Ce documente pot ajuta în procesul de schimbare a societății de administrare și care este procedura pentru acțiunile chiriașilor în clădirile cu apartamente?
Societatea de gestionare a schimbărilor nu este atât de dificilă, la fel cum pare la prima vedere. Principalul lucru este dorința și dorința unanimă a tuturor proprietarilor premiselor de a face mai bună administrarea casei lor. Ce documente pot ajuta în acest proces și care este procedura pentru acțiunile chiriașilor în clădirile cu apartamente?
Decizia de a schimba societatea de administrare
Modalitatea de administrare a unei clădiri este determinată de decizia adunării generale a proprietarilor de spații, în timp ce această decizie este obligatorie pentru toți proprietarii de spații (partea 3 a articolului 161 din Codul privind locuințele RF). În ciuda prezenței unei decizii a adunării generale, se încheie un acord de gestiune cu organizația de management (clauza 1, articolul 162 din Codul locativ al Federației Ruse).
Codul locuințelor al Federației Ruse descrie, de asemenea, un alt mod de a schimba societatea de administrare. Proprietarii au plate în mod unilateral dreptul de a refuza să execute contractul de management al clădirii de apartamente a intrat în, ca urmare a unei competiții deschise la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data contractului menționat. Pentru a face acest lucru, proprietarii de spații trebuie să dețină o adunare generală și să decidă pentru a selecta sau pentru a schimba metoda de gestionare a acestei case înainte de expirarea contractului (alin. 8.1 Art. 162 din Codul de locuințe al Federației Ruse). Reamintim, o competiție deschisă pentru selectarea organizației de management efectuate de către administrația locală, imediat după obținerea permisiunii de punerea în funcțiune a clădirii de apartamente, precum și în cazurile în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pentru un an, nu a putut găsi o modalitate de a gestiona casa, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea metodei administrarea acestei case nu a fost realizată (articolul 16 din poziția 161, punctul 13 de la pct. 161 din Codul locativ al Federației Ruse). În plus, o competiție deschisă are loc în cazul înainte de expirarea contractului de management al clădirii de apartamente încheiat printr-o licitație deschisă, selectați o formă de gestionare a casei, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare (alin. 4, art. 161 din Codul locativ al Federației Ruse).
Transferul documentelor de la o societate de administrare la alta
Instanța nu precizează modul în care trebuie primit o organizație care trebuie să furnizeze documentația, în cazul în care o astfel de documentație nu a fost niciodată disponibilă. De obicei, lipsa documentației poate fi dovedită prin certificatele semnate de acceptare a managementului acasă. „În astfel de situații, instanțele acționează în mod diferit, dar cred că în cazul în care pârâtul a dovedit că nu a avut astfel de documente, să-l oblige la transferul acestora este lipsită de sens“, - a declarat profesorul asistent al Școlii Ruse de Drept Privat, Maestru de Drept privat Mihail Tserkovnikov.
Concurență a societăților de administrare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: