Marea Britanie a fost de mult timp una dintre cele mai importante țări europene. Dar ea își menține zelos identitatea. În același timp, Rusia și Anglia au legături culturale, politice, financiare, științifice și de lungă durată. Dacă aveți un interes în Regatul Unit, atunci ar trebui să cumpărați proprietăți în Anglia. Mai mult, acest lucru a devenit deja popular printre ruși. Cu disponibilitatea de finanțare și o dorință, acest lucru nu este foarte dificil. La urma urmei, în legislația britanică nu există restricții privind achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini.
Dacă găsiți o proprietate și estimați prețurile, puteți prin intermediul Internetului, apoi pentru a încheia o tranzacție de achiziție imobiliară va trebui totuși să meargă în Marea Britanie. Pentru cetățenii din Rusia, Kazahstan, Turkmenistan, Azerbaidjan, Kârgâzstan, Tadjikistan, Ucraina, Moldova, Belarus, Uzbekistan, Georgia și Armenia, pentru a intra în Regatul Unit pentru orice scop, au nevoie de viză. Pentru a le primi, trebuie să veniți personal la consulatul general britanic pentru a vă supune unei proceduri de scanare a amprentelor digitale și de a face o fotografie digitală (scaner electronic). Pentru aceste proceduri, nu veți primi bani de la dvs.
Cererile de viză și documentele însoțitoare sunt acceptate la Centrul de aplicații britanice pentru viză.
Proprietatea imobiliară în Regatul Unit nu dă proprietarilor dreptul la reședință permanentă (reședință). Dar proprietarii bunurilor imobile britanice și familiile lor sunt mult mai ușor de obținut vize cu intrări multiple pentru 2-3 ani sau mai mult.
În Regatul Unit, există un program de permis de ședere pentru investitorii care au investit peste 1 milion de lire sterline în economia țării (în valori mobiliare sau în achiziționarea unei afaceri de operare).
Obținerea unui drept de ședere permanentă în Regatul Unit și, mai mult, obținerea cetățeniei britanice - este un proces complex și de lungă durată. Prin urmare, dacă aveți nevoie de ea, angajați imediat un avocat de imigrare cu experiență.
Piața imobiliară din Marea Britanie face distincția între două tipuri de mandat: Freehold și Leasehold.
Dreptul de proprietate este dreptul necondiționat de proprietate asupra bunurilor imobile, inclusiv asupra terenului pe care se află clădirea. Este clar că Freehold este un concept care corespunde mai mult dreptului la o casă, și nu unui apartament.
Închirierea este folosirea imobilelor pe termen lung (de obicei între 99 și 999 de ani). Adică, cumpărați un apartament și terenul pe care există o locuință, ați închiriat. În Marea Britanie, cele mai multe apartamente sunt în folosință pe bază de închiriere. Această chirie de teren este o sumă nominală (de la 50 la 500 de lire sterline pe an). Și legislația engleză protejează proprietarii de Leasehold. astfel încât în practică nu există nicio diferență deosebită între aceste două tipuri de proprietate. Cele mai multe clădiri din centrul Londrei sunt vândute în condițiile de leasing pentru o perioadă de 1 până la 999 de ani.
Dreptul de proprietate fracționară asupra drepturilor de proprietate; în conformitate cu modificările legislației țării, multe apartamente sunt în prezent oferite spre vânzare împreună cu o parte din proprietatea asupra clădirii. Proprietarii de apartamente cu drepturi de închiriere, care locuiesc în aceeași clădire, au dreptul să efectueze răscumpărarea colectivă a proprietății clădirii sau să preia conducerea casei.
Prețurile pentru bunurile imobiliare din Marea Britanie sunt diferite, în funcție de diferite motive. Gama de prețuri începe de la 60 de mii de lire sterline și ajunge la câteva milioane. Cele mai scumpe și mai prestigioase proprietăți imobiliare sunt casele din sud-estul țării. Locuințele cele mai accesibile sunt în nord-vestul Marii Britanii, în Scoția.
În Marea Britanie, există foarte puține terenuri libere adecvate pentru construcții. Prin urmare, prețurile de proprietate în Marea Britanie sunt în creștere destul de rapid.
Deci, ați ales o proprietate de unul singur. Acum trebuie să facem o ofertă (ofertă) pentru achiziționarea acestei proprietăți. Dacă valoarea obiectului nu vă convine, aveți dreptul să faceți o ofertă comercială: să oferiți un preț mai mic. Nu există restricții privind numărul de oferte. Aceste propuneri nu impun nici o obligație privind achiziționarea de bunuri imobile până la clarificarea completă a tuturor aspectelor juridice și a condiției obiectului.
Când problema cu prețul este rezolvată, Memorandumul de vânzare este întocmit - un document care specifică numele și coordonatele ambelor părți și avocații acestora.
Apoi avocații vânzătorului întocmesc un contract într-un formular standard. Dar nu lăsa asta să te rătăcească. Formularul este standard, dar se vor face numeroase adăugiri. Avocatul dvs. trebuie să primească toate informațiile necesare despre obiectul achiziționat:
- pe limitele proprietății;
- despre proprietarul terenului sau clădirii;
- cu privire la restructurarea și re-planificarea și disponibilitatea autorizațiilor pentru acestea;
precum și planurile de construcție ulterioară în microdistrict, dezvoltarea infrastructurii, transportului și multe altele. Pentru aceasta, cererile sunt trimise diferitelor autorități locale. Rezultatul acestor solicitări depinde de atractivitatea acestei proprietăți în viitor.
Dacă cumpărați o proprietate în Marea Britanie pentru o ipotecă, atunci trebuie să evaluați obiectul achiziționat de către un inspector independent (inspector). Este de dorit să se producă în toate celelalte cazuri. Trebuie să găsești un evaluator și să plătești pentru serviciile sale (de la 600 de lire sterline la multe mii, în funcție de mărimea obiectului și tipul de evaluare). Principala sarcină a acestui eveniment este de a evalua starea tehnică a instalației. Este deosebit de important să evaluați dacă cumpărați o casă. Dacă se dezvăluie orice probleme tehnice, evaluatorul, în concluzia sa, va indica cât de mult va fi făcut pentru a le remedia. Și, desigur, evaluatorul va scrie cât de mult, în opinia sa, acest obiect imobiliar ar trebui să coste. De obicei, prețul dat de evaluator este mai mic decât prețul real al pieței. Dar pentru dvs. este important să cunoașteți starea reală a obiectului și, dacă ceva este în neregulă, atunci insistă să-i reduceți prețul. În acest stadiu al tranzacției, prețul contractului poate fi schimbat.
La anumite date și ore convenite de ambele părți, avocatul dvs. trebuie să trimită un contract semnat și depus la avocatul vânzătorului (de obicei 10% din valoarea bunului). În același timp, avocatul vânzătorului trimite avocatului dvs. un contract semnat. Din acest moment, contractul intră în vigoare. Contractul stabilește ziua încheierii tranzacției - intrarea oficială a cumpărătorului în posesia bunurilor imobile. De obicei, între schimbul de contracte și încheierea tranzacției durează mai multe săptămâni sau chiar luni (în cazul "lanturilor" sau al creditării ipotecare), uneori totul poate fi finalizat în câteva zile.
La încheierea tranzacției (Completare), vânzătorul trebuie să elibereze complet spațiul. Tu - ia cheile pentru noua ta casă sau apartament. Avocați - prezintă în registrul de stat (Registrul funciar) un document care confirmă schimbarea dreptului de proprietate asupra acestui obiect. Plata finală se face în contul avocatului vânzătorului. Banii sunt transferate între conturile client avocați: a face bani pe seama clientului avocatului său, de la care acestea continuă să fie transferate către avocat contului clientului Vanzator (escrow). În același timp, se plătește taxa de timbru (Stamp Duty) - un impozit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. De obicei, procesul de înregistrare a unei tranzacții de cumpărare și de vânzare de bunuri imobiliare în Marea Britanie durează de la una la două luni. Cu toate acestea, în cazul creditării ipotecare sau "lant" - poate dura și mai mult timp.
După cum ați înțeles deja, băncile britanice vă pot oferi un credit ipotecar. Majoritatea băncilor și instituțiilor de creditare din Anglia oferă credite ipotecare nerezidenților care achiziționează proprietăți imobiliare în țară. Garanția maximă de împrumut poate ajunge până la 85% din valoarea totală a proprietății, deși condițiile standard de împrumut oferă o contribuție inițială de 30%.
Dobânda la împrumut se calculează pe baza ratei de bază (Libor) stabilită de Banca Marii Britanii (aproximativ 6%), + 1,5-2%. Împrumutul este eliberat pentru o perioadă de 25-30 de ani. O confirmare de primire a unui împrumut este emisă nu mai devreme de 3-6 luni înainte de terminarea construcției instalației.
În cazul tranzacției de cumpărare și de vânzare, veți suporta costuri suplimentare. Pentru a le planifica pe toate, avocatul dvs. (consilier juridic) trebuie să elaboreze o schemă de recompense și o listă completă a tuturor costurilor.
Taxa de timbru sau impozitul pe cumpărarea de bunuri imobile (Stamp Duty): va costa 1-4% (în funcție de prețul obiectului achiziționat).
Înregistrarea în registrul funciar: aproximativ 0,1%.
Cererile municipale: aproximativ 200 de lire sterline.
Serviciile unui broker independent pentru executarea unui credit ipotecar: de la 1% la 1,5% din suma creditului.
Taxa de serviciu: este stabilită fie de consiliul chiriașilor, fie de agentul de administrare care monitorizează starea obiectului. Acesta poate varia dramatic, în funcție de instalație și de serviciile furnizate (de la 500 la 3500 pe an). Acesta este de obicei plătit trimestrial. Este destinat proprietarilor de aproape toate apartamentele și unele case.
Asigurarea proprietății: de la 30 de lire sterline pe lună.
Plățile în comun variază în moduri diferite. De exemplu, dacă familia dvs. locuiește într-un apartament cu trei camere, atunci suma plăților va fi aproximativ aceeași:
- - 30-60 de lire sterline pe lună;
- electricitate - 50 de lire sterline pe lună;
- alimentarea cu apă - 200-400 de lire sterline pe an;
- Internet - de la 12 lire sterline pe lună pentru linia ADSL nelimitată;
- o licență de televiziune - 130 de lire sterline pe an. Această plată obligatorie este valabilă pentru finanțarea BBC și nu depinde de numărul de televizoare dintr-o casă / apartament.
În zonele centrale din Londra, costul serviciilor publice poate ajunge la 2500-3000 de lire sterline pe an.
Profitul anual din închirierea de bunuri imobiliare în Marea Britanie, în medie, este de 10%. În medie, proprietatea este închiriată pentru 650 de lire sterline pe lună (aproximativ 1000 de euro).
La încheierea contractului cu locatarul trebuie să plătească un depozit pentru daune, care poate fi consumat de către locatar în caz de deteriorare a proprietății apartament (casă).
Site-uri despre Marea Britanie
Articole despre Marea Britanie
Tranzacția de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobile este cea mai monetară și, în același timp, cea mai periculoasă. Indiferent de ceea ce cumpără un apartament, casa sau teren, în orice caz, această proprietate este în valoare de o mulțime de bani și, prin urmare, tranzacții imobiliare, astfel atrase la diverse fraude și escrocherii. În cazul în care tricksters de carduri și de tip lohotronschiki naporstochnikov poate „dilua“ persoana în sumă echivalentă cu una din salariul său, escrocii din imobil privează cetățenii creduli sume comparabile cu salariul pentru anii de muncă grea. Prin urmare, întrebarea: "Cum să vă protejați de fraudă în tranzacțiile cu bunuri imobiliare?" a fost și va fi întotdeauna relevantă.
Nu mă voi înșela dacă spun că încercarea de a rezolva problema locuințelor, aproape că toți și-au îndreptat atenția asupra ipotecii. Desigur, toată viața mea pentru a plăti datoria pentru apartament, sună teribil, dar nu pare a fi altă cale. Cu toate acestea, nu totul este la fel de rău cum pare la prima vedere. Există o alternativă la un credit ipotecar! Și nu numai. Dar ipoteca și alternativele sale au argumente pro și contra. Trebuie să le cunoașteți pentru a decide care schemă este cel mai bine folosit pentru a cumpăra locuințe.
Articole similare
-
Cum de a cumpăra imobiliare în secretele și subtilitățile din Anglia - Marea Britanie
-
Hair cosmetics galben - cumpara pe site-ul oficial al lui марошка
Trimiteți-le prietenilor: