificării centrului comercial, iar apoi a cerut anularea contractului din cauza incapacității de a folosi elementul de închiriere.
Motivul pentru soluționarea anticipată a proprietarilor este adesea o creștere a chiriei pe propria inițiativă, la o dimensiune prea mare pentru un chiriaș.
Din nefericire, chiriasii în astfel de situații nu folosesc pozițiile juridice dezvoltate de practica judiciară în favoarea lor.
Un depozit de securitate poate fi returnat dacă există motive
Al doilea loc în ceea ce privește popularitatea între litigiile de arendă este ocupat de cazurile legate de returnarea depozitului de garanție. într-un contract de închiriere centru comercial oferă aproape întotdeauna plata acesteia, și este destul de logic, deoarece proprietarul are drept scop de a neutraliza riscurile de neplată de către un chiriaș responsabilități, precum și cauzând prejudicii proprietății sale. Cu toate acestea, pentru un chiriaș, întoarcerea unui depozit la încheierea unui contract devine uneori o sarcină imposibilă. Faptul este că închirierea unei camere într-un centru comercial conține de obicei o listă limitată de motive pentru returnarea unei astfel de plăți. În cazul în care contractul este reziliat în absența unor astfel de motive, locatarul nu primește suma de plată în garanție și suferă pierderi semnificative.
Chiriașul a făcut apel la instanță, dar cazul a fost pierdut. Contractul prevedea o listă limitată de motive pentru încetarea acestuia la inițiativa locatarului, în cazul unei încetări anticipate din alte motive, locatorul a avut dreptul să nu returneze un depozit de garanție. La rândul său, locatorul și-a îndeplinit complet obligațiile și a transferat sediul reclamantului. În consecință, chiriașul a pierdut nu numai un depozit de securitate, ci și costuri pentru litigii.
Închirierea în valută străină este plină de riscuri ridicate
Modul de funcționare al centrului comercial este obligatoriu pentru toți chiriașii
Poate că caracteristica principală a închirierii spațiilor în centrele comerciale, de birouri și de divertisment este obligația chiriașului de a respecta regulile interne stabilite în astfel de clădiri. De obicei, chiriașii sunt concentrate pe costul de închiriere, suprafața podelei, cuantumul pedepsei, dar nu a acordat suficientă atenție studiului regimului și regulile centrului comercial. În același timp, astfel de reguli interne sunt adesea parte a contractului și impun angajatorilor serioase obligații. Proprietarul, la rândul său, va avea dreptul de a impune pe chiriaș o penalizare pentru încălcarea regulilor operațiunii centrului comercial, inclusiv minore.
Ce să acordați atenție, încheierea unui contract de leasing cu centrul comercial
După cum se poate observa din exemplele de mai sus, cele mai multe conflicte dintre chiriași și proprietari apar din # 8209; pentru plată. Prin urmare, pentru a minimiza riscurile de litigiu pe această temă, este extrem de important să studiem toate nuanțele de calculare, plată și schimbare a chiriei. Evident, este extrem de periculos să se încheie contracte în care taxa este legată de cursul de schimb al valutei străine. Dar merită, de asemenea, să examinăm nivelul mediu al prețurilor de pe piață, deoarece există posibilitatea ca potențialul locator să suprasolicite taxa. Asigurarea chiriașului de creșteri neprevăzute ale prețurilor poate fi, de asemenea, condiția acordului privind admisibilitatea unor astfel de modificări numai cu creșterea prețurilor pentru utilități, inflația ridicată etc.
În cazul în care condițiile propuse îl împiedică pe chiriaș să se aranjeze, este necesar să se afle în prealabil în ce condiții el va avea dreptul să rezilieze contractul și să primească un depozit de garanție înapoi (dacă există unul). Cu toate acestea, de obicei, centrele comerciale mari nu permit modificarea contractelor de închiriere standard. Este demn de remarcat faptul că o condiție avantajoasă, la prima vedere, privind dreptul oricărei părți de a rezilia contractul prin notificarea contrapărții pentru o anumită perioadă de timp nu este atât de benefică pentru chiriaș. Proprietarul în acest caz are, de asemenea, posibilitatea de a alege un partener mai atractiv, iar chiriașul anterior cere pur și simplu să elibereze sediul.
La încheierea unui contract de închiriere a unei clădiri aflate într-o clădire aflată în construcție, este necesar să se studieze planul locațiilor, explicații, scheme, pașaport tehnic etc. Suprafața totală a subiectului de închiriere, specificată în contract, nu este suficientă. De asemenea, este important să se studieze condițiile de producție a lucrărilor de finisare.
Regulile (programul, modul) de lucru ale centrului comercial sunt obligatorii pentru chiriasi, asa ca trebuie sa le cititi si inainte de semnarea contractului. Dacă există o posibilitate și o necesitate, este mai bine să încercați să excludeți de la ei puncte referitoare la respectarea regimului temporar, mai ales dacă locatarul lucrează până la ora 20:00, iar centrul comercial - până la ora 22:00. Normele pot prevedea, de asemenea, necesitatea de a fi de acord cu locatorul despre gama de bunuri sau servicii pe care chiriașul le vinde sau le oferă. În acest caz, este necesar să se precizeze în mod clar limitele intervenției locatorului în procesul de formare a sortimentului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: