angajamentul este acum returnat. Am avut oferte de întuneric care nu au avut loc, ne-au întors întotdeauna la noi și noi. În ultimii 5 ani, cel puțin așa.
Înainte de a vorbi despre utilizarea unui astfel de contract atunci când cumperi un apartament, trebuie să înțelegi cum este el. În partea 1 din art. 380 din Codul civil prevede o definiție a conceptului de depozit: este vorba despre suma de bani transferate de la un partid la altul pe bază de contract de executare a unei obligații monetare, care rezultă din acordul dintre ele. Cu alte cuvinte, depozitul este un fel de garanție care ulterior a fost încheiată între părți, contractul va fi executat în mod corespunzător. Este formalizat în scris, iar pentru contractul de depozit atunci când cumpără un apartament, se poate găsi un eșantion pe multe site-uri.
Deoarece depozitul este o măsură provizorie ca un acord suplimentar, valabil pentru ambele părți, în cazul în care condițiile contractului de bază (în cazul nostru - un contract de vânzare), cumpărătorul pierde suma de depozit; Dacă condițiile nu sunt respectate de către vânzător, acesta va trebui să returneze cumpărătorului depozitul primit în dimensiune dublă. La prima vedere, totul este clar și simplu, dar din punct de vedere juridic, totul nu este atât de simplu.
Contractul de vânzare a unui apartament, în conformitate cu partea 2 din art. 558 din Codul civil al Federației Ruse, este considerată încheiată din momentul înregistrării sale de stat. Acest lucru înseamnă că drepturile și obligațiile prevăzute de contract (de transfer de apartamente în proprietate pe de o parte și plata valorii sale - pe de altă parte), părțile apar numai după înregistrarea de stat și măsurile provizorii pot fi aplicate numai după ce părțile finalizat tranzacția în registrul Rosreestra.
Practica existentă de cumpărare și vânzare a apartamentelor arată că depozitul este adesea transferat în etapa de încheiere a unui contract preliminar (pentru mai multe detalii, a se vedea Cum se elaborează un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament?). Adevărat, o asemenea condiție a apărut în țara noastră cu mâna ușoară a agenților imobiliari, care în cea mai mare parte nu au o educație juridică și acționează "cum au învățat colegii" sau "intuitiv". Astfel, un eșantion din contract, care este utilizat pe scară largă în tranzacții, atunci când cumpără un apartament din punct de vedere juridic, este oarecum îndoielnic.
Mulțumesc, ești minunat! Este detaliat și înțeles!
Articole similare
-
Gaj sau depozit atunci când cumperi o casă cum să nu-ți pierzi banii pda - littleone 2018-2018
-
Ipoteca apartamentului a fost foarte dificilă cu bani, pe propriul dvs. risc și a pus apartamentul
Trimiteți-le prietenilor: