Sunteți în prezent vânzătorul apartamentului, atunci veți fi interesați să aflați la ce puncte trebuie să acordați atenție în timpul etapelor tranzacției pentru vânzarea unui apartament.
Introducerea sumei inițiale de bani ("Pregătirea acordurilor preliminare").
Vând un apartament "gratuit". Ai găsit un cumpărător, a fost de acord cu el despre prețul la care ești de acord să vinzi apartamentul. Acum trebuie să vă stabiliți aranjamentele orale cu cumpărătorul pe hârtie. Acesta poate fi un contract în avans, depozit, chitanță, contract preliminar de vânzare. În funcție de situația dvs. specifică, vă voi spune ce să alegeți și să ajutați în perfectarea documentului. În plus față de prețul apartamentului există multe alte condiții pe care părțile le uită adesea să le spună și să le repare încă de la început și pot influența, printre altele, prețul apartamentului. Acestea sunt întrebări și valori ale bunului, care se rostogolesc sau nu, împreună cu apartamentul, precum și termenii eliberării apartamentului, transferul cheilor din celula bancară și primirea chitanțelor pentru apartamentul vândut, precum și moneda de decontare reciprocă și multe altele.
Puteți semna un contract de depozit, conform căruia se poate dovedi că până la momentul în care ați scris în contract, documentele necesare nu au fost colectate și sunteți în mod oficial vinovați de faptul că nu sunteți pregătiți pentru tranzacție. Acest lucru poate duce la faptul că veți fi forțat să reveniți la Cumpărător cuantumul primit de depozit în dimensiune dublă.
Se poate întâmpla, de asemenea, să suportați anumite cheltuieli suplimentare care au fost contractate și nu ați observat sau nu ați atras valoarea corespunzătoare. În practică, de multe ori, cumpărătorii solicita documente suplimentare în apartament sau proprietarii (care nu sunt necesare pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare în funcție de necesități, mai degrabă, pentru a verifica apartamentul și identificarea detaliată a tine.) - și aici, mai presus de toate, să fie de acord pe seama cui și modul în care aceste documente vor fi colectate.
Principalul motiv al problemelor legate de vânzarea unui apartament este că, la început, detaliile nu au fost specificate, ceea ce a dus la o tranzacție nereușită sau o reducere semnificativă a prețului de vânzare al proprietății.
Deci, pentru a face față era necesar să se gândească și să discute domeniul principal de aspecte: valoarea plății inițiale, termenele de colectare a documentelor, obligațiile părților de a pregăti pentru tranzacție și condițiile punerii sale în aplicare, condițiile de decontări reciproce, calendarul eliberarea de apartamente, momentul semnării actului de transfer și în mod clar rezolva această problemă pe hârtie.
Pregătirea documentelor necesare pentru efectuarea unei tranzacții de vânzare de apartamente.
În această etapă include: colectarea de către Vânzător a documentelor necesare pentru semnarea contractului de vânzare a apartamentului. Setul de titluri necesare poate varia în funcție de documentele de titlu și de acordurile preliminare cu Cumpărătorul. (Pentru mai multe detalii, consultați Documentele necesare pentru o tranzacție de vânzare de apartamente).
În pregătirea tranzacției, este pregătit un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament, pe care părțile îl pot familiariza în prealabil și își pot face propriile ajustări. Adesea, părțile numai în ziua tranzacției văd pentru prima dată proiectul de contract de vânzare și, desigur, există multe probleme care trebuie soluționate la fața locului. Din păcate, acest lucru nu duce întotdeauna la un consens.
În această etapă, părțile specifică, de asemenea, condiții specifice pentru accesul la celula bancară, pe care le-au determinat pentru așezările reciproce. Trimiteți aceste condiții băncii sau pregătiți-le în avans, astfel încât să nu cheltuiți timp direct în ziua tranzacției.
Asigurări mutuale.
În 95% din cazuri, decontările mutuale sunt efectuate prin intermediul celulei bancare a băncii. Ar trebui să fie o bancă destul de bine cunoscută. Termenii băncii trebuie să se potrivească în totalitate vânzătorului.
Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să vă familiarizați cu termenii Contractului de Leasing Cell.
De obicei, celula este închiriată pentru o perioadă de o lună, cu vânzătorului după pozarea numerar necesare de către achizitor se ridică de acces la celula este efectuată în condiții speciale - și anume, vânzătorul are dreptul să o abordeze într-o anumită perioadă de timp, la prezentarea de cumpărarea și vânzarea contractului de apartament, cu o marcă de înregistrarea transferului de proprietate efectuate de către Oficiul serviciului Federal pentru înregistrarea de stat, cadastru si cartografie la Moscova. (Oficiul Rosreestra la Moscova), pe numele cumpărătorului. În ceea ce privește accesul printr-un acord pot fi făcute și alte documente. Aceasta depinde de un acord preliminar cu Cumparatorul. În practică, accesul pe termen Vânzătorului prescrise de 20 de zile sau mai mult, este necesar să se acorde o atenție specială nu a fost atât de mult încât să nu aveți timp pentru a lua banii pentru apartament vândut în timpul alocat, în cazul în care există o întârziere în obținerea documentelor necesare pentru depunerea la banca .
Vă rugăm să rețineți că unele bănci o condiție de admitere a vânzătorului de a celulei după înregistrarea transferului de proprietate drepturi al apartamentului numelui cumpărătorului este cheia seifului, iar în cazul pierderii băncii autorizează accesul doar la celulă și atât vânzători și cumpărători.
Cheia celulei după pozarea suma de bani Banca dă întotdeauna părți (cu câteva excepții, atunci când cheia rămâne în Banca), dar nu întotdeauna, este o condiție de acces în îndeplinirea părților Contractului. În cazul în care nu este o condiție de acces, atunci pierderea unei chei pe care scrie o cerere la banca, plata amenzii (în medie - de la 3000 la 10 000 de ruble) și după un timp ce permite celulei fără Cumpărătorul (perioada poate varia de la câteva ore la câteva zile).
Aceasta este doar una dintre numeroasele nuanțe de practică; În cazul decontărilor reciproce, există adesea întrebări privind încasările, scrisorile de garanție etc. Toate acestea necesită cunoștințe și experiență, este mai bine ca o persoană nepregătită să nu încerce să le rezolve pe cont propriu.
Semnarea contractului de vânzare al unui apartament.
Această etapă are, de obicei, loc în aceeași zi cu cea precedentă. Adesea, părțile semnează un contract de vânzare direct în bancă, în care se efectuează tranzacția. Așa cum am spus mai sus, proiectul de tratat trebuie să fie deja în mâinile tale. Trebuie citit și aprobat. Nu ar trebui să existe adăugări în comparație cu tratatul, care a fost convenit mai devreme. Dacă sunt necesare toate aceleași schimbări, este mai bine să te întorci la un profesionist. Numărul de exemplare ale tratatului este, de obicei, semnat de unul mai mult decât părțile la tratat. Un exemplar rămâne în organismul de înregistrare, restul fiind returnat participanților la tranzacția de achiziție de apartamente după înregistrarea transferului de drepturi.
Înregistrarea transferului de proprietate în Biroul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie la Moscova. (Biroul de la Rosreestr din Moscova).
După ce ați semnat Acordul de vânzare și cumpărare, numărul necesar al copiilor sale trebuie depus pentru înregistrarea transferului de drepturi de proprietate la Biroul Rosreest din Moscova. Nu este necesar să mergeți și să predați singur documentele, puteți să le facturați reprezentantului. Apoi, va trebui să emiteți o procură țintă pentru a efectua aceste acțiuni. După ce dvs. sau reprezentantul dvs. ați depus documentele necesare la Biroul de la Rostestra din Moscova, trebuie să primiți o chitanță pentru acceptarea documentelor. Dacă este necesar, numărul său poate fi utilizat pentru a urmări disponibilitatea documentului.
Obținerea de documente de către părți după înregistrarea transferului de proprietate asupra unui apartament la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie la Moscova.
În medie, în 10 zile lucrătoare, va fi înregistrat transferul de proprietate asupra apartamentului. Reprezentantul dvs. vă va notifica acest lucru. Dumneavoastră, în calitate de Vânzător, primiți în mâinile dvs. Contractul de vânzare a unui apartament, cu o notă a Biroului de la Rosreestr de la Moscova privind transferul de proprietate pe numele Cumpărătorului. Acest acord cu această notă a Oficiului Rossreestra este de fapt o admitere la banii dvs., localizat în celula Băncii. În acest stadiu, așa cum am spus mai sus, se întâmplă adesea ca cheia să fie transferată din celulă către vânzător.
Primirea de bani de către vânzător. (Transfer de chitanță).
După ce ați primit în Oficiul Registrului rus de la Moscova contractului de vânzare apartament cu un semn privind tranziția de proprietate a numelui cumpărătorului pe brațul, trebuie să accesați celula la astfel de ori sunt specificate în contractul de închiriere cu Banca celulei. Chiar dacă nu se întâmplă în viitorul apropiat să-și petreacă bani, cel mai bine este de a avea acces la celula în a doua zi sau două. Se poate ca o greșeală a fost făcută în pregătirea băncii din tratat și, în scopul de a se apropia seifului în cazul în care vă păstrați banii, veți avea nevoie de prezența cumpărătorului. (Acest lucru nu se întâmplă în cazul în care contractul de bancă de închiriere a celulei, iar apartamentul de cumpărare și contractul de vânzare au fost împăcați în prealabil, inclusiv pentru respectarea unele cu altele).
Este important să faceți acest lucru pentru motivul că, după înregistrarea transferului drepturilor asupra apartamentului în Biroul de la Rosreestr, de obicei transferul chitanței vânzătorului că acesta a primit toți banii în întregime, Cumpărătorului.
Opțiunea ideală pentru dvs., ca vânzător, este transferul unei chitanțe pentru primirea unei sume de bani pentru apartamentul vândut după ce ați făcut acces la propria dvs. celulă.
Ai accesat celula bancară. Nu vă grăbiți să luați bani de la Bancă. Prea mulți participanți la tranzacție, mulți sunt conștienți de faptul că tranzacția de vânzare-cumpărare a avut loc cu participarea dvs. într-un anumit interval de timp. Vă recomandăm să închiriez o celulă în aceeași bancă în nume propriu timp de o lună, în viitor, pentru a-l accesa în ritmul lor propriu sau pentru a deschide un cont în aceeași bancă, și apoi se transferă la suma necesară de bani în contul dvs. în banca „dvs.“.
Semnarea actului de transfer al apartamentului.
Așa cum am spus mai sus, avem în vedere atunci când vinde un apartament liber, nu cumpără nimic în schimb. De obicei, în termen de 1-2 zile de la data la care ați primi suma de bani părțile semnează actul de transfer, care prevede că acordul de vânzare-cumpărare este executat complet, așezările sunt realizate, se confirmă faptul că Cumpărătorul a acceptat apartamentul si nu are nici o pretenție pentru tine. De multe ori, vânzătorii nu dau atenția cuvenită acestui document, deoarece fapta de transmitere. Se crede că el nu mai este nevoie de către cumpărător. Și aici se află cea mai mare concepție greșită. În conformitate cu st.556 Codul civil al Federației Ruse „obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după prezentarea proprietății și părțile semnează un document corespunzător de transfer.“ Se confirmă actul de transfer au fost acordate cumpărătorilor de apartamente. De exemplu, transferul de cheile de la apartament nu poate fi considerată ca îndeplinirea obligațiilor de către Vânzător pentru a transfera un apartament.
Non-semnătura certificatului de transfer de către vânzător poate fi considerată neîndeplinire a obligațiilor care îi revin în temeiul acordului, ceea ce poate atrage după sine anumite sancțiuni. În acest caz, cumpărătorul poate solicita despăgubiri pentru pierderile suferite și, în cazul în care acest lucru este stipulat în Contract, poate necesita o amendă. (De exemplu, pentru fiecare zi de întârziere a obligației de a transfera apartamentul către cumpărător, vânzătorul trebuie să plătească 0,1% din costul apartamentului pentru fiecare zi de întârziere).
Un alt "pentru" semnarea Actului de Transfer de către Vânzător. În timp ce vânzătorul nu a semnat Legea transferului și nu a transferat apartamentul la cumpărător, acesta are datoria de a plăti facturile de utilitate pentru apartament.
După semnarea Legii privind predarea și predarea cheilor către cumpărător, puteți fi felicitat pentru vânzarea cu succes a apartamentului. Nu uitați să lăsați în arhiva copia actului de transfer al apartamentului vândut.
O mostră a Actului de transfer poate fi găsită în partea de jos - "Șabloane de documente".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: