Cum să returnați suma depozitului de garanție locatarului de la proprietarul centrului comercial și costul reparațiilor
Răspunsuri ale avocaților (9)
1. Un depozit de garanție nu este o modalitate de a asigura executarea unei obligații (plătită de o chirie), care nu este menționată în lege. Motivele pentru întoarcerea și reținerea acestuia trebuie prevăzute în contract. Pe baza informațiilor privind condițiile contractului, această plată nu este rambursabilă.
Întrebați avocatul?
2. Întrucât contractul prevede obligația dvs. de a efectua reparații, aceste costuri nu sunt rambursabile. În plus, Codul civil permite stabilirea unei forme de plată a chiriei, cum ar fi cesionarea către locatarul a costurilor contractate de îmbunătățire a proprietății închiriate.
3. Contractul dvs. este considerat reînnoit în aceleași condiții pe o perioadă nedeterminată pe baza clauzei nr. 621 CC.
4. Din cuvintele dvs., statutul de "asigurare pentru reparații" nu este foarte clar. Este important să se înțeleagă modul în care această sumă este decontată în contract, indiferent dacă a fost înregistrat transferul acestuia.
5. Contractul poate fi reziliat din următoarele motive:
- prin acordul părților
- în virtutea unui refuz unilateral (dacă acest drept este prevăzut în contract)
- în cadrul unei proceduri judiciare: a) în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte; b) în alte cazuri prevăzute de Codul civil (articolul 620) sau de un acord.
Dacă prin acordul părților contractul nu este reziliat, cred că este posibil să se adreseze instanței pentru încetarea anticipată a contractului pentru următoarele motive:
- în virtutea unei încălcări semnificative a contractului de către locator
- nu furnizarea de către locator a bunurilor destinate utilizării locatarului sau crearea de obstacole în utilizarea bunurilor în conformitate cu termenii contractului sau numirea proprietății.
Nu avem aici altceva decât acest mod de îndeplinire a obligațiilor ca un angajament. Da, nu a fost respectat în mod corespunzător (cel puțin așa cum am înțeles) forma contractului, iar apoi trebuie să vă uitați la documente deoarece contractul poate fi complicat. Și avem următoarea situație:
La rândul său, dacă debitorul (dvs.) decide să încheie contracte de gaj, în loc să descrieți obligația principală din ele, puteți face referire la contractul care guvernează principala obligație și care conține condițiile relevante. De asemenea, este necesar să se țină seama de caracterul suplimentar (suplimentar) al obligației prevăzute în contractul de gaj, care exclude posibilitatea încheierii unui contract de gaj sub forma unui contract preliminar.
Entitatea, mărimea și termenul de îndeplinire a obligațiilor care decurg din provocarea daunelor asupra proprietății comune în casă rezultă din prevederile Ch. 59 din Codul civil.
Condiția privind blocarea depozitului gajat nu este semnificativă, dar poate fi reflectată și într-un contract de gaj și într-un contract de depozit bancar și în contracte de bază. Ca regulă generală, cerința este îndeplinită de către gajist bunurilor mobile promise de instanța de judecată, în caz contrar pot fi furnizate prin acordul pledgor și gajist (Sec. 2, art. 349 din Codul civil). Cu alte cuvinte, în cazul în care contractul de gaj nu stabilește un ordin special de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat, persoana în a cărei favoare acordată pentru a asigura dreptul de a face apel la instanța de judecată.
Continuând din toate acestea putem spune că în virtutea Codului civil al Federației Ruse
1. Gajul este reziliat:
1) cu încetarea obligației garantate prin gaj;
2) la cererea angajatorului, în prezența motivelor prevăzute la paragraful 3 al articolului 343 din prezentul cod;
3. La încetarea garanției ca urmare a îndeplinirii obligației garantate sau la cererea pledgor (paragraful 3 al articolului 343), creditorul ipotecar care a ipotecat proprietate este situată, este obligat să se întoarcă imediat la pledgor.
Astfel, aveți toate dreptul de a recunoaște toate contractele existente ca neînchise (în mod implicit), chiar dacă printr-o instanță și recuperați suma garanției. Și, de asemenea, cererea de la TC și proprietarii săi cuantumul de despăgubire pentru daune. Cazul este destul de complicat și interesant, aș lua parte.
Vă sugerez să începeți prin a stabili aici acordul pe care l-ați semnat cu proprietarul spațiilor din centrul comercial pentru a vă califica în mod corespunzător relația și pentru a înțelege ce condiții au fost inițial realizate între dvs.
Faceți o copie a acestui acord, vopsiți toate datele personale, scanați-le și puneți-le aici - este necesar pentru o consultare corectă și completă.
Cuvintele de aur. Să vedem ce ai făcut acolo pentru contracte și acorduri. De fapt, Cho nu poate evalua în mod corespunzător toate circumstanțele legale. Și totul este important aici. În absență, astfel de întrebări nu sunt în întregime corecte.
Dacă procedăm de la normele generale, atunci asta se întâmplă.
1. "Contractul de închiriere pe termen scurt și acordul sunt înregistrate, care se încheie pe un an." 1.5 "
În primul rând, dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului său, precum și persoanelor care au dreptul să facă acest lucru prin lege sau de către proprietar. Până când proprietatea asupra centrului comercial a fost înregistrată, proprietarul nu a putut să o predea. Dar, în prezent, există un proiect de Rezoluție al Plenului Curții Supreme de Arbitraj, în care Plenul clarifică instanțelor că, în acest caz, tratatul nu este considerat neînchis, nu există motive. În consecință, contractul poate fi considerat prizonier.
Dar Codul civil spune că un acord încheiat pentru o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat dintr-un astfel de moment. Poate că termenul contractului a expirat, dar contractul poate conține o rezervă că contractul la sfârșitul perioadei de valabilitate a acestuia este considerat încheiat pentru un nou termen în aceleași condiții.
2. Despre depozit.
Aici trebuie să te uiți la contract. În mod obișnuit, TC descrie în detaliu procedura de returnare a depozitului și orice deducere dibo din acesta.
Doar așa fără niciun motiv, nu pot lăsa în urmă.
3. Posibilitatea rezilierii contractului fără pierderi poate fi determinată din nou prin analizarea contractului. Ca regulă generală, contractul poate fi reziliat în mod unilateral în prezența acțiunilor vinovate ale locatorului, dar în cadrul unei proceduri judiciare. Posibilitatea procedurii extrajudiciare poate fi prevăzută în contract.
4. Reparații. Reparația spațiilor este producția de îmbunătățiri inseparabile. Locatarul poate solicita achitarea unor îmbunătățiri inseparabile dacă acordul nu prevede altfel și există un consimțământ scris al locatorului cu privire la lucrările locatarului astfel de îmbunătățiri.
Centrele comerciale mari din nou, de regulă, indică faptul că proprietarul nu rambursează costul îmbunătățirilor inseparabile locatarului.
5. Vă recomand să vă adresați unui avocat. Foarte mgogoe în situația dvs. depinde de prevederile contractului. Contractele sunt confuze, la prima vedere nu înțeleg dispozițiile lor, mai ales că leasing-urile cu centre comerciale, de regulă, au o lungime de 30-50 de pagini.
Bine ai venit! Sunt de acord cu colegii - fără să studiezi termenii contractului tău - va fi destul de greu să te ajuți.
Putem alege în lege în mod special pentru dvs. termeni care ar putea fi cele mai benefice pentru dvs., dar ele nu vor fi în conformitate cu termenii contractului dvs. și apoi nu pot fi aplicate.
Răspândiți o copie a contractului dvs.
Spui că arenda este un contract de închiriere pe termen scurt? Și camera de sub act a fost trimisă la tine? Și dacă a trecut, atunci când?
Publicați nu numai contractul, ci toate documentele pe care le aveți despre aceste relații.
Omul a descris situația în detaliu, uneori vorbesc mai puțin pentru consultări. Dar, pe de altă parte, într-adevăr, uita-te la documentele nu va fi de prisos.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Trimiteți-le prietenilor: