Deci, nu mai visezi la un apartament nou - mai luminos, mai spațios, mai practic și mai confortabil. E timpul să acționați - ați decis să înlocuiți locuința veche cu una nouă. Cum să abordați această problemă?
Există mai multe opțiuni posibile pentru a schimba un apartament vechi pentru unul nou și fiecare are avantajele și dezavantajele sale. Să le analizăm mai detaliat.
Modul cel mai simplu și convenabil atunci când apartamentul vechi este în plată pentru unul nou. Dar această opțiune nu este valabilă pentru case de oraș, vile și terenuri. În plus, clădirile furnizor, cumpararea apartament vechi, de obicei, scade costul acesteia cu 20-25% față de piață, explicând că atunci acest apartament va trebui să pună în vânzare. Și în scopul de a vinde rapid, trebuie să resetați prețul. Cerința că nimeni nu a fost înregistrată în apartament, merge sub răscumpărarea, de multe ori devine o piatră de poticnire - nu are întotdeauna posibilitatea de a trece imediat într-un apartament nou.
Vânzarea unui apartament vechi prin intermediul unei companii de dezvoltatori
Destul de des o societate de construcții vinde apartamente într-o clădire nouă și se ocupă de vânzarea apartamentelor vechi. În acest caz, vechiul apartament va fi evaluat de un reprezentant al companiei. Prețul poate fi apropiat de prețul pieței.
Noul apartament este rezervat cumparatorului pentru un timp, pana cand vechiul este vandut. Bani pentru apartamentul său, el poate obține după ce a vândut-o și să-i facă în plată pentru locuințe noi.
Cu această opțiune de schimb, din nou, se pune întrebarea cu privire la reședința și înregistrarea perioadei dintre vânzarea locuințelor vechi și relocarea într-una nouă.
Împrumut împotriva unui apartament vechi
Puteți folosi un împrumut privind securitatea apartamentului vechi pentru a cumpăra unul nou. În acest caz, cheltuielile suplimentare vor ridica la suma necesară pentru procesarea creditului și să plătească dobânzi. Dar trebuie să se țină seama de faptul că banca poate acorda credite în valoare de nu mai mult de 80% din prețul de bunuri imobiliare, și va necesita confirmarea utilizării țintă a creditului (contractul de cumpărare și vânzare de apartamente noi, documentul privind plata). Descărcarea de gestiune poate fi abordată după trecerea la un apartament nou, precum și vânzarea de proprietate vechi în scopul rambursării împrumutului.
Ipoteca - un împrumut garantat de un apartament nou
Conform contractului cu banca, noul apartament devine obiectul unui credit ipotecar. Vânzarea apartamentului vechi în acest caz se poate face după înregistrarea dreptului de proprietate asupra celui nou. Cu această opțiune de schimb, vă puteți aștepta să vindeți locuințele vechi la prețul pieței, dar va trebui să plătiți și dobânda la împrumut.
Achiziționarea și vânzarea simultană
Această opțiune este cea mai benefică din punct de vedere economic, dar, în același timp, cea mai dificilă dintre toate. Printre avantajele indiscutabile ale acestei opțiuni se numără posibilitatea de a înființa un apartament de vânzare la un preț care să nu fie subevaluat și să suporte costuri suplimentare pentru împrumuturi. Principala sarcină în acest caz va fi vânzarea apartamentului vechi la cel mai avantajos preț pentru dvs. În ceea ce privește alegerea unui nou - în prezent, există un număr suficient de apartamente pe piață, cumpărate în scopuri investiționale, în care nimeni nu locuiește. În consecință, înregistrarea transferului de proprietate asupra unor astfel de locuințe va fi mai simplă și rapidă.
După cum puteți vedea, fiecare dintre opțiuni are propriile neajunsuri și avantaje. Care dintre căile posibile se va potrivi cu cazul dvs. - pentru a decide și a face o alegere pentru tine.
popular
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: