Atât de aproape, familiarizat cu o istorie comună cu noi și în același timp complet diferite mentalitate și tradiții, țările baltice au fost în măsură să mențină atractivitatea și pentru ruși ca un loc de odihnă pe malul Mării Baltice și ca țară, a cărei proprietate este un interes suficient de mare.
Potrivit statisticilor, cele mai atractive pentru țara baltică Rusă rămâne Letonia - rezidenții ruși constituie 45% din numărul total de cumpărători străini de bunuri imobiliare, al doilea cel mai înalt nivel de atractivitate este Lituania, iar proprietatea Estoniei până când este atât de popular în rândul cetățenilor țării noastre.
Motivele care fac ca achiziționarea de bunuri imobiliare în statele baltice să fie atractive pentru ruși pot fi numite:
- un cost mai scăzut al bunurilor imobile decât în St Petersburg, Moscova, precum și în alte state membre ale UE;
- climă blândă, mediu curat și frumusețea naturală a acestei stări mici, dar foarte interesante: coasta estonă și letonă Marea Baltică este o destinație de vacanță tradițională de locuitori din Rusia, în plus, statele baltice este, de asemenea, renumit pentru balneologie, stațiune sa climatice și noroi, prezența unor izvoare termale și a infrastructurii turistice ;
- un mod de viață măsurat, mai liniștit și mai liniștit în comparație cu megalopolisurile Europei și Rusiei, o rată scăzută a criminalității și stradă bine păstrată a orașelor baltice;
- de înaltă calitate a imobilelor noi, în prezent în curs de construcție, respectarea strictă a standardelor europene de calitate. De remarcat, de asemenea, că majoritatea noilor clădiri ale statelor baltice se construiesc pe proiecte individuale, care presupun prezența unei infrastructuri dezvoltate, o zonă verde. "Clădirea verde" se dezvoltă și în statele baltice;
- posibilitatea de a obține un permis de ședere pe termen lung, o viză permanentă și capacitatea de a călători liber prin țările Uniunii Europene este unul dintre principalele motive pentru care rușii au cumpărat proprietăți în statele baltice. Termenii și condițiile de obținere a permisului de ședere și a vizelor se supun legilor țării și diferă ușor în Letonia, Estonia și Lituania;
- achiziționarea de bunuri imobiliare în zonele de stațiune permite nu numai să se odihnească întreaga familie în propria casă, ci și să se obțină profit prin închirierea proprietății în chirie;
- experți numit țările baltice proprietate de departe cea mai profitabilă investiție dintre celelalte opțiuni posibile. În timp ce costul de apartamente și case în țările din regiunea baltică nu a crescut din nou, până la nivelul de dinaintea crizei și este una dintre cele mai scăzută nu numai în Europa, ci și între țările CSI, expertii recomanda să se gândească la cumpararea unui apartament în Riga, Tallin și Vilnius, la fel ca în următoarea câțiva ani, prețurile imobiliare în aceste orașe ar putea crește cu 10-20%;
- în legătură cu faptul că mai mult de jumătate dintre cetățenii letoni cunosc limba rusă foarte bine, absența unei bariere lingvistice devine un factor care crește atractivitatea investițiilor în domeniul imobiliar din Baltica. În Lituania, problemele cu limba nu apar în principal, lucrurile sunt doar puțin mai proaste în Estonia;
- locația geografică - pentru a ajunge la Tallinn cu trenul de la Moscova, puteți lua doar aproximativ 8-9 ore, dar ar trebui să ia în considerare prezența blocajelor de trafic la punctele vamale de frontieră pentru o noapte, o excursie cu mașina la Riga, din capitala rusă. Zborul pe un avion la una dintre capitalele baltice din Moscova durează doar aproximativ 2 ore.
Imobiliară în Letonia
Este interesant faptul că eroii războiului patriotic din 1812 au fost trimiși de împărat la modificarea sănătății și de odihnă în Letonia, la acea vreme - provinciile Courland și Livonia. Coasta baltică a acestei republici poate fi numită un loc tradițional de odihnă pentru aristocrația rusă, iar apoi - locuitorii tuturor republicilor Uniunii Sovietice.
Lunev Valery. Pe litoral. Jurmala. 1978
Nu este surprinzător faptul că Rusia și Letonia au reușit să mențină legături pe termen lung, iar proprietățile imobiliare din această republică baltică atrage cumpărători ruși.
Cea mai mare cerere în rândul rușilor bucurat în mod tradițional de apartamente și case în Jurmala - locul de desfășurare a evenimentelor bine-cunoscute, cum ar fi „New Wave“, „Plângerii KiViN“ Festivalul de umor „Jurmala“ si multe altele. Costul de bunuri imobiliare în acest oraș stațiune depinde de zona și caracteristicile casei: clădiri de piatră, de obicei, de construcții de dinainte de război, și-a păstrat caracterul său istoric și are o arhitectură interesantă, se bucură de o cerere mai mare.
În medie, costul pe metru pătrat al proprietății rezidențiale în Jurmala variază de la 1 mie euro și până la 9 mii.
Cele mai scumpe sunt vilele aflate în imediata apropiere a mării sau înconjurate de un parc de pin, vândute cu finisaje complete și aparate încorporate. Cel mai ieftin este zona rezidențială din casele cu mai multe familii pe linia a doua.
Creșterea în costul de apartamente în Jurmala contribuie la faptul că noua construcție în stațiunea fiind rate nesemnificative, și terenuri, situate pe coasta este aproape complet ocupată. Putem spune cu încredere că imobiliar din Jurmala și Riga coasta va continua să crească în valoare de cel puțin 10-20% pe an, deoarece oferta este limitată și cererea este în creștere.
În capitala republicii, cele mai solicitate apartamente se află în clădirile vechi din Vechea Riga, situate în imediata apropiere a principalelor atracții ale orașului. Costul unui pătrat de 1 metru în acest domeniu poate ajunge la 3-3,5 mii de euro. Apartamentul considerabil mai ieftin din zone mai îndepărtate - la marginea orașului, de exemplu, în suburbia din Marupa, puteți cumpăra un apartament la un preț de 1,1 mii de euro într-o clădire nouă. Apartamentele din casele standard sunt chiar mai ieftine - aproximativ 500-900 de euro pentru un "pătrat" și nu se bucură de o mare popularitate.
Printre alte propuneri de pe piața imobiliară letonă, merită remarcate apartamentele din cel de-al doilea mare oraș al republicii - Daugavpils, al cărui cost este chiar mai mic decât în capitală.
Atunci când alegeți un apartament sau o casă în Letonia, merită amintit unele caracteristici ale legislației țării și înregistrarea tranzacțiilor imobiliare:
- unele case vechi care sunt într-o stare foarte proastă nu pot fi demolate sau nu pot face schimbări majore în ceea ce privește aspectul deoarece sunt enumerate în obiecte istorice și arhitecturale și pot fi reconstruite cu atenție. Este imediat necesar să aflăm dacă conacul atras a fost inclus într-o astfel de listă, altfel repararea și modernizarea casei vor fi însoțite de dificultăți în coordonarea tuturor acțiunilor cu autoritățile;
- Cetățenii străini nu au voie să cumpere terenuri în proprietate, situată în zona de frontieră, în zona dună a Mării Baltice, pe malul Golfului Riga, precum și în zona râului. Nu vindeți cetățenilor altor state terenuri și suprafețe forestiere utilizate în conformitate cu planul urbanistic;
- tranzacțiile se încheie cu implicarea unui notar leton, va trebui să plătiți o taxă de 2% din valoarea tranzacției, să plătiți pentru serviciile notariale, precum și o taxă administrativă de 13%;
- toate tranzacțiile imobiliare pe baza contractului de vânzare autentificată notarial se înscrie în „cartea funciară“ și dacă proprietatea este vândută a doua oară într-un an, proprietarul va trebui să plătească impozit pe venit suplimentar;
- achiziționarea de bunuri imobiliare în Letonia pentru o anumită sumă (în funcție de locație - de la 71 la 142 de mii de euro) vă dă dreptul la un permis de ședere de până la 5 ani.
Imobiliară în Lituania
Cele mai atractive localități din Lituania, proprietate care devine cel mai adesea obiectul tranzacției cu participarea a cetățenilor străini care sunt Vilnius, Klaipeda, Kaunas și Druskininkai spa și Neringa.
Rușii, pentru prima dată vizitează această țară mică, surprins numărul mare de zone forestiere, natura uimitoare și îngrijite bine păstrate oraș,. Deveniti proprietarul unui apartament confortabil în Vilnius, singurul port lituanian Klaipeda și al doilea cel mai mare oraș al țării Kaunas poate fi la un preț foarte accesibil: o medie de 1 metru pătrat de bunuri imobiliare rezidențiale în Lituania este în valoare de 550 de euro. Desigur, apartamentele din cartierele centrale din Vilnius sunt estimate a fi mai scumpe - aproximativ 1,2-1,5 mii de euro.
În Kaunas, un apartament obișnuit cu o suprafață de 40 până la 50 de metri pătrați poate fi achiziționat pentru doar 10-15 mii de euro. Este interesant faptul că apartamentele cu o cameră nu sunt solicitate între locuitorii lituanieni și sunt rare în clădirile noi - lituanienii preferă să nu salveze și să cumpere imediat o casă sau un apartament cu trei camere pentru o familie.
Cel mai scump poate fi numit vile și case particulare în zone de schi - satul Neringa, Nida și Palanga, care sunt situate într-o zonă unică, inclusă în Lista Patrimoniului Mondial Natural UNESCO ca fiind unul dintre cele mai frumoase peisaje din Europa - pe Curonian Spit.
Restricțiile privind achiziționarea de bunuri imobiliare în Lituania pentru cetățenii altor state nu - dimpotrivă, cumpărarea unei case sau apartament imediat dă dreptul la o viză permanentă.
O vilă bine întreținută în această zonă, unde turiștii din întreaga Europă caută, poate costa aproximativ 300-400 de mii de euro, totuși, puteți găsi opțiuni mai ieftine. Este de remarcat faptul că oferta din orașele din Lituania este limitată, ceea ce contribuie și la creșterea prețurilor.
Un alt oraș popular în Lituania este Druskininkai, cu o populație de numai 17 mii de locuitori. Situat în sudul republicii, orașul este renumit ca o stațiune excelentă balneologică, noroi și climă. Proprietatea din Druskininkai rămâne una dintre cele mai scumpe din Lituania - un apartament cu o cameră, aici, va costa cumpărătorul 40-50 de mii de euro.
Restricțiile privind achiziționarea de bunuri imobiliare în Lituania pentru cetățenii altor state nu - dimpotrivă, cumpărarea unei case sau apartament imediat dă dreptul la o viză permanentă. Excepția este numai teren agricol. Când înregistrați o tranzacție, va trebui să plătiți o taxă notarială de 2% din prețul de achiziție. Este demn de amintit faptul că serviciile publice din Lituania costa proprietarii o sumă mare - în timpul sezonului de încălzire pentru un apartament cu două camere va trebui să plătească aproximativ 100-150 de euro pe lună.
Proprietate în Estonia
Costul imobiliar din cea de-a treia țară baltică - Estonia, se formează în principal în detrimentul capitalurilor sale: oficial - Tallinn, student - Tartu și resort - Pärnu. Este în aceste orașe cele mai ridicate prețuri pentru locuințe, în restul țării costul apartamentelor este mult mai mic. De exemplu, în județul Ida-Virumaa, care se învecinează cu Rusia, puteți deveni proprietarul unui apartament, plătindu-i doar aproximativ 300 de euro pentru un metru pătrat.
În Tallinn, cea mai mare cerere în rândul cumpărătorilor străini este în apartamente din Orașul Vechi, pe străzile sale istorice care atrag turiști din întreaga lume. Prețul unui metru pătrat aici poate ajunge la 2 mii de euro, iar în alte părți ale orașului Tallinn costul "pătrat" este puțin mai mic de 1 mie de euro.
Cererea de apartamente din Tartu este determinată de popularitatea faimoasei universități, pe care elevii o vând din întreaga Europă. Cu toate acestea, pentru a deveni proprietar cu drepturi depline al unui apartament în al doilea oraș ca mărime, străinii care vin să studieze nu se grăbesc - închirierea este mult mai solicitată. În medie, costul unui metru pătrat în Tartu a fost stabilit la 400-500 de euro.
În Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, precum și în alte așezări situate pe coasta Mării Baltice, cererea de apartamente din partea locuitorilor din regiunea Leningrad și Sankt-Petersburg este destul de ridicată. O astfel de popularitate este promovată de faptul că drumul spre cele mai frumoase locuri ale acestei regiuni este ocupat de locuitorii capitalei de nord a Rusiei în doar câteva ore și există un serviciu regulat de transport cu autobuzul. De exemplu, în cel mai apropiat teritoriu rusesc al stațiunii Narva-Jõesuu, mai mult de 80% din populație este rusă.
Costul imobiliar din aceste orașe este foarte scăzut, cu excepția celor mai prestigioase Pärnu, cu infrastructura turistică dezvoltată. Exclusive facilități în apropiere de plajă și în centrul istoric al Pärnu va costa 4,5 mii de euro pe metru pătrat, iar în apartamente încă construit în vremuri sovietice - aproximativ 1,5 mii de euro pentru "pătrat". În alte orașe din estul Italiei costul unui metru pătrat variază în funcție de apropierea de mare și de calitatea casei în sine de la 600 la 1,2 mii de euro.
Recent, imobilul din Parnu atrage din ce în ce mai mulți cumpărători nu numai din Rusia, dar și din Suedia și Finlanda.
Un mare plus pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare din Estonia este posibilitatea obținerii unei vize Schengen multiple și, spre deosebire de Letonia, valoarea minimă a tranzacției nu este determinată.
Dezavantajele cumpărării de proprietăți în Estonia includ o barieră lingvistică, deoarece tinerii nu înțeleg cu adevărat un cuvânt în limba rusă, iar generația mai în vârstă se poate preface. Cu toate acestea, mai mult de 30% din populația acestei țări baltice este rusă, deci nu există mari dificultăți în ansamblu.
Toate tranzacțiile imobiliare din Estonia se desfășoară cu implicarea obligatorie a unui notar local, care este și un avocat și nu numai că atestă semnăturile participanților, dar și contractul de vânzare. Pentru a scrie la notarii estonieni este nevoie de două luni - urgența tranzacției nu este adesea luată în considerare. Taxă notarială - 2% din valoarea proprietății.
După cum puteți vedea, fiecare dintre republicile baltice are propriile merite și caracteristici, astfel încât alegerea imobilelor din Letonia, Estonia și Lituania depinde în primul rând de dorințele și interesele cumpărătorului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: