Care sunt pașii necesari pentru a trece un client care cumpără un apartament pe un credit ipotecar? Astăzi, "Proprietarul" spune în detaliu cum să funcționeze în fiecare etapă, astfel încât tranzacția să fie cât mai lină posibil.
# 13; Tranzacție ipotecară - achiziționarea de bunuri imobiliare cu atragerea de fonduri împrumutate, în care proprietatea este înregistrată în proprietatea cumpărătorului, dar este un gaj până la întoarcerea integrală a împrumutului către bancă.
1. Cercetarea pieței și selectarea unui program adecvat
# 13; Există mai multe moduri posibile: puteți să vă colectați informații, bune, aproape toate programele bancare ipotecare sunt pe Internet și informații despre ele apar în mod regulat în presă. Puteți contacta agenția imobiliară în cazul în care există un departament de credite ipotecare și obțineți sfatul necesar (de regulă, este gratuit dacă semnați un contract de agenție cu agenția pentru a furniza servicii imobiliare). Și puteți aplica unui broker de credit ipotecar, atunci pentru o anumită sumă (de obicei 1% din împrumut) veți fi preluat de un program de ipotecă, vă va ajuta să întocmiți toate documentele și să obțineți un împrumut.
# 13; Cu toate acestea, în acest caz, agentul imobiliar recomandă fie o bancă sau un broker ipotecar. Dezavantajele fiecărei metode sunt evidente: în cazul unui studiu independent al pieței, se cheltuie mult timp, iar informațiile nu sunt întotdeauna fiabile, deoarece majoritatea băncilor de informații furnizează în mod privat agențiilor și brokerilor acreditați; agenții imobiliari iau de obicei o rată crescută pentru o tranzacție ipotecară și nu pot oferi o gamă foarte largă de programe, iar instituția brokerilor ipotecare independenți nu este foarte bine dezvoltată, adesea există doar companii cu anumite bănci care primesc dobândă pentru împrumuturile vândute.
2. Pregătirea documentelor pentru obținerea unui împrumut
# 13; Foarte responsabil și, în același timp, o procedură creativă. După cum arată experiența, este destul de dificil să pregătiți documentele pentru o anumită bancă - toate băncile au propriile reguli. Agenții și brokerii care au experiență în lucrul cu diferite bănci și care cunosc deseori toate nuanțele și sub-curenturile știu mai bine ce cifră să scrie, răspunzând la chestionarul lung al debitorului. Dar puteți încerca să faceți acest lucru singur, în beneficiul web-ului aveți instrucțiuni detaliate pe această temă - inclusiv criteriile bancare oficiale.
3. Depunerea documentelor către bancă și subscriere
# 13; Angajarea - verificarea solvabilității clientului și determinarea împrumutului maxim posibil pentru el. Din ce în ce, agențiile completează o cerere de împrumut și un profil de credit fără prezența clientului. Dar, în orice caz, trecerea unui comitet de credit este o procedură responsabilă, care devine din ce în ce mai formală.
4. Selectarea unui apartament și colectarea de documente
5. Pregătirea și desfășurarea tranzacției de vânzare-cumpărare
# 13; Documentele necesare pentru tranzacție - contract de împrumut și ipotecă, contract de cumpărare și vânzare, contract de asigurare cuprinzător (împrumutat și locuințe achiziționate) - sunt pregătite cu interacțiunea tuturor părților interesate. Din păcate, clienții băncilor practic nu pot remedia nimic în contractul de împrumut și există condiții foarte înrădăcinate pentru aceștia, inclusiv pentru serviciile de împrumut care le fac mai scumpe. Etapa cea mai stresantă a tranzacției, care este adesea amenințată, deoarece vânzătorul poate prezenta orice condiții suplimentare sau unele documente vor fi întocmite incorect. Tranzacțiile ipotecare sunt certificate de un notar fără eșec. Punctul important este decontarea între părți: de regulă, împrumutatul, după semnarea contractului de împrumut, primește fonduri în contul său, retrage bani din cont și în prezența vânzătorului îi pune pioni în celulă bancară. Vânzătorul primește cheile la celulă și semnează contractul, care poate fi accesat numai cu camera înregistrată înregistrată ("Moszhilregistratsiya" în capitală) cu contractul de vânzare. Tranzacțiile efectuate pe tranzacții fără numerar sunt mult mai puțin frecvente. Doar același atribut al tranzacției ipotecare este asigurarea: viața și sănătatea debitorului, bunurile imobile din daune, titluri (asigurare împotriva pierderii de proprietate).
6. Transferul documentelor pentru înregistrare
# 13; Ca o regulă, pentru tranzacțiile ipotecare, înregistrare accelerată timp de 2 săptămâni este utilizat, care la Moscova costurile puțin mai mult de 12 mii de ruble. Înregistrarea regulată durează o lună și este mai ieftină. De obicei, cumpărătorul unui apartament trebuie să plătească această cheltuială, deoarece de multe ori aceasta este cerința vânzătorului.
7. Obținerea documentelor înregistrate și soluționarea definitivă
# 13; Cheile de la apartament, de regulă, sunt transferate după semnarea actului de transfer al apartamentului, care este semnat după ce cumpărătorul primește banii din celulă. Totul, înțelegerea sa terminat, puteți intra în apartament.
Tatyana Sokolova, Lada Fisher
Trimiteți-le prietenilor: