- Serghei Borisovici, cum crezi, de ce oamenii preferă să închirieze și să închirieze locuințe fără intermediari?
- Nu există un răspuns neechivoc la această întrebare. Din experiența noastră, putem spune că oamenii preferă să închirieze și să închirieze locuințe fără intermediari din cauza unor zvonuri despre agenții imobiliare fără scrupule și dorința de a economisi bani. Sub influența vecinilor, cunoștințelor sau rudelor, aceștia încearcă să "marcheze" agențiile imobiliare și agenții care lucrează acolo.
Dar în ultimii ani situația se schimbă. Viața noastră devine mai rapidă și mai rapidă, iar oamenii nu au timp pentru tot. Prin urmare, persoanele care doresc să închirieze sau să închirieze un apartament sau o cameră pe cont propriu pleacă din ce în ce mai puțin. Încredințând soluția problemelor dvs. unui agent imobiliar, vă economisiți timpul și protejați sistemul nervos.
În majoritatea țărilor europene, dacă nu în totalitate, oamenii nici măcar nu cred că puteți închiria, închiria, vinde sau cumpăra o casă fără un agent imobiliar. De-a lungul timpului, toate tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt realizate prin intermediul firmelor imobiliare, care, ca noi, oferă o gamă completă de servicii pe piața imobiliară de la chiria zilnică a unei camere la o ipotecă pe termen lung.
- Este posibil să fiți sigur că agenția imobiliară "nu este înșelată"? Și cum să-l verifici?
- Nu, sigur, asta nu poate fi sigur. Acum există multe așa-numite "agenții de știri imobiliare". Ei se angajează în faptul că vinde o bază de apartamente închiriate pentru "copeici". Ca rezultat, veți obține o bază de apartamente fictive și veți pierde bani în același timp.
Dacă vă îndreptați către o anumită agenție imobiliară, trebuie mai întâi să colectați informații despre această organizație. Cum se face acest lucru? În primul rând, există site-uri specializate în care sunt furnizate informații despre agenții. Acesta este "Buletinul Real Estate", "Întrebarea apartamentului", "Rent-Peter" și o serie de alte site-uri. În al doilea rând, agenția ar trebui să aibă un site web, care, de regulă, are informațiile necesare despre agenție în ansamblu și despre angajații săi. În al treilea rând, este necesar să se analizeze mandatul agentului de a efectua tranzacții și să verifice dacă este întârziată. În al patrulea rând, un agent special poate fi verificat prin simpla chemare la agenție și întrebarea dacă persoana lucrează pentru ei la agenție.
- Care este procentul comisionului pentru închirierea sau vânzarea de bunuri imobiliare?
- Închirierea unei comisioane unei agenții este egală cu chiria pentru o lună, iar această sumă se percepe o dată. Extinderea contractului este gratuită. De exemplu, în cazul în care chiria pentru un apartament este de 20 de mii de ruble pe lună (cu excepția utilităților), la semnarea unui contract, chiriașul ar trebui să aibă două astfel de sume. Primele 20 de mii sunt plătite proprietarului sau gazdelor pentru prima lună de închiriere, iar celelalte douăzeci de mii - pentru serviciile agenției. Nimeni altcineva nu aduce bani agenției. Comisionul pentru închirierea unui apartament este, de obicei, de 100%. Întrucât fiecare tranzacție este individuală, în cazuri speciale este posibilă scăderea comisionului la 20% -30%. Dar acest lucru se întâmplă foarte rar.
În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea, de regulă, mare agenție imobiliară percepe un comision ca procent - 4% - 6%, în funcție de complexitatea tranzacției. Dar, în ultimii ani, multe agenții mici au apărut pe piață care au creat concurență pentru marile companii. Agențiile imobiliare mici iau de obicei pentru tranzacție o sumă strict fixă de 50-150 de mii de ruble.
- Cine ar trebui să plătească comisionul - vânzătorul sau cumpărătorul?
- Agenția plătește o comisionă unui client care dorește fie să închirieze, fie să cumpere proprietăți imobiliare. Această sumă se plătește o singură dată. Oricine se preda sau vinde, de regulă, nu plătește nimic. Dar aceasta este practica din Sankt Petersburg. Potrivit informațiilor mele, totul este exact opus la Moscova: vânzătorul plătește comisionul acolo.
Există, de asemenea, contracte exclusive care sunt dezvoltate de avocați în mod specific pentru un anumit client. Pot fi prescrise orice. Acest lucru este necesar pentru persoanele care au plecat de mult timp peste hotare sau din alte motive nu pot face tranzacții în nume propriu.
- Agentul poate garanta că chiriașul nu va fi "expulzat" în șase luni?
În contract există o clauză: «este obligat să plătească o penalitate de 50% din taxa lunară» „În caz de încetare anticipată a contractului prin vina“ proprietar „în cazul în care“ angajator «termenii acestui acord,» proprietar Aceasta este, în cazul în care persoana care închiriază spațiu de locuit, circumstanțele s-au schimbat, iar contractul nu a expirat, acesta va fi obligat să plătească chiriaș 50% din plata lunară. Dar în contract există un alt punct: „În caz de încetare anticipată a contractului din vina“ angajator „în cazul în care“ proprietarul «termenii acestui acord, depozit de securitate» angajator «nu veni înapoi.» Aceasta este, în cazul în care o persoană a decis să se mute înainte de timp, cel de la care a închiriat, un depozit nu este rambursabil.
În general, în notele la tratat, este întotdeauna prescrisă că dacă cineva își schimbă circumstanțele, atunci el trebuie să avertizeze timp de 2 săptămâni. În acest caz, nimănui nu i se datorează nimic.
- în oameni există o percepție că agentul este interesat de vânzarea sau livrarea obiectului, înfrumusețează condițiile de viață reale și supraestimată prețul. Este într-adevăr așa?
- Agentul nu supradește prețul, în nici un caz, pentru că este pur și simplu neprofitabil pentru el. Toți agenții lucrează în detrimentul cifrei de afaceri. Cu cât obiectul este mai scump, cu atât este mai puțin probabil să se urmărească, cu atât mai puține șanse vor fi să se predea sau să se vândă. Prin urmare, agentul încearcă întotdeauna să scadă prețul, aceasta este regula de aur. Trebuie să treacă rapid sau să vândă un apartament și să ia un alt obiect. A crește prețul de obicei proprietarul, cu care agentul trebuie să lupte.
Și pentru a înfrumuseța condițiile de viață nu are sens. La urma urmei, dacă o persoană a închiriat un apartament și l-ați înșelat prin înfrumusețarea obiectului, probabil că va pleca în curând. Pe de o parte, puteți să predați din nou acest obiect și să câștigați. Dar, pe de altă parte, te-ai supărat proprietarul, care pentru că ai probleme: el trebuie să re „improspata“ apartamentul, este necesar să se găsească un nou angajator. Ca regulă generală, toate se bazează pe livrarea apartamentului timp de cel puțin un an, atât de supărat atunci când oamenii se mute repede. Din nou, reputația ta se deteriorează. Jocul de lumânări nu merită.
- Cât de riscant este să faci o afacere pe cont propriu? Cum poate fi atins acest lucru (cu condiția elaborării unui contract de leasing)?
- Conform Codului de locuințe al Federației Ruse, orice tranzacție încheiată între două persoane a fost deja recunoscută. Există un model de contract și, dacă este semnat din două părți, atunci are deja forță juridică și în situații de conflict poate merge în instanță.
Dacă o persoană este "savvy" în chestiuni juridice, are informații bune și poate să se ridice pentru ea însăși, nu se poate întâmpla nimic teribil. Principalul lucru este să înțelegi bine decizia din această problemă și să ai competență juridică. Și, bineînțeles, este necesar ca totul din contract să fie clarificat până la ultimul detaliu.
Pentru referință: Agenția imobiliară „Den Peter“ este angajat în vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare rezidențiale în piețele de locuințe primare și secundare, închirierea de apartamente și camere, efectuează toate tranzacțiile cu imobiliare suburbane, precum și oferă o gamă suplimentară de servicii juridice la imobil și hârtiile. Există o bază de date proprie despre Pușkin și Pavlovsk.
Trimiteți-le prietenilor: