Articolul 6 din lege prevede că contractul de leasing trebuie încheiat în scris. Având în vedere că cel puțin una dintre părțile la contractul de leasing, și anume locatorul este o persoană juridică, conform regulilor art. 208 CC, în orice caz, această tranzacție trebuie încheiată în scris. Astfel, indicarea suplimentară a formei simple a contractului de leasing în lege este inadecvată.
Legislația nu conține o indicație a nulității contractului de leasing din cauza nerespectării formularului scris. Consecințele neajunsurilor din forma scrisă a prezentului tratat sunt generale și derivă din partea 1 a art. 218 CC.
Contractul de leasing se va încheia dacă părțile vor ajunge la un acord din următoarele condiții: obiectul leasingului; termen pentru care locatarului i se acordă dreptul de a utiliza activul închiriat, valoarea plăților de leasing. Se vor lua în considerare aspectele esențiale și alte condiții pentru care, la cererea uneia dintre părți, acestea au ajuns la un acord.
Mărimea plăților de leasing. Plățile de leasing pot include suma pe care ramburseaza o parte din costul activului închiriat, plata și compensarea locatorului pentru care rezultă în proprietate închiriate (care, de fapt, va fi venitul locatorului - antreprenor), compensarea pentru interesul pe împrumut, care este atras de către locator pentru achiziționarea bunului închiriat și alte cheltuieli locatorul, care sunt direct legate de punerea în aplicare a contractului de închiriere.
- încheie cu vânzătorul un contract de cumpărare și de vânzare (furnizare) pentru achiziționarea de bunuri închiriate pentru transferul către locatarul său. Locatorul primește proprietatea asupra proprietății în conformitate cu specificațiile și condițiile stabilite de locatar și condițiile pentru vânzător indicate de locatar sau selectate la discreția sa;
- pass achiziționate de la obiect de leasing Vanzatorul locatarului in perioada de contract specificat. Este această obligație de a locatorului subliniază încă o dată faptul că părțile la contract este locator și locatar, vânzătorul de proprietate nu este parte la contractul de închiriere. Între timp, potrivit legii, vânzătorul (furnizorul) este răspunzător față de locatar, care a ales pentru contractul, încălcarea obligațiilor privind livrarea și funcționare a contractului de leasing obiectul de livrare, înlocuire, eliminare gratuită a deficiențelor, instalarea și punerea în funcțiune (h . și Art. 808 GK) și riscul de distrugere accidentală sau deteriorarea obiectului contractului de leasing în cazul arendașului transmisie intarziata (cap. 2 v. 809 GK). Noi credem că acest lucru nu afectează soluția la problema, dar mărturisește numai pentru o structură, cum ar fi un contract către un terț, care, în acest caz, acționează în calitate de locatar (articolul 636 din Codul civil.);
- pentru a transfera obiectul contractului de leasing către locatar într-o stare corespunzătoare scopului și termenii contractului său, și notifică locatarul despre el cunoscute caracteristici speciale și deficiențe ale bunului închiriat, care poate pune în pericol viața, sănătatea, proprietatea locatarului sau a altor persoane sau deteriorarea activului la momentul să-l folosească;
- să păstreze în condițiile contractului obiectul contractului de leasing, în cazul în care contractul de leasing nu încredințează în totalitate locatarului obligația de leasing;
- să accepte obiectul leasingului în cazul încetării anticipate a contractului de leasing sau în cazul expirării perioadei de utilizare a activului închiriat;
- achiziționarea de bunuri pentru locatar, să notifice vânzătorului că această proprietate este destinată leasingului unei anumite persoane. Codul Civil și Legea cu privire la Leasingul financiar, spre deosebire de Legea Leasingului, nu încredințează în mod direct acest debitor la locator. Dar având în vedere faptul că dreptul de a pretinde vânzătorului în temeiul art. 808 CC în cazul unei încălcări a obligației sale revine locatarului și, de asemenea, conform art. 809 CC este posibilă construirea unui contract de leasing, potrivit căruia transferul bunului către locatar este efectuat direct de către vânzător, credem că neglijarea acestei datorii a locatorului este inacceptabilă.
Drepturile de bază ale locatorului:
- să investească pentru achiziționarea activului închiriat atât pentru propriul, cât și pentru cel împrumutat (primit pe credit sau pe credit). În acest din urmă caz, compensarea dobânzilor la împrumuturile atrase de locator poate fi inclusă în componența plăților de leasing (partea 2, articolul 16 din lege);
- pentru a verifica conformitatea locatarului cu condițiile de utilizare a activului închiriat și conținutul acestuia;
-să se recupereze în cazul în care locatarul are restanțe de plată în leasing astfel de arierate în ordine incontestabilă pe baza înscrierii executive a notarului.
- să aibă obiectul de leasing și să le utilizeze în conformitate cu scopul și condițiile contractului;
- plata în timp util a plăților de leasing;
- să asigure locatorului accesul la obiectul leasingului și să ofere posibilitatea de a verifica condițiile de utilizare și întreținere a acestuia;
- să notifice în scris despre încălcarea termenelor limită pentru desfășurarea sau neefectuarea întreținerii curente sau sezoniere și orice alte circumstanțe care ar putea afecta negativ situația activului închiriat. Locatarul va notifica imediat locatorului cazurile de mai sus, dar în orice caz nu mai târziu de a doua zi lucrătoare de la data producerii evenimentelor sau faptelor menționate anterior, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel;
- în scris, să notifice locatorul, iar în perioada de garanție și vânzătorul activului închiriat, în toate cazurile de identificare a defecțiunilor activului închiriat, defalcări sau defecțiuni;
- în caz de încetare a contractului de închiriere, iar în caz de încetare anticipată a contractului de leasing și în alte cazuri de rambursare anticipată a obiectului de leasing pentru a returna obiectul de leasing într-o stare în care a fost luat în posesie, sub rezerva uzurii normale, sau în condițiile prevăzute de contract.
Locatarul are următoarele drepturi:
- alegeți subiectul leasingului sau stabiliți specificarea activului închiriat;
- alegeți vânzătorul sau instruiți alegerea locatorului;
- prin consimțământul locatorului de a îmbunătăți lucrul care face obiectul contractului de închiriere. În acest caz, locatarul are dreptul de a recupera costul costurilor necesare sau de a-și credita valoarea la plățile de leasing. Dacă astfel de consimțământ nu este disponibil, locatarul are dreptul să retragă îmbunătățirile aduse de acesta, cu condiția ca astfel de îmbunătățiri să poată fi separate de activul închiriat fără să i se fi rănit;
- să refuze acceptarea obiectului de leasing, care nu corespunde scopului și / sau condițiilor contractului specificate în cerințele contractului;
- transferă subiectul leasingului la subînchiriere către terți. Conform Legii (art. 5) locatarul are dreptul la un consimțământ scris al locatorului de a transfera primit de la Leasing locatorului obiectul unei terțe a inchiriat parte pentru a fi utilizat pentru o taxă la momentul convenit. Evident, în ceea ce privește subinchirierea, locatarul inițial este locatorul. Folosirea unui lucru el trece sublіzingooderzhuvachevі dobândite în mod specific de la vânzător, și a primit anterior de la locator original. Nu este dificil de a vedea că, în acest caz, ca și în cazurile de mai sus, leasingul în amonte și în aval nu este semnul de calificare principal de leasing financiar - lucruri de cumpărare locatorul de la vânzător, în conformitate cu specificațiile și condițiile specificate de către locatar să-l transfere pentru utilizare. Prin urmare, în acest caz, mai potrivit pentru a vorbi despre subinchiriere, nu relația de leasing. Între timp, legiuitorul a stabilit că, prin subînchirierea acord, prevederile contractului de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere. locatorului original și nu sublіzingooderzhuvach într-o relație contractuală, dar în cazul în care Locatarului rupt obligația monetară de a plăti plățile de leasing în obligația contractului pe baza unei linguri subinchiriere n. 7 h. 1. 10 din Legea are loc înlocuirea creditor (art. 2, art. 512 din Codul civil) și locatorul original, are dreptul de a solicita returnarea sublіzingooderzhuvacha activelor închiriate și executarea obligațiilor bănești în temeiul contractului subînchiriat direct la el.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că locatarul protejat de închiriere de proprietate obiectul pe picior de egalitate cu protecția stabilită de legislația privind protecția drepturilor proprietarului (articolul 387.391 din Codul civil), iar locatarul are dreptul de a solicita, inclusiv de la locator, pentru a elimina orice încălcări ale drepturilor sale asupra bunului închiriat ( v. 9 Legea).
Contractul de leasing are o anumită distribuire a riscurilor. Riscul distrugerii accidentale sau deteriorării accidentale a bunului închiriat este suportat de locatar, cu excepția cazului în care contractul sau legea prevăd altfel.
În cazul în care vânzătorul (furnizor) restante transferul fac obiectul contractului de leasing către locatar locatorului sau locatarului sau a întârziat revenirea subiectului contractului de leasing locatorului, riscul distrugerii accidentale sau deteriorării accidentale suportate de către partea care este așteptată.
În ciuda faptului că plățile de leasing include suma pe care ramburseaza o parte din costul activului închiriat, Codul civil și Legea nu obligă locatarul a plăților de leasing pentru achiziția treptată a unui activ în leasing pentru a le în proprietate așa cum sa prevăzut anterior actuala Legea „cu privire la leasing“ 1. Transferul dreptului de proprietate asupra activului poate fi încheiat de către locator și locatar a contractului de vânzare sau de alt contract, care prevede transferul de proprietate. În acest caz, în cazul în care contractul pentru înstrăinarea prevede altfel, dreptul de proprietate asupra activului locatarului, în cazul și din momentul în care plătesc un anumit contract de preț.
Odată cu încheierea între locator și locatar a obiectului înstrăinare a contractului de leasing de leasing obligația încetează prin înlocuirea răspunderii nou, original - noutate (articolul 2 h 604 CP ..).
Convenția prevede următoarele drepturi de bază ale locatarului și ale locatorului.
- să aibă grijă de echipament cu atenție, să o folosească într-un mod rezonabil și să îl mențină în starea în care a fost livrat, ținând cont de uzura normală;
- după expirarea contractului de leasing, locatarul returnează echipamentul locatorului dacă nu-și folosește dreptul de a cumpăra echipament sau de a-l închiria în viitor.
Locatarul are dreptul:
- dacă echipamentul nu este livrat sau livrat cu întârziere sau nu respectă contractul de furnizare, abandonează echipamentul sau termină contractul de leasing;
Locatorul are dreptul:
- în cazul neachitării de către locatar în instanță, a recuperării plăților de leasing neplătite acumulate împreună cu dobânzile și daunele cauzate de daune;
-în cazul în care datoria este semnificativă Locatarului, necesită plata accelerată a mărimii plăților de leasing, în cazul în care este stipulat în contractul de închiriere, sau poate rezilia contractul de leasing;
- transfera sau dispune în alt mod toate sau oricare dintre drepturile sale asupra echipamentelor, precum și drepturile care decurg din contractul de leasing;
- transferă dreptul de utilizare a echipamentului sau orice alte drepturi în temeiul contractului de leasing numai cu acordul locatorului și cu respectarea drepturilor terților.
Conform Convenției, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere, locatorul nu își asumă obligația locatarului, în ceea ce privește echipamentele, cu excepția cazului în care locatarul a suferit pierderi din cauza pozarea pe experiența și judecata locatorului, și datorită intervenției locatorului în alegerea furnizorului sau tehnic cerințele echipamentelor.
Locatorul este eliberat de răspundere față de terți în caz de deces, vătămare corporală sau daune materiale cauzate de echipament (articolul 8 din Convenție).
În cazul unei încălcări a obligațiilor din contractul de leasing, consecințele prevăzute la art. Codul Civil 611 (plata contraprestației, despăgubiri pentru daune și prejudicii morale, modificarea termenului obligației, încetarea obligației datorate refuzului unilateral sau încetării contractului). Între timp, există în mod specific, inerent obligației de leasing, motivele de reziliere a obligației datorate unui refuz unilateral. Deci, Legea conține o listă a acestor motive:
- locatarul are dreptul de a anula contractul de închiriere unilateral printr-o notificare scrisă adresată locatorului, în cazul în care întârzierea transmiterii bunului închiriat
mai mult de 30 de zile, cu condiția ca acordul de leasing să nu prevadă o altă perioadă;
- locatarul maselor are dreptul de a solicita despăgubiri pentru daune, inclusiv returnarea plăților plătite locatorului înaintea unui astfel de refuz.
- locatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing în cazul în care locatarul nu achită plata de leasing parțial sau în totalitate și de plată este restante mai mult de 30 de zile.
Pe lângă consecințele generale stabilite de Codul civil, în cazul unei încălcări a obligației din contractul de leasing, există în continuare consecințe speciale:
- în cazul în care eșecul de a transfera activul închiriat este mai mult de 30 de zile, locatorul are dreptul să ceară restituirea bunului închiriat de la locatar într-un mod incontestabil pe baza notar executiv.
Responsabilitatea pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a unei obligații de a transfera un lucru de bună calitate, caracterul complet și alte taxe în ceea ce privește lucrurile - obiectul de leasing revine cu vânzătorul de acest lucru atunci când vânzătorul selecția a fost făcută de locatar propriu. Locatarul are dreptul la pretenții față de vânzător, ca și cum el însuși ar fi cumpărătorul de lucru.
În cazul în care alegerea vânzătorului a fost făcută independent de locator, această responsabilitate este atribuită vânzătorului și locatorului în solidaritate.
Articole similare
-
Ce condiții esențiale ale contractului de leasing trebuie să fie convenite de locator
-
Condițiile esențiale ale contractului de leasing - vehicul, cerințe
Trimiteți-le prietenilor: